Brahmsstraat 11

ZONNIGE GEZINSWONING MET MAAR LIEFST 5 SLAAPKAMERS, EEN ROYALE UITGEBOUWDE WOONKAMER EN EEN 10 METER DIEPE ACHTERTUIN MET GEZELLIGE OVERKAPPING! Op zoek naar een uitstekend onderhouden en fraai afgewerkte gezinswoning waar u zó in kunt? Dan is deze ruime woning in de geliefde wijk ’s-Gravenland absoluut het bekijken waard! Deze in 1993 gebouwde woning combineert een praktische indeling met volop leefruimte, veel licht en verrassend veel mogelijkheden voor het hele gezin. Met een wooninhoud van circa 461 m³, een perceel van 139 m², een royale uitgebouwde woonkamer, een nette keuken, maar liefst vijf slaapkamers is dit een woning die met u en uw gezin kan meegroeien. En dan is er natuurlijk de heerlijke achtertuin: circa 10 meter diep, zonnig gelegen en voorzien van een stenen berging én een praktische achterom. Een fijne plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gewoon heerlijk genieten van de buitenruimte. Verhaal bewoners: We hebben hier 33 jaar met plezier gewoond. We gaan nu kleiner wonen. Het is een rustige buurt met veel jonge gezinnen maar ook nog bewoners van het eerste uur. Het is een rustige buurt. Gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer, snelwegen, scholen en winkels. Wat wij vooral gaan missen is de ruimte in het huis. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree. De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de praktische trapkast en de woonkamer. De ruime woonkamer is dankzij de grote raampartijen en daklichten in de uitbouw heerlijk licht. De woonkamer beschikt over fraaie vloer, wand en plafondafwerking. Het Plameco plafond is over de gehele begane grond aanwezig. Deels voorzien van vloerverwarming. De schuifpui over de gehele breedte zorgt voor een directe verbinding met de achtertuin en maken het binnen-buitenleven extra aantrekkelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle keuken, met een erker die zorgt voor extra licht en ruimte. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder 5-pits gascomfoor, afzuigkap, twee ovens (waarvan één combi-oven en één oven met magnetronfunctie), vaatwasser, koelkast, vriezer en een praktische servieskast. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker Combi, waardoor een aparte kraan niet nodig is. Een heerlijke leefruimte waar koken en gezellig samenzijn vanzelf samenkomen. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook is hier een tweede toilet aanwezig. De drie slaapkamers zijn prettig van formaat. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douchegelegenheid en wastafel. TWEEDE VERDIEPING – EEN BIJZONDER ROYALE ZOLDER De verrassing van deze woning bevindt zich misschien wel op de tweede verdieping en is aan de voorzijde voorzien van een dakraam en aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. De verdieping beschikt over een overloop, twee ruime slaapkamers en een afzonderlijke was-/droogruimte met de CV-combiketel. Daarnaast is er een ruime vliering aanwezig, die bereikbaar is middels een vlizotrap. Deze verdieping leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld extra slaapkamers, een thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie daarvan. BUITENLEVEN De circa 10 meter diepe achtertuin is een absolute plus. Dankzij de zonnige ligging kunt u hier optimaal van het buitenleven genieten. De tuin beschikt over een stenen berging voor fietsen en tuinspullen en een achterom, wat het dagelijks gebruik bijzonder praktisch maakt. Verder is er een prachtige overkapping aanwezig voor privacy en/of verkoeling. Het aanwezige elektrische zonnescherm aan de achterzijde blijft achter. Zowel aan de voor- als achterzijde is een buitenkraan aanwezig. LIGGING De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk ’s-Gravenland, met een breed aanbod aan voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen en openbaarvervoervoorzieningen. Daarmee combineert deze woning het comfort van een rustige woonomgeving met de praktische nabijheid van dagelijkse voorzieningen. ALGEMEEN De woning is voorzien van horren en screens. De kunststof kozijnen zijn in 2021 geplaatst en voorzien van HR++ beglazing. Tevens is in 2021 een nieuwe voordeur geplaatst. Er is een alarminstallatie aanwezig, met de mogelijkheid tot aansluiting op een meldkamer. In de woonkamer en twee slaapkamers is een ophangsysteem voor kunst en/of foto's aanwezig. Kortom: een verrassend ruime, verzorgde en compleet uitgeruste gezinswoning met vijf slaapkamers, vloerverwarming én een heerlijke zonnige achtertuin. Een woning die u niet alleen op papier moet zien, maar vooral zelf moet ervaren! Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een bezichtiging. Wellicht wordt dit binnenkort úw nieuwe thuis in ’s-Gravenland. Bijzonderheden - bouwjaar: ca. 1993; - gelegen op 139 m2 eigen grond; - inhoud: ca. 461 m3; - woonoppervlakte: ca. 134 m2; - verwarming en warmwater middels HR combiketel; - mechanische ventilatie; - zonnescherm op de begane grond over de gehele breedte van de woning; - buitenkraan; - kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - achtertuin gelegen op het noordwesten met stenen berging en achterom; - gelegen in ‘s-Gravenland in een kindvriendelijk buurt, nabij voorzieningen als winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer. - geheel geïsoleerd; - oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden".