Valeriusstraat 238-1

Prachtig, licht appartement van ruim 66 m2 gelegen op een top locatie in Oud-Zuid. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken en een fraaie plafondhoogte, twee slaapkamers, badkamer, twee balkons en een ruime berging op de zolderverdieping! De indrukwekkende raampartijen, brede en hoge ruimtes zorgen voor een prachtige lichtinval en geven het appartement allure. Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping en is bovendien gelegen op eigen grond! INDELING De woning is gelegen op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met open- keuken, voorzien van diverse moderne apparatuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het Franse balkon. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers, met uitzicht op de groene binnentuinen. Tevens is hier het tweede balkon gelegen. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Het toilet bevindt zich separaat in de hal. Op de vierde verdieping bevindt zich een separate berging, voorzien van een raam en met een gebruiksoppervlakte van circa 9 m². BIJZONDERHEDEN - Prachtig en licht appartement van 66,2 m2 (NEN2580 rapport aanwezig) - Frans balkon aan de voorzijde én balkon aan de achterzijde - Eigen grond - Energielabel A! - Fantastische locatie in Oud-Zuid - Fraaie plafondhoogte - 2 slaapkamers - Berging van 9,4 m2 op de zolderverdieping - De VvE bestaat uit 5 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Rappange. De maandelijkse servicekosten bedragen €149,50,-. OMGEVING Deze woning ligt op een van de meest charmante plekken in Oud-Zuid, vlak bij de levendige Cornelis Schuytstraat met zijn luxe winkels, speciaalzaken en traiteurs. Om de hoek een warme bakker, chocolaterie, geweldige wijnwinkel. De buurt bruist van gezellige lunchgelegenheden en restaurants zoals: Jules & Julliete, Bar Barolo, George, Cafe Garcon. U wandelt zo naar het Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Goghmuseum en het Museumplein. Ook het groene Vondelpark ligt op loopafstand. Voor gezinnen zijn er diverse kinderdagverblijven, scholen (International school of Amsterdam & The Britisch school of Amsterdam) en sportfaciliteiten. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en buslijnen op de nabijgelegen De Lairessestraat en Koninginneweg. Met de auto bent u in 5 à 10 minuten op de Ring A10. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ================================================ Beautiful, light-filled apartment of over 66 m², situated in a prime location in the Oud-Zuid district. The property features a bright living room with an open-plan kitchen and impressive ceiling heights, two bedrooms, a bathroom, two balconies, and a spacious storage unit in the attic! The striking windows and expansive, high-ceilinged rooms allow for an abundance of natural light, lending the apartment a sense of allure. Located on the first floor, the property is held on freehold land (no ground lease). LAYOUT The apartment is located on the first floor. A hallway provides access to the various rooms. At the front, you will find a spacious, light-filled living room with an open-plan kitchen, equipped with a range of modern appliances. The living room offers access to a French balcony. At the rear of the property are two bedrooms, which overlook green, inner-courtyard gardens; this side also features a second balcony. The modern bathroom is fitted with a walk-in shower and a washbasin, while the toilet is located separately off the hallway. On the fourth floor, there is a separate storage unit—complete with a window—measuring approximately 9 m². KEY FEATURES - Beautiful, light-filled apartment of 66.2 m² (NEN2580 measurement report available) - French balcony at the front and an additional balcony at the rear - Freehold land (no ground lease) - Energy label A! - Fantastic location in Oud-Zuid - Impressive ceiling heights - 2 bedrooms - 9.4 m² storage unit in the attic - The Owners' Association (VvE) consists of 5 apartment units and is professionally managed by Rappange. The monthly service charges are €149.50. SURROUNDINGS This property is located in one of the most charming parts of the Oud-Zuid district, close to the lively Cornelis Schuytstraat, which features luxury boutiques, specialty shops, and delicatessens. Just around the corner, you will find an artisanal bakery, a chocolate shop, and an excellent wine store. The neighborhood is vibrant, offering a variety of inviting lunch spots and restaurants, such as Jules & Juliette, Bar Barolo, George, and Café Garçon. The Concertgebouw, the Rijksmuseum, the Van Gogh Museum, and Museumplein are all within easy walking distance, as is the lush Vondelpark. For families, there are several daycare centers, schools (including the International School of Amsterdam and The British School of Amsterdam), and sports facilities nearby. Public transport links are excellent, with various tram and bus lines running along the nearby De Lairessestraat and Koninginneweg. By car, you can reach the A10 ring road in 5 to 10 minutes. GENERAL This information has been compiled with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other errors, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has an independent duty to investigate all matters of personal importance. In relation to this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your buying agent in a timely manner and to conduct—or have conducted—independent research into these matters. If you do not engage an expert representative, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.