Anton van Duinkerkenlaan 72

RUIM WONEN, DUURZAAM GENIETEN EN EEN SPEELTUIN OM DE HOEK! Ben jij op zoek naar een heerlijk ruim familiehuis in een geliefde, kindvriendelijke wijk? Wil je vier volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer én een zonnige voor-en achtertuin? En lijkt het je geweldig om op een plek te wonen waar kinderen samen buitenspelen en buren gezellig een praatje maken? Dan is de Anton van Duinkerkenlaan 72 absoluut een plek voor jou! Deze fijne tussenwoning uit 2008 biedt maar liefst 150 m² woonoppervlakte, een verrassend ruime indeling en volop wooncomfort. Met energielabel A++, 12 zonnepanelen, airconditioning en een eigen parkeerplaats is ook aan de praktische kant gedacht. En dat allemaal in de geliefde wijk De Woerd! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER – Maar liefst 150 m² woonoppervlakte en vier ruime slaapkamers; – Luxe, compleet vernieuwde badkamer uit 2024; – Energielabel A++, 12 zonnepanelen en airconditioning; – Eigen parkeerplaats en een fijne voor-en achtertuin met vrijstaande berging; – Kindvriendelijke straat met een gezellige speeltuin schuin tegenover de woning! IS DE ANTON VAN DUINKERKENLAAN 72 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, witte keuken met een donker werkblad, diverse inbouwapparatuur en een prettige lichtinval door de grote raampartij. De tuingerichte woonkamer is heerlijk royaal! Hier is alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel om gezellig met familie en vrienden samen te komen. De grote grijze vloertegels geven de ruimte een rustige, eigentijdse uitstraling. Dankzij de brede openslaande deuren loopt binnen bovendien moeiteloos over in buiten. Op warme dagen zorgt de aanwezige airconditioning voor extra comfort. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping vind je twee bijzonder ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en volop mogelijkheden voor een royale slaapkamerinrichting. En dan de badkamer! Deze is in 2024 volledig vernieuwd en straalt luxe uit. Met een heerlijk ligbad, een ruime douche, een breed wastafelmeubel, toilet en stijlvolle grote tegels is dit een plek waar je iedere dag ontspannen begint én afsluit. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping is verrassend ruim en uitstekend ingedeeld. Hier bevinden zich nog eens twee fijne slaapkamers, waarmee het totaal op vier komt. Ideaal voor een groot gezin, logees of een comfortabele thuiswerkplek! Daarnaast is er een praktische, afzonderlijke wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het dakraam zorgt hier voor prettig daglicht. BERGING EN PARKEREN Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op mandelig terrein. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 100,-. TUIN Wat een fijne plek om buiten te zitten! De verzorgde achtertuin ligt op het oosten, waardoor je hier ’s ochtends al heerlijk van de zon kunt genieten. Een ontbijtje aan de tuintafel, een verse kop koffie en de dag kan beginnen! De tuin is grotendeels bestraat, onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en loungeset. Ook aan de voorzijde is het genieten in de eigen voortuin. Schuin tegenover de woning ligt een sfeervolle speeltuin waar kinderen uit de buurt samenkomen. Aan het einde van de middag zitten buurtbewoners regelmatig voor hun huis in de zon. Zicht op de spelende kinderen, een gezellig praatje met de buren: precies dat fijne buurtgevoel maakt wonen hier zo bijzonder! OMGEVING De Woerd is een groene en kindvriendelijke wijk waar het heerlijk wonen is. Niet voor niets is deze buurt zo geliefd! Kinderen kunnen volop buitenspelen en ook kinderopvang, basisscholen en diverse sportvoorzieningen vind je dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je zo naar het centrum van De Meern of Winkelcentrum Parkwijk. Ook Leidsche Rijn Centrum bereik je binnen tien minuten. Zin in cultuur, theater of een hapje eten? Castellum Hoge Woerd ligt praktisch om de hoek. Maar ook de gezellige brouwerij Maximus is een fijne plek voor een gezellig hapje en een drankje. En dan de ligging ten opzichte van Utrecht! Stap op de fiets en binnen circa twintig minuten sta je midden in het bruisende stadscentrum. Ook met het openbaar vervoer zit je hier goed: bushaltes liggen op korte loopafstand en de treinstations Utrecht Terwijde en Utrecht Leidsche Rijn zijn binnen ongeveer tien minuten fietsen bereikbaar. Met de auto op pad? Via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je binnen enkele minuten richting de A2 en A12. Groen en rustig wonen, met de stad altijd binnen handbereik! BIJZONDERHEDEN – Bouwjaar 2008; – Woonoppervlakte circa 150 m²; – Perceeloppervlakte circa 130 m²; – Vier ruime slaapkamers; – Luxe badkamer vernieuwd in 2024; – Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021; – Energielabel A++; – 12 zonnepanelen, opbrengst in 2025 circa 4.200 kWh; – Airconditioning aanwezig; – Eigen parkeerplaats op het mandelig binnenterrein (afgesloten met hekwerk, toegankelijk met afstandsbediening en sleutel) – Bijdrage van €100,- per jaar aan de vereniging van het mandelig binnenterrein EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze tussenwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.