De Ploeg 1

Op zoek naar een verzorgde hoekwoning met drie slaapkamers, een garage, een carport en een onderhoudsarme achtertuin met overkapping? Dan heten wij u van harte welkom aan De Ploeg 1 in Brummen.Deze hoekwoning uit 1987 ligt op een ruime zijkavel en biedt 132 m² woonoppervlakte. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een tuingerichte woonkeuken, en met 22 zonnepanelen, een thuisbatterij en energielabel B is de woning energiezuinig ingericht. Voor een echte belevingsindruk van de woning adviseren wij u om de video te bekijken, waarin u een rondleiding krijgt van onze makelaar Adam Hague.De woning ligt op een hoek aan een doodlopende en verkeersluwe straat, met groenstroken en bomen in de directe omgeving. Voorzieningen, winkels en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar en Brummen beschikt over een eigen treinstation met verbindingen richting Zutphen en Arnhem. Via de nabijgelegen uitvalswegen richting de A50 en A1 bent u snel op weg naar Apeldoorn, Arnhem en verder. Zo woont u rustig, maar nooit afgelegen.Via de overdekte entree komt u in de hal met garderobe, meterkast en trapopgang. De woonkamer is een doorzonkamer met raampartijen aan de voor- en achterzijde, wat zorgt voor veel daglicht. De massief eikenhouten vloer en de pelletkachel geven de ruimte een warme uitstraling. Er is plaats voor een ruime loungehoek aan de voorzijde en een eethoek aan de tuinzijde.Via een tussenportaal met toilet en kast loopt u door naar de woonkeuken in de uitbouw, die volledig op de tuin is gericht. Naast het kookgedeelte is ruimte om te zitten met zicht op de tuin. De keuken is uitgevoerd in lichte kleuren met een donker werkblad, een spoeleiland en alle noodzakelijke inbouwapparatuur. Met de split-unit kunt u deze ruimte elektrisch verwarmen en koelen. Naast de keuken ligt de bijkeuken, met ruimte voor uw voorraad, eventueel een extra vriezer en de wasmachine.Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is ontstaan door twee kamers samen te voegen en heeft een vaste kast die doorloopt tot aan het plafond. Ook hier kunt u elektrisch verwarmen en koelen met airconditioning. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en geschikt als kinderkamer of werkkamer. De badkamer heeft een douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel.Via een vaste trap bereikt u de voorzolder op de tweede verdieping. Hier bevinden zich een wastafel, een tweede aansluiting voor de wasmachine en droger en de omvormers van de zonnepanelen. De derde slaapkamer heeft een dakraam en een raam in de zijgevel, en achter de knieschotten is veel bergruimte. De kamer is ook bruikbaar als werkplek, logeerkamer of tienerkamer.Aan de voorzijde ligt een voortuin met beplanting. Op de zijkavel liggen de oprit, de garage en de carport, met een pergola met klimplanten erboven. Zowel de garage als de carport is aan de voorzijde afsluitbaar met dubbele deuren. Het behoort tot de mogelijkheden om de garage vanuit de bijkeuken inpandig bereikbaar te maken en hier bijvoorbeeld een slaapkamer met badkamer op de begane grond te realiseren. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd met kunstgras, tegels en verhoogde plantenbakken. Achter in de tuin staat een veranda van 13 m² met zithoek, met uitzicht over de tuin en de volière.De woning heeft energielabel B. Op het dak liggen 22 zonnepanelen (2018 en 2019) en er is een thuisbatterij. De gevels, daken en vloer zijn geïsoleerd en vrijwel alle ramen hebben HR++ beglazing. U verwarmt de woning met infraroodpanelen, airconditioning en de pelletkachel. Het warme water komt uit een elektrische boiler.Tot slot: een hoekwoning op een ruime zijkavel met 132 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, garage, carport en een onderhoudsarme achtertuin.Bent u nou enthousiast over de woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar. Lees de volledige omschrijving