Valeriusstraat 204-3

Een verrassend en bijzonder charmant bovenhuis van circa 117 m², verdeeld over twee woonlagen, met een heerlijk extra diep terras direct grenzend aan de living, drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers en volop bergruimte. Het appartement is enkele jaren geleden door de huidige eigenaren met veel zorg en aandacht gerenoveerd. Daarbij is bewust gekozen voor een speelse en doordachte indeling, die net even anders is dan gebruikelijk. Het resultaat is een sfeervolle woning met een geheel eigen karakter, waar comfort, functionaliteit en een prettige woonbeleving samenkomen. ENGLISH TEXT BELOW I N D E L I N G Via het brede en verzorgde trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen, twee badkamers en een praktische bergkast, die bijvoorbeeld als garderobe kan worden gebruikt. De royale master bedroom met open badkamer ligt aan de achterzijde van het appartement. Een op maat gemaakte kastenwand van vloer tot plafond biedt volop bergruimte. Dankzij de open indeling en prettige lichtinval vormt het geheel een bijzonder aangename en ruimtelijke slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel en een inloopdouche met regen- en handdouche en een handdoekradiator. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met een goed formaat. De meest ruime slaapkamer heeft ook een eigen badkamer voorzien van een inloopdouche met zowel een regen- als handdouche en een wastafelmeubel. Op de vierde verdieping bevindt zich de royale woonkamer met open keuken. De prachtige houten balken geven deze verdieping een warm en authentiek karakter en zorgen voor een bijzonder sfeervolle woonruimte. De open keuken is uitgerust met een 6-pits SMEG gasfornuis met oven, een ruime koelkast met vriezer en volop kast- en werkruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte en plaats voor de wasmachine en droger. Vanuit de woonkamer biedt een schuifdeur direct toegang tot het prachtige dakterras op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. L I G G I N G De woning ligt op een geliefde locatie in Amsterdam Oud-Zuid, tussen de Hendrik Jacobszstraat en het Valeriusplein, nabij de Cornelis Schuytstraat. Dit deel van de straat heeft een gemoedelijk, kindvriendelijk karakter en biedt een bijna dorpse sfeer. Het Vondelpark ligt op loopafstand, evenals de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Amstelveenseweg. Voor een uitgebreider aanbod aan boetieks en speciaalzaken liggen de Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en Beethovenstraat binnen handbereik. Ook aan gezellige terrassen, cafés en goede restaurants is in de directe omgeving geen gebrek. Daarnaast bevinden zich diverse goed aangeschreven scholen en uitstekende openbaarvervoersverbindingen, waaronder tram- en buslijnen, op loopafstand. V E R E N I G I N G V A N E I G E N A R E N De VvE bestaat uit …… leden en wordt professioneel beheerd door …….. De actuele servicekosten zijn € ……………..,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. E I G E N G R O N D De woning is gelegen op eigen grond. B I J Z O N D E R H E D E N - ; - ; - ; - ; - ; -; - Energielabel D; - Funderingsklasse ABC; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ENGLISH VERSION A surprisingly spacious and particularly charming two-storey apartment, with a lovely, exceptionally deep terrace directly adjoining the living room, three good-sized bedrooms, two bathrooms and plenty of storage space. The apartment was carefully renovated by the current owners a few years ago, with great attention to detail. They deliberately chose a playful and well-thought-out layout that is a little different from the usual. The result is a warm and inviting home with a character all of its own, combining comfort, practicality and a wonderful living environment. L A Y O U T The entrance to the apartment is on the third floor, reached via the wide and well-maintained staircase. This floor has three bedrooms of varying sizes, two bathrooms and a practical storage cupboard, which could also be used as a wardrobe. The spacious master bedroom, with its open-plan bathroom, is situated at the rear of the apartment. A custom-made, floor-to-ceiling wardrobe provides plenty of storage space. Thanks to the open layout and pleasant natural light, this is a particularly comfortable and spacious bedroom. The bathroom features a bath, a double sink, a walk-in shower with both a rainfall and handheld shower, and a heated towel rail. At the front are two more good-sized bedrooms. The larger of the two also has its own bathroom, featuring a walk-in shower with both a rainfall and handheld shower, and a sink with vanity unit. The fourth floor is home to the spacious living room and open kitchen. The beautiful exposed wooden beams give this floor a warm and authentic character, creating a wonderfully inviting living space. The open kitchen is equipped with a six-burner SMEG gas cooker with oven, a large fridge-freezer and plenty of cupboard and worktop space. Next to the kitchen is a practical utility room with additional storage space and room for a washing machine and dryer. A sliding door from the living room opens directly onto the beautiful west-facing roof terrace, where you can relax and enjoy the afternoon and evening sun. L O C A T I O N The apartment is situated in a highly desirable part of Amsterdam Oud-Zuid, between Hendrik Jacobszstraat and Valeriusplein, close to Cornelis Schuytstraat. This section of the street has a friendly, child-friendly character and an almost village-like atmosphere. Vondelpark is within walking distance, as are the shops on Amstelveenseweg for your day-to-day needs. For a wider choice of boutiques and specialist shops, Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat and Beethovenstraat are all close by. There are also plenty of welcoming terraces, cafés and excellent restaurants in the immediate vicinity. Several highly regarded schools and excellent public transport connections, including tram and bus routes, are also within easy walking distance. O W N E R S ’ A S S O C I A T I O N The owners’ association consists of …… members and is professionally managed by …….. The current service charges are € …………….. per month. There is a long-term maintenance plan in place and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce. F R E E H O L D The property is situated on freehold land. P A R T I C U L A R S ; ; ; ; ; ; Energy Label D; Foundation classification ABC; Transfer by agreement. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.