Keratellastraat 23

LIVING in Kadoelen Deze royale hoekwoning van maar liefst 136 m² ligt heerlijk rustig in een groene woonwijk – op eigen grond – en beschikt over een zonnige achtertuin van bijna 110 m² met schuur en overkapping, een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s, drie slaapkamers en volop leefruimte. De woning is door de huidige eigenaren door de jaren heen gerenoveerd en verduurzaamd en heeft inmiddels energielabel A+. Tegelijkertijd liggen Het Twiske, de NDSM-werf, het IJ en de stad dichtbij. Een fijne plek voor wie ruim en rustig wil wonen, maar met de levendigheid van Amsterdam binnen handbereik. Een korte rondleiding; WELKOM Via de eigen oprit bereik je de woning. Hier is ruimte voor maar liefst twee auto’s op eigen terrein. De woning ligt aan een rustige straat en heeft door de hoekligging en de grote hoeveelheid ramen veel lichtinval. Bij binnenkomst kom je in de hal met garderoberuimte en een separaat toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, maar ook tot de bijkeuken aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is geïsoleerd en biedt volop praktische mogelijkheden voor was, voorraad en extra bergruimte. De woning dateert uit 1956, maar is in de afgelopen jaren op verschillende momenten gerenoveerd Zo is de zij-aanbouw in 2003 gerealiseerd, is de gevel in 2020 geïsoleerd en voorzien van Tempex platen en stucwerk, zijn de daken in 2022 vervangen en is in 2023 de dakopbouw gerealiseerd. De woning is daarmee in de loop der jaren flink gemoderniseerd, met behoud van de ruime opzet van het huis. WONEN De woonkamer is ruim en door de vele ramen is het hier heerlijk licht. De ruimte voelt warm aan en de glazen pui zorgt voor een fijne verbinding met de tuin. Op zonnige dagen voelt de woonkamer als een verlengstuk van het buitenleven. De vloer is voorzien van een broodjesvloer en is bij de verbouwing geïsoleerd. Op de begane grond is bovendien vloerverwarming aanwezig. Voor extra comfort zijn er airco’s geplaatst en op koudere dagen zorgt de elektrische haard voor een gezellige sfeer en aangename temperatuur. KOKEN De keuken is in 2016 vernieuwd en is in open verbinding met de leefruimte. De keuken is voorzien van een karakteristiek Boretti gasfornuis met zes pitten en een oven die nog ongebruikt is. Daarnaast is er een vaatwasser en koelkast. Een grotere koelkast bevindt zich in de bijkeuken aan de voorzijde. De woning is voorzien van diverse zonwerende voorzieningen. De ramen op de eerste en tweede verdieping beschikken over rolluiken. Aan de achterzijde op de begane grond zijn zonneschermen aanwezig en ook het grote raam met schuifpui heeft zonwering, geïntegreerd in de glazen overkapping. De ramen aan de voorzijde op de begane grond zijn voorzien van screens. Daarnaast zijn alle ramen en de schuifpui voorzien van horren. MEE NAAR BUITEN De achtertuin van circa 110 m² is zonder twijfel een van de meest bijzondere kenmerken van dit huis door de hoeveelheid ruimte, zon, de praktische schuur en glazen overkapping, waardoor buiten zijn hier in bijna ieder seizoen aangenaam is. In de onderhoudsvrije composiet berging is volop plek voor fietsen, tuinartikelen en alles wat je liever niet in huis bewaart. Ook aan de voorzijde is er veel buitenruimte, met de eigen oprit voor twee auto’s. In 2026 is bovendien 3-fasenstroom gerealiseerd, onder meer ter voorbereiding op de mogelijkheid voor een eigen laadpaal en elektrisch koken. SLAPEN Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en de overloop. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ingebouwde kast, airconditioning en toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens prettig van formaat. De aanwezigheid van airconditioning in de slaapkamers zorgt ook tijdens warme dagen voor extra comfort. BADEN De badkamer op de eerste verdieping is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. De afwerking is verzorgd en modern, waardoor het een prettige en rustige ruimte is. MASTER FLOOR De trap loopt door naar de tweede verdieping, waar in 2023 een dakopbouw is gerealiseerd en een bijzonder comfortabele masterverdieping is ontstaan. Hier bevindt zich een lichte en ruime slaap- en leefruimte met veel ramen en een mooi uitzicht over de omgeving. De airconditioning zorgt voor extra comfort en de rolluiken voor de ramen helpen op zonnige dagen de warmte buiten te houden. Door de royale afmetingen kan deze verdieping desgewenst relatief eenvoudig worden ingedeeld met een extra slaapkamer, bijvoorbeeld door het plaatsen van een tussenwand. Een tweede, luxe badkamer met douche en toilet is toegankelijk vanuit de slaapkamer. Een fijne toevoeging, zeker wanneer je deze verdieping volledig als master bedroom gebruikt. EIGEN GROND De woning staat op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht en er hoeft geen canon te worden betaald. OMGEVING De Keratellastraat ligt in een rustige en groene woonomgeving in Amsterdam-Noord. Het Twiske ligt om de hoek en is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Een heerlijke plek om te wandelen, fietsen, te recreëren of op warme dagen het water op te zoeken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum Molenwijk, het Mosplein en de NDSM-werf dichtbij. De NDSM-pont ligt op ongeveer 11 minuten fietsen en brengt je zo naar de overkant van het IJ en de binnenstad. Ook met de auto ben je goed verbonden; de snelweg is binnen circa 10 minuten bereikbaar. Amsterdam-Noord heeft de afgelopen jaren een flinke groeispurt doorgemaakt en is uitgegroeid tot een van de meest geliefde, groene en levendige delen van de stad. Precies die combinatie maakt de ligging van de Keratellastraat zo aantrekkelijk: je woont rustig en groen, terwijl de levendigheid van de NDSM-werf en de rest van Amsterdam binnen handbereik liggen. BIJZONDERHEDEN • Royale hoekwoning van 136 m² • Bouwjaar 1956, door de huidige eigenaren door de jaren heen grondig gerenoveerd • Gelegen in een rustige en groene woonwijk • Zeer royale achtertuin van circa 110 m² op het zuidwesten • Voortuin van circa 45 m² • Glazen overkapping en onderhoudsvrije composiet berging in de achtertuin • Eigen oprit met ruimte voor twee auto’s • 3-fasenstroom gerealiseerd in 2026, onder meer ter voorbereiding op een eigen laadpaal en elektrisch koken • Eigen grond, dus geen erfpacht • Zij-aanbouw gerealiseerd in 2003 • Vloer voorzien van broodjesvloer en geïsoleerd • Vloerverwarming op de begane grond • Gevelisolatie aangebracht in 2020 • Daken vervangen in 2022 • Dakopbouw gerealiseerd in 2023 • Keuken vernieuwd in 2016 • Hybride warmtepomp geplaatst in 2026 • Energielabel A+ • 12 zonnepanelen • Airconditioning in woonkamer en slaapkamers • Elektrische haard in de woonkamer • Rolluiken op de eerste en tweede verdieping, zonneschermen aan de achterzijde en screens aan de voorzijde op de begane grond • Alle ramen en de schuifpui voorzien van horren • Alarmsysteem aanwezig • Twee slaapkamers op de eerste verdieping • Comfortabele masterverdieping met eigen badkamer op de tweede verdieping; mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer • Veel praktische bergruimte • Rustige ligging met Het Twiske op circa 10 minuten fietsen • NDSM-pont op circa 11 minuten fietsen DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt ons kantoor op als makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.