Eendrachtsweg 22

Sfeervolle en verduurzaamde gezinswoning met 3 slaapkamers nabij het centrum Aan de rand van het centrum, in een prettige woonstraat in het noordelijke deel van Bodegraven, staat deze goed onderhouden en sfeervolle tussenwoning met drie slaapkamers. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen, met winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand. De woning combineert een praktische indeling met diverse recente verbeteringen en energiebesparende voorzieningen. Zo is de badkamer in 2025 vernieuwd, is de woning gasloos gemaakt en beschikt deze over onder meer dubbel glas, vloerisolatie en 18 zonnepanelen. Ook de airconditioning en de elektrisch bedienbare rolluiken dragen bij aan het wooncomfort. Een bijzonder pluspunt zijn de twee tuinen. De ruime voortuin ligt op het zuidwesten en biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Ook de diepe achtertuin is een fijne plek om buiten te zitten, met zon tot circa 19.00 uur. Zo is er op verschillende momenten van de dag een aangename plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Winkels, scholen en openbare voorzieningen zijn veelal lopend bereikbaar. Via de rondweg-noord zijn de N11 en A12 binnen enkele minuten te bereiken. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd, met trein- en busverbindingen. Wie graag de natuur opzoekt, kan terecht bij de nabijgelegen Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de verdiepte kelderkast. Doordat de keuken naar de aanbouw is verplaatst, is een ruime en lichte leefruimte ontstaan waarin de woonkamer goed tot zijn recht komt. Aan de voorzijde bevindt zich de comfortabele zithoek, voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de tuinzijde is ruimte voor een gezellige eethoek, met een prettige verbinding naar de achterzijde van de woning. De keuken bevindt zich in de aanbouw en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met de elektrische boiler en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier loop je door naar de achtertuin. Tuin De ruime voortuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om op zonnige dagen buiten te zitten. Ook de achtertuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen. Ondanks de noordoostelijke ligging kun je hier 's zomers tot circa 19.00 uur van de zon genieten. De tuin beschikt bovendien over een houten schuur en is ook via een gezamenlijke poort achterom bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping is verzorgd afgewerkt en voorzien van een strakke pvc-vloer. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en het separate tweede toilet bereikbaar. Via een luik met vlizotrap is bovendien de bergvliering toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met vaste kast en elektrisch bedienbaar rolluik. De vernieuwde badkamer (2025) is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met airconditioning en elektrisch bedienbare rolluiken. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolgordijnen. Het separate tweede toilet op deze verdieping zorgt voor extra praktisch gemak. Bergvliering De bergvliering biedt extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de mechanische ventilatie. Bijzonderheden: • Goed onderhouden tussenwoning; • 3 slaapkamers; • Voorzien van nieuwe badkamer; • Gunstig gelegen voortuin op het zuidwesten; • Diepe achtertuin van circa 14 meter; • Prettige en kindvriendelijke woonomgeving; • Gelegen op korte afstand van het centrum; • Voorzien van vloerisolatie en dubbel glas; • 18 zonnepanelen; • Energielabel C; • Perceeloppervlakte 163 m2, inhoud ca. 319 m3; • Woonoppervlakte ca. 86 m²; • Oplevering in overleg. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!