Leeuwenburg 36

Fijne gezinswoning met vier slaapkamers en een heerlijke tuin in Vrijenburg. In een autovrij straatje in de wijk Vrijenburg staat deze fijne eengezinswoning met vier slaapkamers en een prettige achtertuin. De woning biedt volop ruimte voor het hele gezin en beschikt over diverse praktische voorzieningen. Met een tuingerichte woonkamer, een keuken met inbouwapparatuur en 10 zonnepanelen uit 2023 is dit een fijne plek om thuis te komen! INDELING BEGANE GROND: Bij binnenkomst kom je in de hal met een toilet en fonteintje. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een fijne verbinding met de achtertuin. De laminaatvloer, gelegd in 2023, geeft de ruimte een verzorgde uitstraling. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een aluminium overkapping, waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten. Aan de voorzijde ligt de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook op het gebied van onderhoud en duurzaamheid zijn er mooie pluspunten. Zo zijn er in 2023 tien zonnepanelen geplaatst en is het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 en 2026. 1E VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die naar wens kunnen worden ingericht als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Dankzij het aanwezige raam profiteert de ruimte van natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheid. 2E VERDIEPING: Ook de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Hier vind je een vierde slaapkamer met dakraam, ideaal als extra slaapruimte, thuiswerkplek of hobbykamer. Op de voorzolder bevinden zich de C.V.-ketel (2017), een dakraam en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De aanwezig MV box komt uit 2026 en de aangesloten ventilaten kanalen zijn bij installatie gereinigd. De vloer is afgewerkt met modern grijs laminaat. PARKEREN: In de wijk Vrijenburg kunt u op straat uw auto gratis parkeren. TUIN: De achtertuin ligt op het noord-oosten. Door de diepte van de tuin kun je hier kiezen: zon of schaduw. Werkelijk een ideale ligging. Het is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over een achterom, een houten berging en een praktische buitenkraan. De aluminium overkapping aan de woning maakt het bovendien mogelijk om al vroeg in het seizoen lekker buiten te zitten. ALGEMEEN: - het bouwjaar is 2005 - de perceelgrootte is 130 m2 - de woonoppervlakte bedraagt 111 m2 - het energielabel A is opgemaakt voordat de zonnepanelen in 2023 zijn geplaatst - oplevering: in overleg (indicatie medio maart 2027) INFO OVER GEMEENTE: De wijk Vrijenburg is gelegen aan de noordkant van Carnisselande. Scholen, wandel- en fietspaden, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal in de directe nabijheid te vinden. FUNDERING: Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. DISCLAIMER: Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO