Meijsberg 9

Ben je op zoek naar een comfortabele gezinswoning waar je direct je intrek kunt nemen? Ontdek deze twee onder een kapwoning met drie slaapkamers, ruime zolder met mogelijkheden, airconditioning, een royale achtertuin en een aangebouwde garage. De woning ligt aan een rustige straat in Chaam, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op de begane grond is een hal, meterkast, trapkast, trap naar 1e verdieping, toilet, woonkamer, keuken, een tuin en een garage. Naast de 3 slaapkamers is er een badkamer op de 1e verdieping. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping welke de potentie heeft voor twee extra slaapkamers. De woning is voorzien van zonnescreens op de bovenverdieping en gedeeltelijk op de begane grond, wat in combinatie met de airconditioning zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Daarnaast beschikt de gehele woning over houten kozijnen met HR++ beglazing m.u.v. het dakraam op de zolder. Winkels, scholen en sportvelden bevinden zich op korte afstand. Indeling: Begane grond Via de entree van de woning kom je in de hal waar de meterkast zich bevindt met een hoofdschakelaar, drie aardlekschakelaars en 12 groepen. Verder is hier een toiletruimte bestaande uit een closet en een fonteintje, en de vaste trap naar de 1e verdieping met een handige bergkast. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De woonkamer is een sfeervolle doorzonkamer van ca. 28 m². Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van veel natuurlijk lichtinval, wat zorgt voor een aangename en ruimtelijke uitstraling. De open keuken is uitgevoerd in een praktische indeling met een wandopstelling en een “schier” eiland. De wandopstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven, magnetron en een koelkast met vriesvak. Daarnaast beschikt de keuken over een hardstenen werkblad en voldoende opbergruimte in de onderkasten en lades. Het “schier” eiland is eveneens voorzien van een hardstenen werkblad en beschikt over een rvs-spoelbak met kraan en een vaatwasser. Daarnaast biedt het schiereiland ruimte voor barkrukken, waardoor een gezellige zitplek ontstaat die in directe verbinding staat met de woonkamer. 1e verdieping Via de vaste trap bereik je de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de ruimte voor de wasmachine. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 3,87 x 2,42 m. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft een afmeting van ca. 2,78 x 2,49 m. De ruime hoofdslaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde, heeft een afmeting van ca. 3,87 x 3,39 m en beschikt over een praktische inloopkast. De wasmachine is netjes weggewerkt achter een deur. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van zonnescreens en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort. De volledig betegelde badkamer heeft een afmeting van ca. 2,75 x 2,39 m en is compleet ingericht met een ligbad, een douche met zowel een regen- als handdouche, een zwevend toilet en een wastafel met bijpassend meubel. 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich de zolderruimte bevindt. Hier is tevens de cv-combiketel (Remeha 2020) opgesteld. In het verleden zijn er plannen geweest om een dakopbouw te realiseren, waarvoor destijds een vergunning is verleend. Met de beoogde dakopbouw kan de nok worden verhoogd, waardoor er ruimte ontstaat voor het realiseren van twee extra volwaardige slaapkamers. De bijbehorende bouwtekeningen zijn beschikbaar. Voor de uitvoering van deze plannen dient opnieuw te worden beoordeeld of een vergunning kan worden verkregen. Tuin & garage De achtertuin is circa 126 m² groot, ligt op het noordwesten en biedt dankzij de afmetingen verschillende plekken om gedurende de dag van zon of schaduw te genieten. De tuin beschikt over een terras, groene borders, een praktische achterom en directe toegang tot de garage. De aangebouwde stenen garage is