Oude Almeloseweg 103

Verzorgde hoekwoning met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, fijne achtertuin met twee overkappingen. Aan de Oude Almeloseweg in Borne staat deze verzorgde hoekwoning met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een moderne keuken, een praktische bijkeuken en een fijne achtertuin met twee royale overkappingen, een houten berging en een brede afsluitbare achterom. Een verrassend fijne woning met een praktische indeling en volop mogelijkheden om zowel binnen als buiten comfortabel te wonen! De woning is gebouwd in 1951, beschikt over een woonoppervlakte van circa 83 m² en staat op een perceel van 180 m². De begane grond is verzorgd afgewerkt met een pvc-vloer en beschikt over een lichte woonkamer met schuifpui naar de aangebouwde serre/overkapping, een moderne keuken in hoogglans grijs en een ruime bijkeuken met vaste kasten en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Via een vlizotrap bereik je de royale zolderberging. Ook buiten biedt deze woning verrassend veel ruimte. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een aangebouwde serre/overkapping met glazen schuifdeuren en een tweede royale overkapping achter in de tuin. De brede doorgang aan de linkerzijde van de woning is voorzien van een afsluitbare poort en een overkapping, waardoor je de achtertuin gemakkelijk kunt bereiken en hier tevens praktische ruimte hebt voor het stallen van fietsen. De ligging is prettig, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Borne, winkels, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Hengelo, Almelo en de A1 en A35 zijn goed bereikbaar. Een fijne hoekwoning met een moderne afwerking, verrassend veel praktische ruimte en een heerlijke achtertuin met volop mogelijkheden om beschut buiten te zitten! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte, voorzien van een hangcloset en een fontein. De lichte woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellig eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich een grote schuifpui die direct toegang biedt tot de aangebouwde serre/overkapping. Deze is voorzien van glazen schuifdeuren, waardoor een mooie verbinding ontstaat tussen de woonkamer en de achtertuin. Een heerlijke plek om beschut te zitten en al vroeg in het voorjaar van het buitenleven te genieten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een stijlvolle hoogglans grijze kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en praktische werk- en bergruimte. Onder de trapopgang bevindt zich een handige kelderkast, ideaal voor het opbergen van provisie en huishoudelijke spullen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de aangebouwde bijkeuken. Deze praktische ruimte beschikt over vaste kasten, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een deur naar de achtertuin. Een bijzonder fijne aanvulling op de leefruimte van de woning. Aangebouwde stenen berging van buiten te bereiken. De begane grond is voorzien van een verzorgde pvc-vloer, die zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de ouderslaapkamer en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangcloset. De overige twee slaapkamers zijn eveneens goed te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de royale zolderberging bereikbaar. Vliering Via een vlizotrap vanaf de overloop bereik je de royale zolderberging. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel. Daarnaast biedt deze verdieping volop praktische bergruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige zaken. Tuin De woning beschikt over een fijne achtertuin van circa 77 m², gelegen op het zuidwesten. Dankzij de gunstige ligging kun je hier heerlijk van de middag- en avondzon genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere mogelijkheden om beschut buiten te zitten. Direct aan de achterzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde serre/overkapping, die vanuit de woonkamer via de schuifpui bereikbaar is. Dankzij de glazen schuifdeuren kun je hier een groot deel van het jaar comfortabel genieten van het buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich een tweede royale overkapping met aansluitend een praktische houten berging, voorzien van elektra. Een heerlijke plek voor een loungehoek of een grote eettafel, met daarnaast volop ruimte voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Een bijzonder praktisch pluspunt is de brede doorgang aan de linkerzijde van de woning. Deze is voorzien van een afsluitbare poort en een overkapping en biedt rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Ideaal voor het stallen van fietsen en het gemakkelijk bereiken van de tuin zonder door de woning te hoeven lopen. Bijzonderheden en kenmerken: – bouwjaar: 1951; – verzorgde hoekwoning met drie slaapkamers; – woonoppervlakte circa 83 m²; – perceeloppervlakte 180 m²; – lichte woonkamer met schuifpui naar de aangebouwde serre/overkapping; – moderne keuken in hoogglans grijs met diverse inbouwapparatuur; – praktische kelderkast onder de trapopgang; – begane grond voorzien van een pvc-vloer; – aangebouwde bijkeuken met vaste kasten, aansluitingen voor de wasmachine en droger en toegang tot de achtertuin; – moderne toiletruimte op de begane grond met hangcloset en fontein; – drie slaapkamers op de eerste verdieping; – moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset; – royale zolderberging bereikbaar via een vlizotrap; – verwarming en warm water via een Intergas HR cv-combiketel (2015, eigendom); – dakisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing en HR-glas aanwezig; – aangebouwde serre/overkapping met glazen schuifdeuren; – stenen berging achter de bijkeuken; – tweede royale overkapping achter in de tuin met houten berging voorzien van elektra; – brede, overdekte doorgang naast de woning met afsluitbare poort; – achtertuin gelegen op het zuidwesten met een oppervlakte van circa 77 m²; – praktische achterom; – openbare parkeergelegenheid in de omgeving; – gelegen nabij het centrum van Borne en diverse dagelijkse voorzieningen. Bouwjaar 1951 | Kaveloppervlakte 180 m² | Woonoppervlakte 83 m² | Inhoud 294 m³ Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: – koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; – in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; – in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; – in de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoning clausule opgenomen; – voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; – de oplevering is in overleg. Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is op basis van gegevens uit FunderMaps een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze indicator geeft een inschatting van het mogelijke funderingsrisico. De funderingsrisico-indicator van deze woning is: B De risicoklassen worden als volgt omschreven: • A: Geen risico • B: Licht risico • C: Verhoogd risico of onzekerheid • D: Hoog risico • E: Vastgesteld funderingsprobleem De indicator is gebaseerd op beschikbare gegevens uit FunderMaps, waaronder het funderingstype, bodem- en grondwatergegevens. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de onderliggende gegevens. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.