Industrieweg 2

Een Rijksmonument met energielabel A! Schilderachtig wonen op markante locatie in één van de weinige Rijksmonumenten die Appelscha rijk is. Aan de ‘stille kant’ aan de vaart bij één van de sluizen van de Opsterlandse Compagnonsvaart in Appelscha is deze bijzonder sfeervolle, imposante en riante rietgedekte woonboerderij gelegen. Een woning met historie die teruggaat tot 1820, toen de woonboerderij als sluiswachterswoning is gebouwd. Tegenwoordig is de woning vanwege de karakteristieke bouwstijl en cultuurhistorische waarde aangewezen als Rijksmonument. Dankzij renovatie en verduurzaming is de woning ook gericht op de toekomst: zo beschikt de woning over een energielabel A. Het perceel is maar liefst 1.955 m² groot en biedt volop privacy en ruimte voor liefhebbers van landelijk wonen met het dorpscentrum “om de hoek”. Aan de achterzijde wordt prachtig uitzicht geboden over de landerijen. De dubbele stenen garage is opgetrokken in een passende, authentieke stijl en biedt met ruim 60 m² ook volop ruimte voor uw hobby’s. DE WOONBOERDERIJ Indeling begane grond: Entree aan de voorzijde. Riante hal met trapopgang en toegang tot vrijwel alle vertrekken. Royale woonkamer (±63 m²) met plavuizen vloer, veel lichtinval en schuifpui naar de achtertuin. Woonkeuken (±17 m²) uitgerust met inductieplaat, afzuigschouw, koelkast, oven, Quooker en vaatwasser. Schuin tegenover de keuken bevindt zich de kelder. Werkkamer (±13 m²) met inbouwkast, houtkachel (ter overname) en fraai uitzicht over de vaart. Riante slaapkamer (±20 m²) met ruime ensuite badkamer voorzien van ligbad, douche, wandcloset en dubbele wastafel. Bijkeuken met witgoedaansluitingen, loopdeur naar de oprit en toegang tot doucheruimte met douche en wastafel. Indeling eerste etage: Riante overloop met dakraam. Slaapkamer (±11 m²) aan de voorzijde met laminaatvloer. Zolderruimte met opstelplaats van de boiler. Twee lichte slaapkamers met laminaatvloeren aan weerszijden van de overloop. Royale, multifunctionele ruimte (±57 m²) aan de achterzijde met veel dakramen en lichtinval. Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoor, maar biedt veel mogelijkheden. Denk aan hobbyruimte, praktijkruimte, atelier of het creëren van extra slaapkamers. BUITEN In 1996 is achter de boerderij de fraaie vrijstaande werk/hobbyschuur gerealiseerd die plaats biedt aan meerdere voertuigen. De maatvoering is ±9,50 meter lang en ±6,40 meter breed. Dit gebouw is in stijl met de woonboerderij uitgevoerd in stenen gevels en een rieten dak. De vloer is vloeistofdicht. Er is een schaarhefbrug voor auto’s in de vloer aangebracht (ter overname). Aan de voorzijde bevinden zich twee garagedeuren. Te voet kan het gebouw ook bereikt worden via een extra loopdeur aan de achterzijde. De tuin is prachtig aangelegd met een grote verscheidenheid aan bloemen, planten en bomen. Een eigen hobbykas, moestuin en een aantal fruitbomen maken het hier tot een pardadijs voor de tuinliefhebber. Ook wordt een hoge mate van privacy ervaren. HIGHLIGHTS • Energielabel A • Begane grondvloer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming • Gevels geïsoleerd in 1996 • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2019 • Grotendeels HR ++ beglazing • C.v.-ketel Nefit Trendline HRC 30 CW5, bouwjaar 2018 en jaarlijks onderhouden • WTW-installatie (ca. 2019) • Zonneboiler 150 liter (ca. 2019) • Elektrische boiler Quooker (ca. 2019) • 10 zonnepanelen (ca. 2023) (thans nog niet in gebruik genomen) • Rijksmonumentale woonboerderij met historie die teruggaat tot 1820 • Voormalige sluiswachterswoning op een prachtige locatie aan de stille kant van de vaart in Appelscha • Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.955 m² • Royale woonkamer van circa 63 m² met veel lichtinval • Vier slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer op de begane grond • Multifunctionele ruimte van circa 57 m², ideaal als kantoor, atelier of hobbyruimte • Dubbele stenen garage van ruim 60 m² DE OMGEVING Het dorp Appelscha heeft ca. 5.000 inwoners en ligt aan het Nationaal Park ‘Drents-Fri