Koningstraat 78

In hartje Arnhem, aan de Koningstraat, bieden wij een karakteristiek woon-winkelpand aan. De winkelruimte op de begane grond en de ruime bovenwoning met dakterras vormen samen een veelzijdig object op een centrale locatie in de binnenstad. Het pand heeft een totale oppervlakte van circa 237 m² en biedt mogelijkheden om wonen en ondernemen te combineren. Ook is het denkbaar de winkel te verhuren. De binnenstad, parkeergarages en het openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. OPLEVERINGSNIVEAU Het pand wordt opgeleverd in de huidige staat en is onder andere voorzien van: - Een eigen keuken en toilet in de winkelruimte; - Eén aansluiting voor gas en water. Er zijn twee elektra aansluitingen; - Centrale verwarming voor het gehele pand (Intergas, bouwjaar 2021). VLOEROPPERVLAKTE Het betreft een totale oppervlakte van circa 237 m², als volgt verdeeld: Verdieping - Type ruimte - oppervlakte Begane grond – winkel + opslag – Circa 83 m² Eerste verdieping – woning – Circa 45 m² Tweede verdieping – woning – Circa 64 m² Derde verdieping – woning – Circa 45 m² Totaal – Circa 237 m² Daarnaast beschikt de bovenwoning over een dakterras van circa 23 m². De frontbreedte bedraagt circa 4 (vier) meter. BESTEMMING Conform het bestemmingsplan ‘Chw Omgevingsplan Binnenstad en Singels ’, vastgesteld op 31 mei 2023, zijn ter plaatse van de winkelruimte onder meer detailhandel, ambachtelijke bedrijven, dienstverlening en horeca categorie 1 toegestaan. Voor de bovenliggende verdiepingen geldt de functie 'Wonen'. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket. PARKEREN In de directe omgeving is betaalde parkeergelegenheid aanwezig, onder meer in parkeergarage Q-Park Broerenstraat en de Musisgarage. ENERGIELABEL Het object beschikt over energielabel E. KOOPSOM € 695.000,- kosten koper. ZEKERHEIDSTELLING Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen binnen 5 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst. KOOPOVEREENKOMST Op basis van het model bedrijfsonroerend goed zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen. NOTARIS Voor het passeren van de akte heeft de koper vrije keuze. AANVAARDING In overleg. MILIEUSITUATIE Asbest: Aan verkoper is niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Ondergrondse tanks: Aan verkoper is niet bekend of er een ondergrondse tank aanwezig is. Bodem: Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het vigerende gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. ZAKELIJKE LASTEN WOZ-waarde 2026: Winkel - € 274.000,-; Woning - € 401.000,-. AS IS WHERE IS Het object zal worden verkocht en geleverd 'as is, where is', dat wil zeggen in de staat ten tijde van levering met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper aanvaardt het verkochte op de leveringsdatum derhalve in de bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin de onroerende zaak zich alsdan bevindt met alle bekende en onbekende, zichtbare en verborgen gebreken en in de alsdan geldende gebruiksstaat. Koper heeft ter zake van deze staat van de onroerende zaak geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. De toepasselijkheid van de artikelen 6:228 ev. BW, 7:15 en 7:17 BW zijn door partijen uitgesloten. Bovenstaande uitgangspunten zullen worden verwerkt in de uiteindelijke koopovereenkomst. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Arnhem Sectie: O Nummer: 616 Groot: 92 m² BIJZONDERHEDEN Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. LIGGING Het object is gelegen aan de Koningstraat in het centrum van Arnhem. Deze straat vormt een verbinding tussen het Stadshuis en het Paleis van Justitie enerzijds en de Ketelstraat anderzijds. De omgeving kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod van winkels en voorzieningen. BEREIKBAARHEID Het object is met de auto bereikbaar via de centrumring en de aansluitende uitvalswegen richting de A325, A50 en A12. In de directe omgeving bevinden zich diverse betaalde parkeergarages, waaronder Q-Park Broerenstraat en de Musisgarage. Ook met het openbaar vervoer is de locatie bereikbaar: bushalte Velperplein ligt op circa vier minuten lopen en station Arnhem Centraal op circa tien minuten lopen. Heeft dit object uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken! CONTACT INFORMATIE BMV Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem 026 – 355 21 00 bedrijven@bmvmakelaars.nl