Van Boshuizenstraat 645

LICHT EN STIJLVOL APPARTEMENT VAN 43 M² MET BALKON, LIFT EN VRIJ UITZICHT IN HET GROENE AMSTERDAM-BUITENVELDERT Comfortabel wonen op de zesde verdieping, met een prachtig vrij uitzicht over het groen, een moderne afwerking én eeuwigdurend afgekochte erfpacht! Op een aantrekkelijke locatie in het geliefde Amsterdam-Buitenveldert bieden wij dit lichte, smaakvol afgewerkte en praktisch ingedeelde appartement van circa 43 m² aan. De woning bevindt zich op de zesde verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift en beschikt over een royale woon-/slaapruimte, een moderne open keuken, een stijlvolle badkamer en een balkon op het oosten. Wat direct opvalt bij binnenkomst, is de aangename lichtinval dankzij de grote raampartijen en het weidse uitzicht over de groene woonomgeving. De combinatie van een warme visgraatvloer, strakke wandafwerking, moderne inbouwkasten en een eigentijdse keuken zorgt voor een sfeervol en harmonieus geheel. Het appartement is slim ingedeeld, waarbij de verschillende woonfuncties op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De royale woonruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een volwaardig slaapgedeelte. Hierdoor voelt het appartement verrassend ruim aan. Een bijzonder aantrekkelijk voordeel is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat er voor deze woning nooit meer erfpachtcanon verschuldigd is. Geen toekomstige canonverhogingen, geen periodieke herzieningen en volledige duidelijkheid over deze kosten. Met winkelcentrum Gelderlandplein, het Amstelpark, de Zuidas en uitstekende openbaarvervoersverbindingen binnen handbereik, combineert deze woning comfortabel wonen met een uitstekende bereikbaarheid. INDELING Begane grond Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen bereikt u het trappenhuis en de lift. De lift brengt u comfortabel naar de zesde verdieping. In de onderbouw bevindt zich bovendien een eigen externe berging van circa 4,3 m², ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Zesde verdieping Bij binnenkomst in het appartement bereikt u de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich tevens een praktische ingebouwde kast met aansluiting voor de wasmachine. Woonkamer en slaapgedeelte De royale en bijzonder lichte woon-/slaapruimte vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen en de hoge ligging geniet u hier van een prachtige lichtinval en een indrukwekkend vrij uitzicht over de omliggende bomen, laagbouw en groene woonwijk. De ruimte is voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer in een warme houttint, die door vrijwel het gehele appartement is doorgelegd. In combinatie met de lichte wanden en subtiele inbouwspots ontstaat een moderne en rustige uitstraling. De zithoek biedt voldoende ruimte voor een royale hoekbank en een salontafel. De op maat gemaakte wandkast, uitgevoerd in een fraaie combinatie van witte kastfronten en warme houtaccenten, zorgt voor veel praktische bergruimte. De geïntegreerde televisieopstelling geeft het geheel een strakke en luxe uitstraling. Het slaapgedeelte is eveneens ruim opgezet en biedt plaats aan een comfortabel tweepersoonsbed. De grote, kamerhoge kledingkasten met houtlook fronten zorgen voor bijzonder veel opbergruimte en sluiten qua materiaalgebruik naadloos aan op de rest van het interieur. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk geheel, terwijl de verschillende functies duidelijk herkenbaar blijven. Moderne open keuken De moderne open keuken is stijlvol geïntegreerd in de woonruimte en vormt een mooi geheel met de vaste kastenwand. De keuken is uitgevoerd met warme houtlook onderkasten, strakke witte bovenkasten en een licht werkblad. De combinatie van materialen geeft de keuken een eigentijdse en verzorgde uitstraling. Dankzij de praktische opstelling beschikt de keuken over voldoende werk- en bergruimte. De keuken is onder andere voorzien van een kookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en diverse geïntegreerde apparatuur, waaronder een ingebouwde oven. De doorlopende kastenwand met extra hoge opbergkasten maakt optimaal gebruik van de beschikbare ruimte en draagt bij aan de rustige, opgeruimde uitstraling van het appartement. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld met stijlvolle, antracietgrijze wand- en vloertegels en heeft een verzorgde, eigentijdse uitstraling. De badkamer beschikt over een comfortabele inloopdouche met glazen douchewand, een regendouche en een aparte handdouche. Daarnaast is de ruimte voorzien van een wandcloset, een modern wastafelmeubel met opbergladen, een spiegelkast met verlichting en een handdoekradiator. De combinatie van de donkere tegelafwerking, witte sanitaire voorzieningen en chromen kranen zorgt voor een tijdloos en luxe geheel. Balkon met vrij uitzicht Vanuit de woon-/slaapruimte heeft u toegang tot het balkon van circa 3,5 m², gelegen op het oosten. Hier kunt u in alle rust genieten van de ochtendzon, een kop koffie en het prachtige uitzicht over de groene omgeving. Door de ligging op de zesde verdieping kijkt u vrij uit over de omliggende woonwijk, met haar karakteristieke laagbouw, volwassen bomen en groene binnentuinen. Het balkon vormt een fijne aanvulling op de woonruimte en biedt een prettige plek om even buiten te zitten, midden in de stad maar met een opvallend gevoel van rust en ruimte. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Groen, rustig en centraal wonen in Buitenveldert-West De Van Boshuizenstraat ligt in het geliefde Buitenveldert-West, een groene en ruim opgezette woonwijk in Amsterdam-Zuid. De omgeving kenmerkt zich door brede straten, volwassen bomen, verzorgde plantsoenen en een aangename combinatie van stedelijke voorzieningen en rust. Voor de dagelijkse boodschappen en een uitgebreid winkelaanbod ligt het populaire winkelcentrum Groot Gelderlandplein op loopafstand. Hier vindt u een ruime keuze aan supermarkten, speciaalzaken, modewinkels, horecagelegenheden en diverse andere voorzieningen. Ook liefhebbers van natuur en ontspanning zitten hier uitstekend. Het prachtige Amstelpark, met zijn uitgestrekte wandelpaden, fraaie tuinen en groene recreatiemogelijkheden, bevindt zich op korte afstand. Daarnaast zijn ook het Amsterdamse Bos en diverse sportvoorzieningen eenvoudig bereikbaar. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van de Zuidas, de Vrije Universiteit en het Amsterdam UMC, locatie VUmc. Hierdoor is het appartement aantrekkelijk voor onder meer starters en professionals die comfortabel willen wonen op een goed bereikbare locatie. Uitstekende bereikbaarheid Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Op circa 200 meter bevinden zich tramverbindingen, waaronder lijn 5 en lijn 25 (voorheen lijn 51), waarmee onder andere Station Amsterdam Zuid en andere delen van de stad goed bereikbaar zijn. Vanaf Station Amsterdam Zuid zijn er snelle trein- en metroverbindingen richting onder meer Schiphol, het centrum van Amsterdam en omliggende steden. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen A10, A4 en A9 zijn Schiphol, Amstelveen en de rest van de Randstad eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte circa 43 m², conform NEN 2580; Gelegen op de zesde verdieping; Verzorgd appartementencomplex met lift; Royale en lichte woon-/slaapruimte; Praktisch ingedeeld slaapgedeelte met ruime kledingkasten; Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur; Stijlvolle badkamer met inloopdouche, regendouche, toilet en wastafelmeubel; Balkon van circa 3,5 m² op het oosten; Prachtig vrij uitzicht over de groene woonomgeving; Fraaie visgraat PVC-vloer; Dubbele beglazing; Veel praktische en geïntegreerde kastruimte; Eigen externe berging van circa 4,3 m² in de onderbouw; Verwarming middels blokverwarming; Servicekosten € 274,35 per maand, inclusief voorschot stookkosten; Bouwjaar circa 1963; Energielabel E; Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, dus nooit meer canon verschuldigd; Gunstige ligging nabij Gelderlandplein, Amstelpark en de Zuidas; Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto; Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; Oplevering in overleg. ERFPACHT – EEUWIGDUREND AFGEKOCHT Een belangrijk pluspunt van deze woning is de bijzonder gunstige erfpachtsituatie. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor de koper nooit meer erfpachtcanon hoeft te betalen. Dit biedt een aanzienlijk financieel voordeel en zorgt voor volledige duidelijkheid over de toekomstige erfpachtlasten. Waar bij veel Amsterdamse woningen rekening moet worden gehouden met toekomstige canonbetalingen of herzieningen, is dat bij deze woning niet aan de orde. OPLEVERING De woning wordt geleverd in de huidige staat, leeg en ontruimd. De datum van oplevering wordt in onderling overleg vastgesteld. NOTARIS EN KOOPOVEREENKOMST Het opstellen van de koopovereenkomst dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen, binnen vijf werkdagen na het bereiken van mondelinge overeenstemming, tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen. Een koopovereenkomst met betrekking tot een woning komt bij verkoop aan een particuliere koper pas tot stand nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. DISCLAIMER Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het aangaan van onderhandelingen. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Kopers worden geacht zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie. Eventuele discrepanties in de opgegeven metingen kunnen ALCOCO VASTGOED niet worden aangerekend. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om zelf een meting conform NEN 2580 uit te (laten) voeren.