Talmaweg 10

KARAKTERVOLLE JAREN ’30 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING, MET ENERGIELABEL A EN 11 ZONNEPANELEN. Sommige woningen voelen direct als thuis. Deze karaktervolle jaren ’30 woning aan de Talmaweg 10 in Barendrecht is daar een prachtig voorbeeld van. De woning is enkele jaren geleden met veel smaak en oog voor detail volledig gerenoveerd. Authentieke elementen en een landelijke, warme woonstijl vormen hier een bijzonder harmonieus geheel met het comfort van nu. Denk aan sfeervolle oude deuren, houten balken, robuuste stenen accenten, prachtige houten vloeren en stijlvolle afwerkingen. Alles draagt bij aan een interieur met karakter, waarin sfeer en kwaliteit hand in hand gaan. Een absolute blikvanger is de indrukwekkende woonkeuken. De stalen glazen wand vormt een stijlvolle verbinding met de hal en geeft direct een bijzonder karakter aan de entree. De royale woonkeuken zelf is een plek om verliefd op te worden: een luxe kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin. Een heerlijke ruimte waar uitgebreid koken, gezellig tafelen en samen genieten moeiteloos samengaan. Ook de woonkamer ademt warmte en karakter. De combinatie van natuurlijke materialen en authentieke details zorgt voor een landelijke uitstraling, terwijl de moderne voorzieningen zoals vloerverwarming, zonnepanelen en airconditioning systeem het dagelijks wooncomfort compleet maken. Op de verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer. Ook hier is de sfeervolle afwerking consequent doorgevoerd. Airconditioning in de woonkamer en de hoofdslaapkamer zorgt bovendien voor extra comfort, zowel tijdens warme zomerdagen als in de koudere maanden. Buiten wacht een royale tuin met volop ruimte om te ontspannen en gezellig buiten te zijn. Twee ruime bergingen bieden praktische opbergruimte en op eigen terrein is parkeergelegenheid voor maar liefst twee auto's, inclusief een oplaadpunt voor een elektrische auto. Met 11 zonnepanelen is ook aan een duurzamere manier van wonen gedacht. Een karaktervolle jaren ’30 woning met een ziel, een fantastische woonkeuken en een warme landelijke uitstraling, gecombineerd met het comfort van vandaag. Een huis waar authentieke charme en modern woonplezier elkaar versterken en waar u iedere dag opnieuw met plezier thuiskomt. Laat u verrassen door de sfeer en de bijzondere afwerking van deze heerlijke woning aan de Talmaweg 10 in Barendrecht! INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND De ruime voortuin (ca. 55 m²) biedt parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen oprit. Oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Ruime entree/hal met meterkast, garderobe, trapopgang naar de verdieping en toiletruimte. De vloer is afgewerkt met karaktervolle klinkertjes en voorzien van vloerverwarming, waardoor een mooie combinatie ontstaat van een landelijke uitstraling en hedendaags wooncomfort. Een echte eyecatcher is de stijlvolle stalen glazen wand, die een fraai zicht biedt op de woonkeuken en tegelijkertijd zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval in de hal. Via een fraaie stalen glazen deur is het woongedeelte bereikbaar. De toiletruimte is modern uitgevoerd met een hangend toilet, een hardstenen vloer en wanden afgewerkt met beton ciré. De karaktervolle stenen accentmuur geeft de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. De sfeervolle en royale woonkamer (ca. 34 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door een warme en karaktervolle uitstraling. De ruimte is afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerplanken, voorzien van vloerverwarming, hoge plinten en glad gestucte wanden en plafond. De robuuste houten balken en de stenen accentmuur geven het geheel een bijzonder sfeervol karakter. De open haard vormt een prachtig middelpunt en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van uw dagelijkse spullen. De luxe en bijzonder royale woonkeuken (ca. 31 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt dankzij de ruime opzet volop mogelijkheden voor het creëren van een sfeervol eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een fantastisch spoeleiland en gezellige ontbijtbar. De complete keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast en vriezer, een 5-pits Falcon-fornuis met wokbrander en oven, een pizzalade, bordenwarmhoudlade, afzuigkap en vaatwasser. Het royale spoeleiland is voorzien van een grote, op maat gemaakte hardstenen spoelbak met Quooker-kraan en een robuust hardstenen werkblad. De donkere kleurstelling, de fraaie houten plafondbalken en de sfeervolle verlichting zorgen samen voor een warme en karaktervolle uitstraling. De donkergrijze hardstenen vloer met vloerverwarming en de stijlvolle stalen glazen wand tussen de hal en de keuken geven het geheel een eigentijds en luxe karakter. Via twee grote openslaande deuren staat de woonkeuken bovendien in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De aanwezige airconditioning kan de gehele begane grond zowel verwarmen als koelen. De diepe achtertuin (ca. 153 m²) is gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, bestrating, kunstgras en diverse beplanting. Ook zijn er appel- en pruimenbomen aanwezig, die de tuin een groen en karaktervol geheel geven. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan en een praktische achterom. Vanuit de tuin zijn zowel de vrijstaande garage als de separate tuinkamer bereikbaar. De vrijstaande houten garage (ca. 12 m²) biedt diverse praktische gebruiksmogelijkheden en is ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld motoren en fietsen of het opbergen van gereedschap en andere spullen. De garage is voorzien van een handmatig bedienbare garagedeur en elektra met diverse stopcontacten. Een bijzonder handige extra is de ruime bergvliering, die via een vlizotrap bereikbaar is en volop aanvullende opslagruimte biedt. De tuinkamer (ca. 16 m²) is voorzien van elektra en stopcontacten en biedt tal van mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een gezellige mancave, een atelier, hobbyruimte of een eigen plek voor de kinderen om met vrienden samen te komen. Ook een sfeervolle lounge- of ontspanningsruimte behoort uiteraard tot de mogelijkheden. Een veelzijdige extra ruimte die geheel naar eigen wens kan worden ingericht! EERSTE VERDIEPING De ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping en de bergvliering. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De overloop is stijlvol afgewerkt met een donkergrijze hardstenen vloer. De bergvliering biedt volop praktische bergruimte en herbergt tevens de opstelplaats van de Remeha cv-ketel (bouwjaar 2021), de omvormer voor de 11 zonnepanelen en het dubbele ventilatiesysteem. Slaapkamer 1 (ca. 17 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische walk-in closet, airconditioning (koelen en verwarmen) en een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 2 (ca. 12 m²) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 3 (ca. 8 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 4 (ca. 6 m²) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Alle vier de slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met houten vloerdelen, hoge plinten en glad gestucte wanden en plafonds. De karaktervolle, authentieke houten binnendeuren geven deze verdieping bovendien een warme en sfeervolle uitstraling. De moderne en comfortabele badkamer (ca. 10 m²) is compleet uitgevoerd en beschikt over een royale hardstenen wastafel met twee geïntegreerde kranen, een spiegel met verlichting, een heerlijke whirlpool en een ruime inloopdouche met regendouche en ingebouwde kranen. Verder is de badkamer voorzien van een hangcloset, een designradiator en een praktische extra kast voor handdoeken en overige badkamerspullen. De stijlvolle afwerking met gedeeltelijk tegelwerk, beton ciré en een donkergrijze hardstenen vloer geeft de badkamer een eigentijdse en luxe uitstraling. Inbouwspots en een dubbel ventilatiesysteem zorgen bovendien voor een aangenaam en comfortabel geheel. BIJZONDERHEDEN: - Sfeervolle jaren '30-woning, volledig gemoderniseerd in 2019; - In 2019 voorzien van een aanbouw, zijaanbouw en opbouw; - Gelegen op een perceel van maar liefst 306 m² eigen grond; - Diepe achtertuin gelegen op het westen; - Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - 11 zonnepanelen geplaatst in 2024; - Verwarming middels een Remeha cv-ketel (2021) en airconditioning; - Warmwatervoorziening via de cv-ketel; - Begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming; - Airconditioning op de begane grond en in de ouderslaapkamer (2024); - Energielabel A, geldig tot 20 maart 2036; - Vier slaapkamers; - Moderne badkamer met whirlpool en inloopdouche met regendouche; - Houten garage en tuinkamer; - Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen oprit; - Voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto; - Gunstige ligging met het centrum van Barendrecht op korte afstand. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN