Waalstraat 62-1

BEN te koop! Waalstraat 62-I 1079 EA AMSTERDAM ***English version below*** Heerlijk licht en ruim hoekappartement van circa 97 m², gelegen op een geliefde locatie in de Rivierenbuurt, midden in het karakteristieke Berlage Plan Zuid! Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt momenteel over een royale woonkamer met originele glas-in-lood-ensuitedeuren, een ruime eetkeuken en maar liefst drie slaapkamers. Dankzij de hoekligging en de prettige lichtinval hebben de verschillende vertrekken een fijne, open sfeer en bieden ze bovendien een leuk uitzicht op de straat en het levendige Amsterdamse straatbeeld. Het appartement dient intern te worden gemoderniseerd, maar biedt daarmee juist een mooie kans om de woning geheel naar eigen smaak, stijl en woonwensen te transformeren. Een heerlijk ruim appartement met volop mogelijkheden op een fantastische locatie! De huidige indeling: Begane grond Via een stenen trap bereikt men een bordes waar alle woningen hun ingang hebben. Dit appartement heeft een eigen ingang. Eerste verdieping Entree via een karakteristiek tochtportaal met originele marmeren details. Vanuit de ruime hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Verder beschikt het appartement over een tweede slaapkamer en een ruime, sfeervolle woonkeuken met ensuite-schuifdeuren naar de royale woonkamer. De woonkamer is voorzien van een erker en een karakteristieke schouw en biedt een prettige lichtinval. Vanuit de hal zijn tevens het separate toilet en de badkamer bereikbaar. De derde master bedroom beschikt eveneens over een erker en heeft directe toegang tot de badkamer. Het appartement is daarnaast voorzien van diverse vaste kasten en praktische bergruimte. De ligging: Het appartement ligt in de Rivierenbuurt, aan een zijde aan de Rooseveltlaan, een van de centrale wegen in het Plan Zuid van Berlage. Deze geliefde wijk staat bekend om haar groene lanen, karakteristieke architectuur en prettige bijna dorpse sfeer, terwijl alle levendigheid van Amsterdam binnen handbereik is. In de directe omgeving bevinden zich diverse gerenommeerde basisscholen en op circa 10 minuten fietsen ligt de British School of Amsterdam. Ook de Amsterdam International Community School is dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de gezellige winkelstraten Maasstraat en Rijnstraat ideaal, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Iets verderop ligt het Gelderlandplein. Ook aan recreatiemogelijkheden geen gebrek: het De Mirandabad is dichtbij en er liggen een aantal parken: het Martin Luther Kingpark, het Amstelpark en Beatrixpark liggen op korte afstand. En dus ook de Amstel. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je in circa 10 minuten op de Zuidas, in 8 minuten in de Pijp en in ongeveer 10 minuten in het Vondelpark. Metrostation Europaplein ( Noord/Zuidlijn) en station RAI bevinden zich op korte afstand. Met de Noord/Zuidlijn bereik je Amsterdam Centraal in circa 15 minuten en vanaf station RAI reis je met de trein in ongeveer 10 minuten naar Schiphol. Met tramlijn 4 ( halte voor de deur) ben je snel in de Utrechtsestraat en bij het Rembrandtplein. Het Concertgebouw en het Museumkwartier zijn met lijn 12 snel te bereiken. Ook met de auto is de woning uitstekend bereikbaar, met een snelle aansluiting op de Ring A10 via de afritten RAI en Amstel en goede verbindingen richting de A1, A2 en A4. Kenmerken: • Handig ingedeeld appartement van ca. 97m2; • Hoekappartement, dus veel licht en weids uitzicht alle kanten op; • Op de eerste verdieping: daar alles gelijkvloers en dus nauwelijks trappen lopen; • Authentieke details aanwezig, zoals 3 erkers, paneeldeuren, schouw, glas-in-lood-ensuitedeuren; • Drie slaapkamers; • Geen verhoogd funderingsrisico; • Goede en gezonde VvE, servicekosten ca. €140,54 per maand; • Gelegen in de populaire Rivierenbuurt; • Uitstekend bereikbaar, zowel met openbaar vervoer als de auto; • De woning dient intern te worden gerenoveerd, dit heeft als voordeel dat je het appartement geheel naar eigen smaak kunt indelen en renoveren; • Op loopafstand van de gezellige winkelstraten Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat; • Het betreft een voortdurend recht van erfpacht t/m 15 september 2056. De jaarlijkse canon bedraagt € 1318,13. Het eeuwigdurende erfpachtrecht is o.b.v. de gunstige voorwaarden en condities vastgeklikt. Vraagprijs: € 695.000,– kosten koper. Oplevering: in overleg. Kom kijken en ontdek zelf de ruimte, het licht en vooral de vele mogelijkheden die dit appartement te bieden heeft. Een unieke kans om op een geliefde plek in de Rivierenbuurt uw eigen droomwoning te creëren! Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. AM for sale! Waalstraat 62-I 1079 EA AMSTERDAM Wonderfully bright and spacious corner apartment (approx. 97m2), in an excellent location: Rivierenbuurt, in the characteristic Berlage Plan Zuid. The apartment is on the first floor and currently has a generously proportioned living room with original stained glass en-suite doors, a spacious kitchen diner and no less than three bedrooms. The apartment has a pleasant open feel due to its corner position, and offers a lovely view of the street and this lovely Amsterdam area. The apartment is in need of modernisation; the perfect chance to transform this home to suit your own requirements, taste and style. This is a beautifully large apartment in a fabulous location and has great potential! The current layout: Ground floor Stone steps to the landing and the private entrance to the home. First floor Entrance via characteristic vestibule with original marble features. The hall provides access to the various rooms. The first bedroom is situated at the front. The apartment also has a second bedroom and a large charming kitchen-diner with en-suite sliding doors to the generously proportioned living room. The bright and airy living room has a bay window and a characteristic hearth. Along the hall are also the separate toilet and the bathroom. Third bedroom, the master, also has a bay window and has direct access to the bathroom. The apartment also features multiple fitted wardrobes/cabinets and practical storage space. The location: The apartment is situated in Rivierenbuurt, near Rooseveltlaan, one of the main roads in Berlage’s Plan Zuid area. This popular area is known for its green lanes, characteristic architecture and almost village-like feel, whilst the hustle-and-bustle of the city is close at hand. There are multiple good primary schools nearby and the British School of Amsterdam is just a 10-minute bike ride away. Amsterdam International Community School is also nearby. You can do your daily shopping in the shops along Maasstraat and Rijnstraat, where you can find a good variety of shops, delicatessens, bars, restaurants and more. Gelderlandplein shopping centre is also within easy reach. The area also offers ample recreational options: De Miranda swimming pool is nearby, as are multiple parks: Martin Luther Kingpark, Amstelpark and Beatrixpark, and the Amstel river. The area is centrally located, Waalstraat is just 10 minutes by bike from the Zuidas area, De Pijp can be reached in 8 minutes and Vondelpark in 10 minutes. Metro station Europaplein and RAI station are both close by. The north/south metro takes you to Central Station in approx. 15 minutes and Schiphol airport can be reached by train from RAI station in approx. 10 minutes. Tram 4 stops along Waalstraat, from where you can travel to Utrechtsestraat and Rembrandtplein. Tram 12 takes you to Concertgebouw and Museum quarter in a matter of minutes. The A10 motorway is within easy reach of the home via exits RAI and Amstel, from where you can easily travel on to the A1, A2 and A4 motorways. Specifics: • Practically laid out apartment of approx. 97m2; • Corner apartment, therefore very bright and airy with a gorgeous view of the surrounding area. • On the first floor: everything is situated on the same floor, so hardly any need to climb stairs; • The property has authentic features, such as 3 bay windows, panel doors, hearth, stained glass en-suite doors; • Three bedrooms; • No increased foundation risk; • Good and financially sound Owners’ Association, monthly service fee amounts to approx. € 140.54; • Located in the popular Rivierenbuurt area; • The area has excellent public transport links and is easily accessible by car; • The home requires renovation, which offers the perfect opportunity to reconfigure and renovate the space to suit your requirements and taste; • The bustling shopping streets Maasstraat, Rijnstraat and Scheldestraat are within walking distance. • This property is subject to continuous ground lease until 15 September 2056. The annual ground rent amounts to € 1,318.13. An application for perpetual ground lease has been arranged on favourable conditions; Asking price: € 695.000 costs payable by the purchaser Delivery: in consultation. Why not have a look and discover the space, the brightness of this apartment and the opportunities it offers. This is a unique opportunity to create your own dream home in the popular Rivierenbuurt area! Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this property. We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.