Valkenierslaan 123

Karakteristiek wonen in Breda-Zuid, in de geliefde Valkenierslaan, in de wijk Blauwe-Kei. Deze charmante woning uit 1909 heeft prachtige hoge plafonds, fraaie houten vloeren, originele houten spanten en een gezellige houtkachel in de woonkamer. De huidige eigenaar woont hier al bijna twintig jaar met ontzettend veel plezier en heeft de woning al die tijd met liefde bewoond. Met een sfeervolle leefruimte, twee slaapkamers met een bijzondere open indeling, een complete badkamer en een verrassend privacyvolle achtertuin is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Ook de ligging is een groot pluspunt met het gezellige Ginneken, winkels zoals het Valkeniersplein en winkelcentrum De Burcht, horeca op de Ginnekenmarkt en het bruisende stadscentrum op korte afstand. De gemeente Breda is op dit moment bezig met de herinrichting van de Valkenierslaan, waarbij onder andere de riolering en aansluitleidingen worden vervangen en de bestrating wordt vernieuwd. INDELING BEGANE GROND Entree/hal, via de voordeur kom je binnen in de hal met de meterkast en toegang tot de woonkeuken. Eenmaal binnen proef je direct de karakteristieke sfeer van deze woning. Woonkamer, de hoge plafonds geven de woonkamer een heerlijk ruimtelijk gevoel, terwijl de massief houten vloer zorgt voor een warme uitstraling. De woonkamer is voorzien van een houtkachel. Een gezellige plek om tijdens de koudere maanden lekker bij het vuur te zitten. De combinatie van authentieke details en de verzorgde afwerking maakt dit een woonkamer waar je je direct thuis voelt. Een fijne ruimte om gezellig met vrienden te eten, uitgebreid te tafelen of gewoon lekker te ontspannen. Onder de trap bevindt zich een handige kelderkast. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in. Vooral op mooie dagen is dat natuurlijk heerlijk! Keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, deze sluit mooi aan op de leefruimte en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur. Zo beschik je over een 4-pits gaskookplaat met extra wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combioven. De keuken is voorzien van een tegelvloer (met vloerverwarming). Via het tussenportaal bereik je de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het tussenportaal is voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING De verdieping is voorzien van lamelparket en beschikt over twee slaapkamers, een complete badkamer en praktische kastruimte. Hier komen de originele houten spanten, hoge plafonds en de verrassende open indeling prachtig samen. Via de vaste trap kom je direct in de ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze kamer loop je via de open verbindingsruimte langs de badkamer naar de tweede slaapkamer aan de voorzijde. De twee slaapkamers staan in open verbinding met elkaar, zonder afsluitende deuren. Hierdoor ontstaat een bijzonder ruimtelijk, loftachtig geheel waarbij de authentieke houten spanten mooi tot hun recht komen. Wil je toch wat meer privacy tussen de slaapkamers? Dan bestaat de mogelijkheid om de tweede slaapkamer af te sluiten met een deur, afhankelijk van je wensen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over twee praktische kasten met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, die via een deur is af te sluiten. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche met inbouwspots, een wastafel met verwarmde spiegel en een tweede toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming wat zorgt voor extra comfort. Aan de zijkant van de verdieping bevindt zich een praktische inloopkast. Daarnaast is er een afzonderlijke kast waarin de Nefit cv-ketel uit 2026 is opgesteld. TUIN Ook buiten is het heerlijk vertoeven! De achtertuin ligt op het noordwesten en is grotendeels bestraat. Hierdoor is de tuin onderhoudsvriendelijk en kun je hier verschillende gezellige zitplekken creëren. Wat deze tuin extra prettig maakt, is de privacy. Direct achter het perceel liggen drie bungalows, waardoor je aan de achterzijde geen hoge woningen hebt die op de tuin uitkijken. Een fijne plek om buiten te zitten, gezellig te barbecueën of na een drukke werkdag nog even van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een verrassend ruime, in spouw gebouwde stenen berging. Hier heb je volop ruimte voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of het uitoefenen van een hobby. Aan de voorzijde van de berging bevindt zich bovendien een overkapping. Een fijne extra plek om beschut buiten te zitten of voor een gezellige tuintafel. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een poort die toegang geeft tot de brandgang en de achtertuin. Hiervoor is een recht van overpad aanwezig, dat wordt gedeeld met de buren van nummer 125. Ideaal wanneer je met de fiets thuiskomt of spullen naar de tuin wilt brengen. LIGGING De Valkenierslaan is een fijne locatie voor wie graag dichtbij alle voorzieningen woont. De gezellige Ginnekenmarkt, de winkels aan de Ginnekenweg en het Valkeniersplein liggen in de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een gezellig terrasje hoef je dus niet ver weg. Ook het historische centrum van Breda is eenvoudig bereikbaar. En wil je juist even de natuur in? Dan zijn het Mastbos en het Markdal heerlijke plekken om te wandelen, fietsen of hardlopen. Verder vind je in de omgeving diverse scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen rondom Breda zijn goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien energielabel D; - Hoge plafonds en originele houten spanten; - Sfeervolle woonkamer met houtkachel; - De woning is op de begane grond voorzien van een massief houten vloer en op de eerste verdieping een lamelparket; - De CV-ketel is vernieuwd, dit betreft een Nefit uit 2026; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten met veel privacy; - Achterom via een gedeeld recht van overpad; - Gelegen in Breda-Zuid, nabij het Ginneken en diverse voorzieningen; - De Valkenierslaan krijgt momenteel een flinke opknapbeurt. De gemeente Breda is bezig met de herinrichting van de straat, waarbij onder andere de riolering en aansluitleidingen worden vervangen en de bestrating wordt vernieuwd. Volgens de ontwerptekeningen krijgt de straat een vernieuwde inrichting met aandacht voor groen, bomen, parkeervoorzieningen en de inrichting van de openbare ruimte. De werkzaamheden ter hoogte van Valkenierslaan 123 vallen onder fase 1. Deze zijn gestart op 2 november 2026 en worden naar verwachting begin februari afgerond. De exacte opleverdatum is mede afhankelijk van de weersomstandigheden en de voortgang van de werkzaamheden. Tijdens deze periode is de rijbaan ter plaatse afgesloten voor autoverkeer. De werkzaamheden aan de overige gedeelten van de Valkenierslaan lopen volgens de huidige planning nog door tot circa eind juli 2027. Na afronding van de werkzaamheden profiteer je van een vernieuwde straatinrichting. Een mooie investering in de directe woonomgeving! De ontwerptekening van de gemeente Breda is beschikbaar bij de woningpresentatie, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.