Vrijenburglaan 13

Instapklaar, uitgebouwd én duurzaam! Aan de geliefde Vrijenburglaan bieden wij deze uitstekend onderhouden en in 2023 grotendeels gemoderniseerde eengezinswoning aan. Met een royale aanbouw, luxe keuken en badkamer, vier volwaardige slaapkamers, 14 zonnepanelen en energielabel A is dit een woning waar u zonder klussen direct kunt genieten. INDELING BEGANE GROND: Via de verzorgd aangelegde voortuin bereik je de entree van deze instapklare woning. In de hal bevinden zich de meterkast en het moderne toilet. Het toilet is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een vrijhangend toilet en een stijlvol fonteintje met opbergruimte. Vanuit de hal kom je in de royale leefruimte, waar direct de hoogwaardige afwerking opvalt. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde is een bijzonder ruime en lichte woonkamer ontstaan. De grote raampartijen en de dubbele openslaande deuren zorgen voor een fraaie verbinding met de achtertuin en laten veel daglicht binnen. In de woonkamer bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, die eveneens in 2023 volledig is vernieuwd. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een combi-oven/-magnetron. Zowel de keuken als de woonkamer zijn afgewerkt met sfeervolle inbouwspots, wat bijdraagt aan de moderne en luxe uitstraling van de woning. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de in 2023 volledig vernieuwde badkamer. Deze stijlvolle badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, een tweede toilet, een modern wastafelmeubel met dubbele waskommen en praktische bergruimte. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met een brede dakkapel aan de achterzijde, die doorloopt over de overloop. Hierdoor is een verrassend ruime en lichte verdieping ontstaan. De dakkapel is bovendien voorzien van automatische rolluiken, wat zorgt voor extra comfort. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de Remeha cv-ketel (2020), de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de omvormer van de zonnepanelen. De woning beschikt over maar liefst 14 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lage energierekening en een duurzame woonomgeving. Dankzij de goede isolatie, de zonnepanelen en de energiezuinige voorzieningen beschikt de woning over een energielabel A, waardoor u profiteert van comfortabel én duurzaam wonen. TUIN: De verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u gedurende de middag en avond optimaal kunt genieten van de zon. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitgelegenheden en is een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Achter in de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande berging, voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of als hobbyruimte. PARKEREN: Openbaar parkeren in de directe omgeving ALGEMEEN: - het bouwjaar is 2005; - de perceelgrootte is 144 m2; - de woonoppervlakte bedraagt 124 m2; - woning is in 2023 grotendeels gemoderniseerd; - 14 zonnepanelen; - 4 slaapkamers; - dakkapel aan de achterzijde; - energielabel A; - oplevering: in overleg INFO OVER DE LIGGING: De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Vrijenburg in Barendrecht. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkels en recreatiemogelijkheden. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda zijn uitstekend bereikbaar. Een ideale woonomgeving waar rust, ruimte en alle dagelijkse voorzieningen samenkomen. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN