Laaksestraat 7

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING – LAAKSESTRAAT 7 BATENBURG OPEN HUIS DAGEN: •    Zaterdag 21 november 2026 van 10.00 tot 12.00 uur. •    Vrijdag 27 november 2026 van 15.00 tot 17.00 uur. •    Zaterdag 28 november 2026 van 14.00 tot 16.00 uur. Agrarisch object met ruim 7,8 hectare grond, royale bedrijfsgebouwen, aanwezige milieuvergunning en een moderne, energiezuinige bedrijfswoning uit 2020! In het buitengebied van Batenburg, midden in het Land van Maas en Waal, bieden wij dit veelzijdige agrarische object aan op een totale perceeloppervlakte van maar liefst 78.250 m². Het geheel bestaat uit een moderne, vrijstaande bedrijfswoning, diverse ruime bedrijfsgebouwen en een aanzienlijke oppervlakte cultuurgrond die  fraai rondom het erf is gelegen. Een bijzonder interessant object voor de agrarische ondernemer die op zoek is naar uitbreiding, een nieuwe bedrijfslocatie of mogelijkheden om bestaande agrarische activiteiten te combineren of uit te breiden. De aanwezige opstallen, de bodemkwaliteit van de cultuurgrond en de bestaande milieuvergunning bieden een goede basis om de mogelijkheden voor een toekomstige agrarische bedrijfsvoering nader te onderzoeken. Daarbij beschikt het object over een in 2020 gebouwde, volledig geïsoleerde en gasloze bedrijfswoning met een woonoppervlakte van 253 m². Een combinatie van agrarische gebruiksmogelijkheden en modern wooncomfort die niet alledaags is! Cultuurgrond en agrarische mogelijkheden Een belangrijk onderdeel van het object wordt gevormd door de cultuurgrond. Met een totale perceeloppervlakte van circa 7,8 hectare en een praktische ligging van de gronden rondom de bedrijfsgebouwen biedt deze locatie interessante mogelijkheden voor uiteenlopende agrarische activiteiten. De gronden zijn in het verleden gebruikt als bouwland voor onder andere maïs en aardappelen, etc., maar ook als grasland. Daarmee is sprake van een gevarieerde gebruikshistorie die aanknopingspunten biedt voor toekomstige agrarische exploitatie. Volgens de beschikbare bodemgegevens bestaat de grond uit zware zavel. Deze grondsoort staat bekend om zijn relatief goede vochtvasthoudende eigenschappen en kan, bij een goede bodemstructuur en ontwatering, geschikt zijn voor diverse akkerbouwmatige teelten. Naast reguliere akkerbouw kan worden gedacht aan teelten zoals bloemen, fruit, bomen en andere agrarische gewassen, uiteraard voor zover passend binnen de geldende planologische en overige wettelijke kaders. Bodemgegevens: Bodemsamenstelling volgens de aangeleverde bodemkaartgegevens: 100% zware zavel. Grondwatertrap: VI (= H 40-80 L >120). Grondsoort volgens de aangeleverde gegevens voor de Meststoffenwet: 100% zand. Historisch gebruik: bouwland, maïsteelt, grasland en periodiek aardappelteelt. Voor nadere informatie over bodemopbouw en historisch grondgebruik wordt verwezen naar de beschikbare gegevens van RVO en Boer&Bunder. Bedrijfsgebouwen: bijna 540 m² aan aanvullende ruimte Op het erf met ruim agrarisch bouwblok bevinden zich meerdere bedrijfsgebouwen met een gezamenlijke opgegeven oppervlakte van circa 536 m². De gebouwen zijn functioneel van opzet en verkeren in een verzorgde staat. De aanwezige bebouwing bestaat uit: Garage/stallingsruimte van circa 61 m². Royale werk-/stallingsruimte van circa 257 m². Tweede werk-/stallingsruimte van circa 184 m². Schuur/stal van circa 34 m². Deze ruimten bieden mogelijkheden voor onder meer de stalling van landbouwmachines, werktuigen, tractoren, aanhangers en ander agrarisch materieel. Ook kunnen de gebouwen, afhankelijk van de geldende voorschriften, worden benut voor opslag van agrarische producten, werkplaatsactiviteiten of het huisvesten van dieren of ander hobbyvee. De combinatie van de verschillende gebouwen maakt het erf interessant voor ondernemers die behoefte hebben aan meerdere afzonderlijke gebruiksruimten. Momenteel is circa 200 m² bestemd voor een installatiebedrijf. Voor dit gebruik is volgens opgave een planologische regeling van toepassing. De mogelijkheden voor voortzetting of wijziging van dit gebruik dienen door koper nader te worden onderzocht. Milieuvergunning en veehouderij Naast de mogelijkheden voor grondgebonden teelten beschikt het object volgens de beschikbare informatie over een milieuvergunning voor het houden van verschillende categorieën dieren. De opgegeven vergunde dierbezetting betreft: 3 volwassen paarden van 3 jaar en ouder. 3 volwassen pony’s van 3 jaar en ouder. 70 stuks vrouwelijk jongvee tot 2 jaar. 260 schapen ouder dan 1 jaar. Moderne en energiezuinige bedrijfswoning Naast de agrarische voorzieningen beschikt het object over een bijzonder comfortabele bedrijfswoning, gebouwd in 2020. De vrijstaande woning is gerealiseerd met aandacht voor kwaliteit, duurzaamheid en een hoog afwerkingsniveau. Met een woonoppervlakte van circa 253 m² en een inhoud van circa 937 m³ is sprake van een royale woning die uitstekend aansluit bij de wensen van een modern agrarisch gezin. Binnen valt direct de ruime en lichte opzet op. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en bieden een fraai uitzicht op het eigen erf, de cultuurgrond en het omliggende landschap. De woning is volledig geïsoleerd, gasloos uitgevoerd en beschikt over een bodemwarmtepomp, een warmte-terugwininstallatie en 30 zonnepanelen. Daarmee is niet alleen aandacht besteed aan een hoog wooncomfort, maar ook aan energiezuinigheid en toekomstbestendig gebruik. Belangrijkste kenmerken van de woning: Bouwjaar 2020. Woonoppervlakte circa 253 m². Inhoud circa 937 m³. Gebouwgebonden buitenruimte circa 63 m². Hoogwaardig afwerkingsniveau en uitstekende staat van onderhoud. Volledig geïsoleerd. Houten kozijnen met isolerende beglazing. Gasloos verwarmingssysteem. Bodemwarmtepomp van Stiebel Eltron (2021). WTW-installatie van Duco. 30 zonnepanelen. Energielabel A+++. Hier woon je comfortabel op je eigen bedrijfslocatie, met het erf, de bedrijfsgebouwen en de omliggende grond binnen handbereik. Ligging en bereikbaarheid Het object is gelegen aan de Laaksestraat in het buitengebied van Batenburg, een historisch stadje aan de Maas in de gemeente Wijchen. De omgeving wordt gekenmerkt door een afwisseling van landbouwgronden, verspreid gelegen agrarische bedrijven en het karakteristieke rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. De ligging biedt rust en ruimte, terwijl plaatsen als Wijchen, Druten, Oss en Nijmegen binnen bereik liggen. Daarmee is dit een aantrekkelijke locatie voor ondernemers die hun agrarische activiteiten willen combineren met een prettige woonomgeving. Kadastrale gegevens Het aangeboden object bestaat uit de volgende kadastrale percelen: Gemeente Batenburg, sectie E, nummer 32, groot 1.84.20 hectare (18.420 m²). Gemeente Batenburg, sectie E, nummer 33, groot 5.98.30 hectare (59.830 m²). Totale kadastrale oppervlakte: 7.82.50 hectare (78.250 m²). Volgens opgave rust op de percelen geen herinrichtingsrente of ruilverkavelingsrente. Pluspunten woning –  Agrarisch object met een totale perceeloppervlakte van circa 7,8 hectare. –  Cultuurgrond praktisch gelegen rondom het erf. –  Bodem volgens de beschikbare gegevens bestaande uit zware zavel. –  Gronden in het verleden gebruikt voor akkerbouw, maïsteelt, aardappelteelt en grasland. –  Meerdere bedrijfsgebouwen met een gezamenlijke opgegeven oppervlakte van circa 536 m². –  Geschikt voor het onderzoeken van uiteenlopende agrarische gebruiksmogelijkheden, zeker ook interessant voor bloemen en fruitteelt. –  Bestaande milieuvergunning voor opgegeven categorieën paarden, pony’s, jongvee en schapen. –  Gelegen in het agrarische buitengebied van Batenburg, midden in het Land van Maas en Waal. –  Nadere gegevens over vergunningen, bodem, planologie en verkoopvoorwaarden beschikbaar via het verkoopdossier. VERKOOP BIJ INSCHRIJVING Het object wordt aangeboden via een verkoop bij inschrijving. Kijkdagen: Zaterdag 21 november 2026 van 10.00 tot 12.00 uur. Vrijdag 27 november 2026 van 15.00 tot 17.00 uur. Zaterdag 28 november 2026 van 14.00 tot 16.00 uur. Geïnteresseerden kunnen zich via ons kantoor aanmelden voor toegang tot het uitgebreide online verkoopdossier in het Move-portaal. Hier zijn de beschikbare verkoopinformatie, relevante documentatie en inschrijvingsvoorwaarden te raadplegen. Bieden: uitsluitend via het Move-portaal. Richtprijs: vanaf €2.000.000,- k.k. Sluiting inschrijving: woensdag 16 december 2026 om 15.30 uur. Gunning: zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk vrijdag 18 december 2026 om 15.30 uur. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor om niet te gunnen, onder meer indien de geboden prijs of de geboden zekerheden naar het oordeel van verkoper onvoldoende zijn. Verkoper is niet verplicht de hoogste bieder te accepteren. Zolang geen gunning heeft plaatsgevonden, kan de inschrijvingsprocedure worden beëindigd zonder opgave van redenen. Het biedlogboek wordt volgens de toepasselijke procedure beschikbaar gesteld nadat de koop onvoorwaardelijk is geworden. Interesse in deze agrarische locatie? Neem contact op met Van Casteren Makelaardij en Taxatiebureau voor toegang tot het verkoopdossier en ontdek welke mogelijkheden dit veelzijdige agrarische object voor jouw bedrijfsvoering kan bieden.