Pastel 54

Deze heerlijke woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Schollevaar, een fijne woonomgeving met volop ruimte om te wandelen, fietsen en ontspannen. Een groot pluspunt is het Schollebos, dat direct achter de woning ligt. Hierdoor zijn er geen directe achterburen, wat zorgt voor extra rust, privacy en nauwelijks inkijk in de achtertuin. Vanuit huis wandel je bovendien zo de natuur in voor een ontspannen rondje, een sportieve activiteit of een gezellige picknick. Ook de straat zelf heeft recent een complete opfrisbeurt gekregen. De bestrating is vernieuwd, de straat is opgehoogd en zowel de riolering als de stadsverwarmingsleidingen zijn aangepakt. Daarnaast is er extra aandacht besteed aan groen in de omgeving. Het resultaat is een verzorgde, frisse en toekomstbestendige woonomgeving waar het prettig thuiskomen is. In de directe omgeving vindt u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder een winkelcentrum, openbaar vervoer, scholen en gezondheidszorg. Ondanks de rustige en groene ligging is de woning uitstekend bereikbaar via de A16 en A20. Zo combineert u hier het beste van twee werelden: wonen in een rustige, natuurrijke omgeving met alle voorzieningen én belangrijke uitvalswegen dichtbij. INDELING Begane grond Op eigen terrein is ruimte om maar liefst twee auto’s te parkeren. De verzorgde voortuin combineert praktische bestrating met enkele groene accenten en leidt naar de entree van de woning. U komt binnen in de hal met de meterkast, een zwevend toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Direct naast de voordeur bevindt zich de aangebouwde berging. Hier vindt u een aansluiting voor de wasmachine en is daarnaast volop ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Een volledige wand met planken biedt bovendien veel extra praktische opbergruimte. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer. Direct naast de haldeur bevindt zich een diepe trapkast, ideaal als voorraadkast en voor extra bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van dezelfde plavuizenvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De woonkamer beschikt bovendien over comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, waar het grote raam voor veel natuurlijk daglicht zorgt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vriezer, inductiekookplaat en vaatwasser. Daarmee is de keuken praktisch en compleet ingericht voor dagelijks gebruik. Aan de achterzijde zorgt de kunststof schuifpui voor veel licht en een fijne verbinding met de zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin is verzorgd aangelegd met kunstgras en groene beplanting en biedt volop ruimte om te ontspannen. Dankzij de ruime achtertuin zijn er bovendien interessante mogelijkheden om de woning in de toekomst aan de achterzijde uit te breiden. Bij een vergelijkbare woning in dezelfde rij is dit al gerealiseerd, uiteraard blijft een eventuele uitbreiding afhankelijk van de geldende regelgeving en eventuele vergunningen. Achter in de tuin staat een houten berging, praktisch voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere spullen. Daarnaast is de tuin via een poort gemakkelijk bereikbaar. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier bevindt zich een praktische en ruime bergkast, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld linnengoed, huishoudelijke spullen of andere dagelijkse benodigdheden. De verdieping beschikt over twee royale slaapkamers. Beide kamers bieden volop ruimte voor een comfortabel bed, een kledingkast en aanvullende meubels. Vanuit één van de slaapkamers is er, zodra het bladerdek in de herfst en winter dunner wordt, een mooi doorkijkje naar de waterpartij in het Schollebos. Door de ruime opzet van deze verdieping bestaat bovendien de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren, afhankelijk van de gewenste indeling. Ook de badkamer is ruim van formaat en compleet ingericht. Deze beschikt over een ligbad, een separate douchecabine, een tweede toilet, een vast wastafelmeubel en een designradiator. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende bewegingsruimte en biedt de badkamer veel comfort voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping Via een hardhouten trap bereikt u de verrassend ruime en veelzijdige zolderverdieping. Deze verdieping is niet meegerekend in het vermelde woonoppervlak, maar wel gedeeltelijk opgenomen als inpandige gebruiksruimte. In de praktijk biedt de zolder daarmee veel extra bruikbare ruimte. De verdieping wordt momenteel gebruikt als werkplek en home gym en leent zich uitstekend voor verschillende andere doeleinden. Dankzij het dakraam en de twee gevelramen valt er prettig daglicht naar binnen. Daarnaast is op deze verdieping een aansluiting voor de wasmachine aanwezig, wat extra flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. Een praktisch pluspunt zijn de extra hoge knieschotten over vrijwel de gehele lengte van de woning. Hierdoor is er opvallend veel bergruimte beschikbaar, zonder dat dit ten koste gaat van de bruikbare vloeroppervlakte op de zolder. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond; - Energielabel A; - Twee eigen parkeerplaatsen voor de deur; - Bestrating voor de deur recentelijk vernieuwd; - Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden; - Mogelijkheid tot het plaatsen van een uitbouw; - Mogelijkheid tot creëren van een derde slaapkamer op de eerste verdieping; - Vrijwel volledig gezien van kunststof kozijnen met op elke verdieping minimaal één hor; - Netjes onderhouden; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Gelegen direct achter het Schollebos; - Centraal gelegen nabij alle benodigde voorzieningen; - In nabije omgeving van openbaar vervoer en uitvalswegen. DISCLAIMER De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.