Milletstraat 26-2

Unieke bovenwoning van 121 m² met bijbehorende berging/studio van 29 m², gelegen in Amsterdam Zuid! Deze karakteristieke bovenwoning is gelegen in de geliefde Minervabuurt in Amsterdam-Zuid en combineert de charme van de jaren ’30 bouwstijl met het comfort van een eigentijdse afwerking. De hoofdwoning beschikt over een royale woonkamer van maar liefst 11 meter lang, drie slaapkamers, een balkon en moderne keuken en badkamer. Een bijzonder pluspunt is de zelfstandig studio van 29 m² op de vierde verdieping met keuken, doucheruimte en aparte slaapkamer. De ruimte biedt tal van mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek aan huis of separate woonruimte voor een au pair of studerende kinderen. De woning is enkele jaren geleden volledig verbouwd en met oog voor detail gerestyled, waarbij karakteristieke elementen behouden zijn gebleven. De strakke wanden en plafonds, de fraaie houten vloer en de sfeervolle open haard zorgen voor een warme, stijlvolle uitstraling. Een heerlijke woning voor wie op zoek is naar een veelzijdige plek met ruimte en karakter op een toplocatie in Amsterdam-Zuid. INDELING Hoofdwoning - tweede verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de hoofdwoning op de tweede verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken van de woning. Hier bevinden zich eveneens een kast met aansluiting voor wasmachine en droger, op maat gemaakte inbouwkasten en een separaat toilet voorzien van hangcloset met bidet-functie en fonteintje. De royale woonkamer heeft een prachtige lichtinval en strekt zich uit over een lengte van circa 11 meter. Aan de voorzijde bevindt zich een charmante erker met grote raampartij en uitzicht op de groene, boomrijke straat. Aan de achterzijde zorgt een grote raampartij met dubbele openslaande deuren naar het balkon voor een aangename verbinding met buiten en uitzicht over de binnentuinen. Centraal in de woonkamer bevindt zich een sfeervolle open haard, die bijdraagt aan de warme uitstraling van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en de hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een royale, op maat gemaakte kastenwand en wederom veel natuurlijk licht. De keuken biedt volop kastruimte, is voorzien van een composiet aanrechtblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, koelkast met vriezer, oven, combi-magnetron, vaatwasser en Quooker. De twee overige slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Beide kamers beschikken over een originele vaste inbouwkast. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad met douche en glazen douchescherm, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Zelfstandige studio - vierde verdieping De studio heeft een oppervlakte van 29 m² is gelegen op de vierde verdieping en bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. De studio beschikt over een gezellige woonkamer met dakkapel en open keuken, een aparte slaapkamer met dakraam en een doucheruimte met inloopdouche en wastafel. De keuken is voorzien van een kookplaat met afzuigkap en inbouwkoelkast. De ruimte wordt verwarmd door middel van een elektrische verwarming en het warme water wordt geleverd door een geiser. Op de overloop bevindt zich een gemeenschappelijk toilet voor de zolderverdieping. LOCATIE & BEREIKBAARHEID De Milletstraat is een brede, rustige straat op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid, tussen de Stadionkade en het Minervaplein. De buurt staat bekend om haar karakteristieke architectuur, groene lanen en uitstekende aanbod aan winkels, speciaalzaken en restaurants. Voor ontspanning in het groen bieden de Stadionkade, het Vondelpark en het Beatrixpark uitstekende mogelijkheden. De bereikbaarheid is uitstekend. In de omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes en station Amsterdam Zuid (WTC), met trein- en metroverbindingen naar onder meer het centrum, Schiphol en andere delen van de stad. Met de auto zijn de Ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. Parkeren is mogelijk in de straat met een parkeervergunning. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige eigenaren zijn in 2024 bij notariële akte overgestapt van voortdurende erfpacht (AB 2000) naar eeuwigdurende erfpacht op basis van de Algemene Bepalingen 2016 (AB 2016). Tot en met het einde van het huidige tijdvak, 15 mei 2055, bedraagt de canon € 1.342,09 per jaar. Deze wordt jaarlijks geïndexeerd conform de AB2000. Vanaf 16 mei 2055 geldt de canon voor het eeuwigdurende erfpachtrecht, die is vastgesteld op € 3.801,35 per jaar. Vanaf dat moment wordt de canon jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte hoofdwoning 120,6 m² - Zelfstandige berging, ingericht als studio van 29 m² op de vierde verdieping - Royale woonkamer van circa 11 meter lang met open haard - Balkon van 3,5 m² op het noorden - Houten kozijnen met vrijwel overal HR++ beglazing - Actieve VvE, professioneel beheerd - Servicekosten circa € 274,- per maand - Erfpacht: overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, canon en voorwaarden zoals hierboven vermeld - Beschermd stadsgezicht "Plan Zuid" - Oplevering in overleg DISCLAIMER De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen. Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen. ***ENGLISH TRANSLATION*** Unique upper-floor apartment of 121 m² with additional 29 m² studio/storage space in Amsterdam Zuid! This characteristic apartment is situated in the sought-after Minervabuurt neighbourhood of Amsterdam Zuid, combining the charm of 1930s architecture with modern day comfort. The residence offers a spacious living room measuring no less than 11 metres in length, three bedrooms, a balcony, and a modern kitchen and bathroom. A particularly attractive feature is the separate 29 m² studio on the fourth floor, complete with its own kitchen, shower and bedroom. This additional space offers various possibilities, such as a home office or independent accommodation for an au pair or a guest. The apartment was fully renovated and thoughtfully restyled a few years ago, with attention to preserve its original characteristics. The clean-finished walls and ceilings, elegant wooden flooring and a fireplace create a warm and inviting atmosphere. An exceptional home for those seeking space, character and versatility in one of Amsterdam Zuid's most desirable locations. LAYOUT Main residence – second floor The entrance to the main residence is located on the second floor and accessed via the communal staircase. The spacious hallway provides access to all rooms. It also features a utility cupboard with connections for a washing machine and tumble dryer, custom-made built-in wardrobes and a separate toilet with bidet function and washbasin. The generous living room enjoys beautiful natural light and extends approximately 11 metres in length. At the front, a charming bay window overlooks the tree-lined street. At the rear, large windows and double doors opening onto the balcony create a connection with the outdoors and offer a view over the gardens. An attractive fireplace forms the centrepiece of the living room, adding to its warm and inviting atmosphere. The kitchen and master bedroom are situated at the rear of the apartment. The bedroom features a spacious, custom-made wardrobe. The kitchen comes with a composite counter and a range of built-in appliances, including an induction hob, fridge-freezer, oven, combination microwave oven, dishwasher and Quooker tap. The other two bedrooms face south. Both still have their original built-in wardrobes. The spacious bathroom is fitted with a bathtub with shower and glass shower screen, a vanity unit and a heated towel rail. Separate studio – fourth floor The 29 m² studio is situated on the fourth floor and accessed via the communal staircase. It comprises a cosy living room with dormer window and open-plan kitchen, a separate bedroom with roof window and a bathroom with walk-in shower and washbasin. The kitchen is equipped with a hob, extractor hood and built-in refrigerator. The studio is heated by electric heating, while hot water is supplied by a gas water heater. A communal toilet serving the attic floor is located in the hallway. LOCATION & ACCESSIBILITY Milletstraat is a wide, quiet street in a highly desirable part of Amsterdam Zuid, situated between Stadionkade and Minervaplein. The neighbourhood is known for its distinctive architecture, green avenues and excellent selection of shops, specialty stores and restaurants. For those who enjoy spending time outdoors, Stadionkade, Vondelpark and Beatrixpark offer wonderful choices for relaxation and recreation. The property is also exceptionally well connected. Several tram and bus stops are located nearby, as is Amsterdam Zuid (WTC) station, providing train and metro connections to the city centre, Schiphol Airport and other parts of the city. The A10 ring road and main arterial routes are also easily accessible by car. Street parking is available with a residential parking permit. GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land (erfpacht). In 2024, the current owners formally converted the perpetual leasehold arrangement (AB 2000) to an indefinite leasehold arrangement under the General Provisions 2016 (AB 2016), by means of a notarial deed. Until the end of the current leasehold period, 15 May 2055, the annual ground rent (canon) amounts to €1,342.09. This amount is subject to annual indexation in accordance with the AB 2000 provisions. As of 16 May 2055, the annual ground rent for the indefinite leasehold will apply, having been fixed at €3,801.35. From that date onwards, the ground rent will be adjusted annually in line with the actual inflation rate of the preceding year. KEY FEATURES - Main residence with a living area of 120.6 m² - Separate 29 m² storage space, currently fitted out as a studio, on the fourth floor - Generous living room measuring approximately 11 metres in length, featuring a fireplace - North-facing balcony of 3.5 m² - Wooden window frames, almost all HR++ double glazing - Active Owners' Association (VvE), professionally managed - Monthly service charges approximately €274 - Leasehold: converted to indefinite leasehold, with ground rent and conditions as specified above - Located within the protected cityscape of "Plan Zuid" - Transfer date by mutual agreement DISCLAIMER The information relating to the property offered for sale has been compiled with the utmost care by the seller and their estate agent. Nevertheless, the information provided may contain inaccuracies and/or omissions. No rights may be derived from the contents of this information. All stated measurements, surface areas and volumes are indicative and based on information supplied by the seller and/or measurements carried out in accordance with the applicable industry guidelines. The buyer is expressly given the opportunity to conduct, or commission, their own independent investigations into all aspects of the property relevant to them, including its structural condition, legal status, zoning and permitted uses. The estate agent acts on behalf of the seller and represents the seller's interests. We therefore recommend that prospective buyers appoint their own professional adviser or buying agent when purchasing the property. This listing should be regarded as an invitation to submit an offer or enter into negotiations. No legally binding agreement shall be deemed to exist until the terms have been recorded in writing and signed by all parties.