Kesterenlaan 131

Aan de Kesterenlaan 131 in Breda staat deze keurig onderhouden tussenwoning met een verrassend diepe achtertuin, drie slaapkamers en een royale overkapping. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en beschikt over een moderne keuken uit 2021, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en energielabel A. Met circa 82 m² woonoppervlakte biedt deze woning een praktische indeling en een prettige combinatie van comfort en buitenruimte. De woonkamer is licht en verzorgd afgewerkt, met aan de achterzijde ruimte voor een gezellige eethoek en een moderne open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De absolute blikvanger is echter de achtertuin. Met een diepte van circa 19 meter is dit een heerlijke plek. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping, ingericht als comfortabele loungehoek. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal loop je de lichte woonkamer binnen. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele diepte van de woning en is afgewerkt met een lichte vloer en strak gestucte wanden. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en biedt uitzicht op de straat. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek, terwijl aan de achterzijde een fijne plek is gecreëerd voor de eettafel. De moderne keuken is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle hoekopstelling met witte, greeploze kastfronten, een donker werkblad en bijpassende achterwand. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en oven. De strakke vormgeving sluit mooi aan bij de rustige uitstraling van de woonkamer. Vanuit de woonkamer is een tussenhal bereikbaar met de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, die eveneens als volwaardige slaapkamer kan worden ingericht. Alle kamers hebben een verzorgde uitstraling en een lichte vloerafwerking. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met lichte wandtegels en stijlvolle donkere accenten. De ruimte beschikt over een douche, een wastafelmeubel met opbergruimte en een toilet. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en biedt, naast de mechanische ventilatie, de mogelijkheid om de ruimte extra te ventileren. Buitenruimte Een diepe achtertuin waar je alle ruimte hebt om van het buitenleven te genieten. De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 18,75 meter biedt de tuin volop mogelijkheden om verschillende plekken te creëren om te ontspannen, buiten te eten of gezellig samen te komen. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping met een moderne constructie en lichtdoorlatende dakplaten. Hier is een comfortabele loungehoek ingericht, waardoor je ook op minder zonnige dagen heerlijk beschut buiten kunt zitten. De tuin is grotendeels bestraat en wordt afgewisseld met groene borders en beplanting. Dankzij de lengte is er meer dan voldoende ruimte voor meerdere terrassen en een grote eettafel. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Bijzonderheden *Verzorgde tussenwoning met circa 82 m² woonoppervlakte; *Drie slaapkamers op de eerste verdieping; *Moderne keuken uit 2021 met diverse inbouwapparatuur; *Diepe achtertuin van circa 18,75 meter met royale overkapping; *Vrijstaande berging van circa 7 m²; *Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; *Energielabel A Locatie De woning ligt in de wijk Kesteren, onderdeel van de Haagse Beemden in Breda. De omgeving kenmerkt zich door een ruim opgezette woonstructuur met veel groen, rustige woonstraten en diverse speelgelegenheden. Een prettige locatie voor gezinnen, met scholen en dagelijkse voorzieningen in de buurt. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.