Marnixstraat 105D

*** English version below *** Lichte driekamerwoning met energielabel A op eigen grond aan de rand van de Jordaan! Aan de Marnixstraat, precies op de grens van de Jordaan, vind je deze lichte driekamerwoning op de derde en vierde verdieping, met energielabel A. In een gebouw uit 1882 is dat een zeldzame combinatie. Achter de negentiende eeuwse gevel is het pand in 2002 volledig herbouwd en vernieuwd. Hier krijg je het karakter van een klassiek Amsterdams pand, met het comfort en de energiezuinigheid van nu. Wat je als eerste opvalt, is het licht. In de woonkamer valt het daglicht niet alleen binnen via de ramen aan de voorzijde, maar ook van bovenaf via twee dakramen. Het is een heerlijke plek om thuis te komen, met uitzicht over de bomen langs de Marnixkade en het water van de Singelgracht. Beide slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde van het pand, weg van de drukte van de straat. En dat is nog niet alles: je koopt op eigen grond, dus zonder erfpacht, en de Jordaan ligt direct om de hoek. Ligging en bereikbaarheid De Marnixstraat vormt de westelijke grens van de Jordaan. Voor je dagelijkse boodschappen zit je hier perfect, met een ruim aanbod aan winkels en speciaalzaken langs de Westerstraat en de Haarlemmerdijk op loopafstand. Trams over de Marnixstraat en de Rozengracht brengen je in een paar minuten naar Centraal Station of het Leidseplein, en diverse buslijnen stoppen om de hoek. Met de auto ben je via de Haarlemmerweg snel op de ring A10, en parkeren is mogelijk met een parkeervergunning. Water is hier nooit ver weg. Aan de voorzijde kijk je uit richting de Singelgracht, en aan de achterzijde loopt de Lijnbaansgracht, een van de sfeervolste grachten van de stad. Op een zonnige dag wandel je langs het water naar het Westerpark, waar regelmatig markten en evenementen worden gehouden. Je loopt ook zo de Jordaan in, met zijn bruine cafés, kleine galeries en de bekende Noordermarkt op zaterdag. De Negen Straatjes en de Haarlemmerstraat, bekend om hun boetieks en delicatessenzaken, liggen op een paar minuten lopen. Rust aan de achterzijde van je woning en de levendigheid van de Jordaan om de hoek: hier heb je het beste van twee werelden. Indeling Derde verdieping: Eigen entree met trap naar de vierde verdieping. Vierde verdieping: Boven kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot alle vertrekken. Het hart van de woning is de woonkamer van ca. 26m² aan de voorzijde. Dankzij de plafondhoogte van 2,73 meter, de ramen in de voorgevel en de twee dakramen is dit een van de lichtste woonkamers die je in de Jordaan zult vinden. Zelfs op een grijze dag stroomt het licht naar binnen. De keuken sluit direct aan op de woonkamer, ideaal om te koken terwijl je je gasten aan tafel gezelschap houdt. Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde, weg van het verkeer op de Marnixstraat, zodat je rustig slaapt. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een badmeubel, een designradiator en een wasmachineaansluiting. Op deze verdieping bevinden zich verder het separate toilet en een inpandige berging die goed dienstdoet als bijkeuken. Tot slot beschik je ook over een eigen berging in het gebouw, voorzien van elektra. Bijzonderheden: – Energielabel A – Woonoppervlakte ca. 69m² – Lichte woonkamer met dakramen – Driekamerwoning verdeeld over de 3e en 4e verdieping – Twee slaapkamers aan de rustige achterzijde – Bouwjaar 1882, in 2002 volledig herbouwd – Gelegen in beschermd stadsgezicht – Eigen grond, geen erfpacht – Separaat toilet – Inpandige berging, geschikt als bijkeuken – Eigen berging in het gebouw, voorzien van elektra – HR107 verwarmingsketel uit 2024 – Mechanische ventilatie – Laag funderingsrisico – VvE in eigen beheer, bijdrage ca. € 100 per maand – Parkeren met vergunning – Niet zelfbewoningsclausule van toepassing – Notariskeuze koper, mits de koopovereenkomst conform het model van de Ring is en de notaris gevestigd is in Groot Amsterdam – Oplevering in overleg Interesse in dit appartement? Plan snel een bezichtiging! We plannen graag een bezichtiging voor je in. Onze makelaar vertelt je tijdens je bezoek graag alles over deze woning. Tot snel? Deze informatie is door ons met zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. —— Bright three room apartment with energy label A on freehold land on the edge of the Jordaan! On the Marnixstraat, right on the border of the Jordaan, you will find this bright three room apartment on the third and fourth floors, with energy label A. In a building from 1882, that is a rare combination. Behind the nineteenth century facade, the building was rebuilt and renewed in 2002. Here you get the character of a classic Amsterdam building, with the comfort and energy efficiency of today. What strikes you first is the light. In the living daylight comes in not only through the windows at the front, but also from above through two skylights. It is a wonderful place to come home to, with views over the trees along the Marnixkade and the water of the Singelgracht. Both bedrooms are at the quiet rear of the building, away from the bustle of the street. But that is not all; you are buying on freehold land, so without ground lease, and the Jordaan is right on your doorstep. Location and accessibility The Marnixstraat forms the western border of the Jordaan. For your daily shopping you are perfectly placed, with a wide range of shops and specialty stores along the Westerstraat and the Haarlemmerdijk within walking distance. Trams along the Marnixstraat and the Rozengracht take you to Central Station or the Leidseplein in a few minutes, and several bus lines stop around the corner. By car you are quickly on the A10 ring road via the Haarlemmerweg, and parking is available with a parking permit. Water is never far away here. At the front you look out towards the Singelgracht, and at the rear runs the Lijnbaansgracht, one of the city’s most atmospheric canals. On a sunny day, you can stroll along the water to the Westerpark, where markets and events are held regularly. You can also walk straight into the Jordaan, with its brown cafés, small galleries and the well known Noordermarkt on Saturdays. The Nine Streets and the Haarlemmerstraat, known for their boutiques and delicatessens, are just a few minutes’ walk away. Peace and quiet at the rear of your home and the buzz of the Jordaan around the corner: here you have the best of both. Layout Third floor: Private entrance hall, with a staircase to the fourth floor. Fourth floor: Upstairs you arrive on the landing, which gives access to all rooms. The heart of the home is the living room of approx. 26m² at the front. Thanks to the ceiling height of 2.73 metres, the windows in the front facade and the two skylights, this is one of the brightest rooms you will find in the Jordaan. Even on a grey day, light floods in. The kitchen connects directly to the living room, ideal for cooking while keeping your guests company at the table. Both bedrooms are at the rear, away from the traffic on the Marnixstraat, so you can sleep peacefully. The bathroom has a bathtub with shower, a vanity unit, a designer radiator and a washing machine connection. This floor also has the separate toilet and an indoor storage room that works well as a utility room. Finally, you also have a private storage room in the building, with electricity. Particulars – Energy label A – Living area approx. 69m² – Bright living room with skylights – Three room apartment spread over the 3rd and 4th floors – Two bedrooms at the quiet rear – Built in 1882, completely rebuilt in 2002 – Located in a protected cityscape – Freehold land, no ground lease – Separate toilet – Indoor storage room, suitable as a utility room – Private storage room in the building, with electricity – HR107 central heating boiler from 2024 – Mechanical ventilation – Low foundation risk – Self managed homeowners’ association (VvE), contribution approx. € 100 per month – Parking by permit – Non self occupancy clause apply – Notary of the buyer’s choice, provided the purchase agreement follows the Model Ring and the notary is based in Greater Amsterdam – Delivery in consultation Interested in this apartment? Schedule a viewing soon! We would be happy to schedule a viewing of this apartment for you. Our agent will gladly tell you all about this home while you look around. See you soon? This information has been compiled by us with care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.