Zandoogjes 38

Zandoogjes 38, Breda De woning in het kort Instapklaar, volledig gemoderniseerd en verrassend ruim wonen in het Westerpark! Deze verzorgde tussenwoning combineert een moderne afwerking met veel leefruimte, een uitgebouwde begane grond, een luxe keuken, vier slaapkamers en een fijne achtertuin met een overkapping en een berging. Met circa 112 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 385 m³ en in totaal vier slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby's. Binnen vallen direct de fraaie afwerking en het eigentijdse wooncomfort op. De uitbouw met een lichtstraat voorzien van triple glas zorgt voor extra ruimte en veel daglicht, terwijl de vloerverwarming bijdraagt aan het comfort. Via de openslaande deuren staat de woonkamer bovendien prettig in verbinding met de achtertuin. Een woning waar u zonder grote verbouwing uw meubels kunt neerzetten en direct kunt beginnen met wonen. Omgeving De woning ligt in de wijk Westerpark in Breda, een prettige woonomgeving met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de wijk bereikt u eenvoudig de verschillende delen van Breda en de omliggende plaatsen. Tevens zijn de uitvalswegen A58 en A16 op korte afstand van de woning. Of u nu op zoek bent naar ruimte voor het gezin, meerdere slaapkamers of juist een moderne woning waar u direct in kunt, hier komen ruimte, comfort en een praktische ligging mooi samen. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast met een slim ingedeelde kastoplossing (”handige” kast). De uitgebouwde woonkamer vormt samen met de keuken een royale en open leefruimte. De woonkamer biedt volop plaats aan een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Aan de achterzijde zorgen de lichtstraat met triple glas en de openslaande deuren voor veel licht en een directe verbinding met de tuin. De vloerverwarming maakt het geheel comfortabel af. De moderne keuken biedt veel werk- en bergruimte en beschikt over een vijfpits inductiekookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem van Siemens, een oven, een combi-oven, een vriezer, een koelkast, een vaatwasser en een Quooker kokend waterkraan. Tevens kun je met de krukken aan het werkblad zitten. Dit geeft een speels effect en is eveneens erg praktisch. Eerste verdieping Vanaf de overloop bereikt u drie slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met een apart gedeelte voor de kleding. Daarnaast is hier de tweede slaapkamer gelegen. Aan de voorzijde vindt u de derde slaapkamer en de badkamer. De moderne badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met twee kranen. De slaapkamers hebben volgens het meetrapport een oppervlakte van circa 13,5 m², 8,2 m² en 8,2 m². Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een overloop met de wasmachineaansluiting en de opstelling van de cv-installatie. Daarnaast beschikt deze verdieping over een volwaardige vierde slaapkamer van circa 14,4 m². Achter de schuifdeuren bevindt zich bovendien volop praktische bergruimte onder het schuine dak. Exterieur en tuin Ook buiten is het prettig vertoeven. De achtertuin biedt ruimte om verschillende zitplekken te creëren en beschikt over een overkapping, waardoor u ook op minder warme dagen beschut buiten kunt zitten. Verder zijn er een achterom, een buitenkraan en stroompunten aanwezig. Achter in de tuin staat een houten berging van circa 7,2 m², ideaal voor de fietsen, het tuingereedschap en extra opslag. Kenmerken • Tussenwoning • 4 slaapkamers • Volledig gemoderniseerd • Uitgebouwde begane grond • Lichtstraat met triple glas • Openslaande deuren naar de tuin • Vloerverwarming • Moderne keuken met uitgebreide inbouwapparatuur • Moderne badkamer • Vaste trap naar tweede verdieping • Praktische bergruimte op tweede verdieping • Groepenkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars • 3-fasenaansluiting • Achtertuin met achterom • Overkapping • Houten berging • Buitenkraan • Stroompunten buiten • Rolluiken