Stationslaan 1262A

Modern tweelaags appartement (2021) met zonnig dakterras en eigen parkeerplaats nabij het centrum van Breda Modern, comfortabel en verrassend ruim wonen op een toplocatie in Breda? Dit eigentijdse tweelaagse appartement uit 2021 combineert een moderne afwerking met volop buitenruimte, een eigen parkeerplaats en een praktische indeling met een separate woon- en slaapverdieping. Het appartement ligt op de tweede en derde verdieping en beschikt over een eigen entree en trapopgang. Op de tweede verdieping bevinden zich de lichte woonkamer, moderne keuken en het royale dakterras op het zuiden. De slaapverdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij de grote raampartijen, lichtkoepel en de zonnige buitenruimtes is er door de hele woning veel licht en een prettig gevoel van ruimte. En dat alles op loopafstand van het centraal station én de gezellige binnenstad van Breda. LOCATIE De Stationslaan is een centrale en levendige locatie op korte afstand van alles wat Breda te bieden heeft. Het centraal station bevindt zich verderop in de straat en het bruisende stadscentrum is binnen circa 10 minuten lopen bereikbaar. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en terrassen. Ook voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen zit je hier goed. Met de auto bereik je bovendien snel de Noordelijke rondweg en de belangrijkste uitvalswegen. De ligging biedt daarmee een mooie combinatie van stedelijke dynamiek en rust. Aan de voorzijde ervaar je het levendige karakter van de Stationslaan, terwijl je vanaf het dakterras aan de achterzijde uitkijkt over de omliggende woonomgeving en juist geniet van een rustigere sfeer. INDELING Via de eigen voordeur bereik je het appartement. De entree/hal beschikt over de meterkast en de trapopgang naar de woonverdieping. Op de eerste overloop bevindt zich de trap naar de tweede verdieping. Vanuit hier zijn het moderne toilet, de woonkamer en het royale dakterras bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING De lichte en sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning. De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een moderne antracietkleur. De Bruynzeel-keuken beschikt over stijlvolle bovenkasten met glasplaat, een composiet werkblad en diverse inbouwapparaten, waaronder een vaatwasser, oven, vierpits inductiekookplaat en koelkast met vriesvak. Via openslaande deuren vanuit de keuken bereik je het balkon aan de voorzijde. De woonkamer is afgewerkt met een PVC-vloer in laminaatlook, wanden van renovlies en draai-/kiepramen. Op deze verdieping is bovendien vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Een echte blikvanger is het royale dakterras aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer loop je hier zo naartoe. DERDE VERDIEPING Op de slaapverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Ook deze verdieping is voorzien van een PVC-vloer en wanden van renovlies. De overloop is opvallend licht dankzij de aanwezige lichtkoepel. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een zwevend toilet, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een brede inloopdouche. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische technische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, unit voor de zonnepanelen en het WTW-systeem. BUITENRUIMTE Aan de voorzijde bevindt zich een balkon, direct bereikbaar vanuit de keuken. De absolute eyecatcher is echter het royale dakterras aan de achterzijde. Dit terras ligt op het zonnige zuiden en is voorzien van een zonnescherm. Hier kun je vrijwel de gehele dag van de zon genieten. Het uitzicht op de Grote Kerk van Breda geeft het terras bovendien een bijzonder stads karakter. Tegelijkertijd zorgen de omliggende gezinswoningen aan de achterzijde voor een prettige en levendige woonomgeving. Een heerlijke plek om na een werkdag te ontspannen, uitgebreid buiten te eten of op een zonnige voorjaarsdag al vroeg van het buitenleven te genieten. BIJZONDERHEDEN - Modern appartement uit 2021; - Gelegen op de tweede en derde verdieping; - Eigen entree en trapopgang; - Houten kozijnen met HR++ dubbele beglazing; - Drie zonnepanelen op het dak; - Vloerverwarming op de leefverdieping; - Kleinschalige en actieve VvE met slechts 4 woningen; - VvE-bijdrage: € 106,- per maand; - Eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein; - Separate berging op het achtergelegen gedeelte van het perceel; Wil jij komen kijken bij dit moderne stadsappartement met verrassend veel ruimte én een heerlijk zonnige plek om buiten te genieten? Plan dan snel een bezichtiging in.