Rozenstraat 176-H

LUXE, RUIMTE EN LOCATIE komen samen in dit unieke en hoogwaardig gerenoveerd dubbel benedenhuis van circa 112 m², gelegen in een rustige straat midden in de geliefde en karakteristieke Jordaan. Deze sfeervolle en instapklare woning combineert een royale leefruimte met vier slaapkamers, luxe spa-stijl badkamer, heerlijke patio en een balkon. Dankzij het energielabel B is bovendien een goede balans tussen wooncomfort en energiezuinigheid gerealiseerd. De fraaie afwerking, het monumentale karakter en de praktische indeling maken dit tot een bijzonder comfortabel en compleet stads appartement. De woning is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en maakt deel uit van een karakteristiek monumentaal pand uit 1897. Het beschikt over een eigen entree en biedt daarmee een prettig gevoel van privacy en zelfstandigheid. Extra bijzonder is de ligging op EIGEN GROND, waardoor hier geen sprake is van erfpacht. I N D E L I N G Begane grond: Via de eigen entree bereik je de hal met meterkast en garderobe. Een fraaie stalen deur geeft toegang tot de royale woon- en eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek, waar de indrukwekkende bio-ethanolhaard direct de aandacht trekt. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een gezellige eethoek, met aansluitend de stijlvolle keuken. De vernieuwde keuken is uitgevoerd met oog voor zowel design als comfort en beschikt over een inductiekookplaat van BORA, een combi-oven/magnetron van Bosch en een Quooker-kraan. Vanuit de keuken kijk je uit over de sfeervolle patio. Dankzij de glazen openslaande deuren kan de keuken desgewenst van de woonkamer worden afgesloten, terwijl er tegelijkertijd veel natuurlijk licht behouden blijft. Via openslaande deuren is de patio bereikbaar. Deze beschutte buitenruimte vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en is een fijne plek om al vroeg in het voorjaar van het buitenleven te genieten. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en volop praktische bergruimte. Deze ruimte biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een tweede badkamer te realiseren, aangezien de benodigde aansluitingen reeds aanwezig zijn. Een fraaie open trap leidt naar de eerste verdieping. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met aangrenzend een royale inloopkast. Deze ruimte beschikt eveneens over een raam en kan daardoor ook uitstekend worden gebruikt als extra slaapkamer, bijvoorbeeld als babykamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers waarvan er één toegang heeft tot het balkon. De luxe badkamer is recent vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle spa-stijl. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel met voldoende opbergruimte en een tweede toilet. L O C A T I E De Rozenstraat ligt midden in de geliefde Jordaan, een van de meest karakteristieke buurten van Amsterdam. Hier woon je tussen historische grachten, schilderachtige straatjes, sfeervolle hofjes en prachtige monumentale panden, terwijl de levendigheid van de binnenstad letterlijk om de hoek ligt. Op slechts enkele minuten lopen bevinden zich de Negen Straatjes en de Elandsgracht, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en gezellige cafés en restaurants. Ook de Noordermarkt en het Westerpark zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Voor kunst- en cultuurliefhebbers liggen de vele galeries in de nabijgelegen Hazenstraat binnen handbereik. Het Vondelpark is eveneens goed bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. Diverse tram- en bushaltes aan onder meer de Marnixstraat, Elandsgracht en Rozengracht bevinden zich op loopafstand, met goede verbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, Amsterdam Lelylaan en Schiphol. Amsterdam Centraal bereik je per fiets in circa acht minuten. B I J Z O N D E R H E D E N + Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; + Woonoppervlak circa 112 m² (meetrapport aanwezig); + Energielabel B; + Dubbel benedenhuis verdeeld over twee woonlagen; + Vier slaapkamers; + Patio én balkon; + Kleinschalige VvE, bestaande uit 2 appartementsrechten; + Bijdrage VvE: € 50,- per laag (huidige eigenaar betaalt € 100,-, bovenwoning € 150,-); + In 2024/2025 stijlvol gemoderniseerd en sfeervol afgewerkt; + Luxe badkamer recent vernieuwd in spa-stijl; + Schilderwerk buitenzijde voor- en achtergevel uitgevoerd in september 2024; + Dakgoten en houtwerk vernieuwd/geschilderd in september 2024; + Fundering volgens opgave hersteld in 2007; + Betonvloer op de begane grond; + Asbest- en ouderdomsclausule is van toepassing; + Oplevering in overleg; + Voorbehoud gunning verkoper. Een unieke combinatie van luxe, ruimte, buitenleven en een toplocatie: hier komt alles samen voor wie op zoek is naar comfortabel en bijzonder wonen in het hart van de Jordaan.