Luzacstraat 9-1

Licht 2 slaapkamer appartement van ca. 52m², gelegen in de Staatsliedenbuurt (Westerpark). Het appartement beschikt over de perfecte indeling en is keurig onderhouden. Overstap eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gemaakt! OMGEVING Het appartement ligt in de rustige en groene Staatsliedenbuurt (Westerpark), een gewilde buurt die het beste van twee werelden biedt: de rust van een charmante woonwijk en tegelijkertijd de levendigheid van de stad binnen handbereik. Winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden liggen allemaal om de hoek. Daarnaast ben je in een paar minuten in het bruisende Hugo de Grootplein, Oud-West of de gezellige Jordaan! Voor ontspanning kun je terecht in de nabijgelegen parken en groene zones, zoals cultuurpark Westerpark en het Erasmuspark, die op loopafstand liggen. De locatie is uitstekend, met goede verbindingen per auto en openbaar vervoer, zodat je overal snel bent. INDELING Gemeenschappelijk trappenhuis met entree op de eerste verdieping. Binnenkomst in de ruimte woonkamer met open keuken. Dankzij de L vormige indeling is er een ruime zit -en eetkamer. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combi oven. De slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement en hebben beide toegang tot het zonnige balkon, gelegen op het Zuid-Oosten. De eerste slaapkamer is momenteel in gebruik als master bedroom en de tweede slaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast en er is ruimte voor een bed. De kamer wordt gebruikt als home office en logeerkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel. Het toilet met fonteintje is separaat. Daarnaast is er nog een bergkast met ruimte voor de wasmachine. Het appartement is keurig onderhouden en voorzien van een eikenhouten lamel parketvloer en hardhouten kozijnen met HR glas. WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580 GO wonen: 51,9m² Bruto inhoud woning: 175m² VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) De actieve Vereniging van Eigenaars bestaat uit 5 leden en is in eigen beheer. De servicekosten bedragen € 130,- per maand. Er zit ca. € 11.420,- in kas (peildatum 1 november 2026). EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt € 304,31 en wordt jaarlijks geïndexeerd (AB 2000). Akte naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gepasseerd onder gunstige voorwaarden en de canon zal na 15 april 2052 € 962,83 + indexering bedragen. BIJZONDERHEDEN - Lage erfpacht en eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden vastgelegd - Groene en rustige buurt - Twee slaapkamers - Zonnig balkon - Energielabel D - Oplevering in overleg, kan snel. VOORBEHOUD Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **English version** Bright 2-bedroom apartment of approximately 52m², located in the Staatsliedenbuurt (Westerpark). The apartment has a perfect layout and is well-maintained. The perpetual ground lease was transferred under favorable terms! NEIGHBORHOOD The apartment is located in the quiet and green Staatsliedenbuurt (Westerpark), a sought-after neighborhood that offers the best of both worlds: the tranquility of a charming residential area while keeping the vibrancy of the city within easy reach. Shops, supermarkets, specialty stores, and cozy restaurants and bars are all just around the corner. Plus, you can reach the bustling Hugo de Grootplein, Oud-West, or the charming Jordaan in just a few minutes! For relaxation, head to the nearby parks and green spaces, such as Westerpark Cultural Park and Erasmus Park, both within walking distance. The loc