Gustav Mahlerplein 189

RESIDETIEEL WONEN OP TOPLOCATIE – PANORAMISCH UITZICHT OVER DE ZUIDAS EN AMSTERDAM Résidence Symphony | 10e verdieping | Hoekappartement | circa 104 m² EEN BIJZONDERE WOONPLEK OP DE ZUIDAS Op een prominente locatie aan het Gustav Mahlerplein, midden op de Amsterdamse Zuidas, bevindt zich op de tiende verdieping van Résidence Symphony dit hoogwaardige 3-kamerhoekappartement van circa 104 m².De bijzondere hoekligging en de grote raampartijen aan drie zijden zorgen voor een aangename lichtinval en een breed uitzicht over het Gustav Mahlerplein, de omliggende bebouwing en de skyline van de Zuidas en Amsterdam. De ligging op hoogte geeft de woning een eigen perspectief op de stad. Binnen valt direct de zorgvuldige afwerking op. De combinatie van bijzondere vloermaterialen, hoogwaardige sanitaire voorzieningen en een doordachte indeling geeft het appartement een eigen karakter. De royale woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en en-suitebadkamer bieden een comfortabele woonomgeving. Résidence Symphony biedt daarnaast het gemak van een representatief woongebouw met huismeesterservice, een vernieuwde lobby en liften. Een eigen afgesloten berging behoort tot het appartement. Een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage is optioneel bij te kopen. Een belangrijk financieel voordeel is dat de erfpacht voor het appartement, de berging én de parkeerplaats eeuwigdurend is afgekocht. KENMERKEN – Hoogwaardig afgewerkt 3-kamerhoekappartement – Gelegen op de 10e verdieping van Résidence Symphony – Gebruiksoppervlakte wonen circa 104 m² – Grote raampartijen aan drie zijden – Breed uitzicht over het Gustav Mahlerplein, de Zuidas en Amsterdam – Bijzondere vloerafwerking met walnoothouten en crèmekleurige lederen vloertegels – Open keuken met kookeiland en Siemens-inbouwapparatuur – Twee slaapkamers – En-suitebadkamer met ligbad, separate douche, wastafel en Dornbracht-sanitairkranen – Separaat gastentoilet – Inpandige berging met wasmachineaansluiting – Eigen afgesloten externe berging van circa 6 m² – Huismeester en vernieuwde, representatieve lobby – Optioneel: eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage – Erfpacht voor appartement, berging en parkeerplaats eeuwigdurend afgekocht WONEN Via de entree met garderobekast bereik je de royale, L-vormige woonkamer. De hoekligging en de grote raampartijen aan drie zijden zorgen voor een open sfeer en een prettige lichtinval. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Beide hebben een aangename positie bij de ramen, waardoor het uitzicht over de stad een vanzelfsprekend onderdeel vormt van de leefruimte. De vloerafwerking geeft het interieur een bijzonder en eigen karakter. De 60 × 60 cm grote walnoothouten vloertegels zijn gecombineerd met crèmekleurige lederen vloertegels in de woonkamer. Deze materiaalkeuze zorgt voor een warme uitstraling en onderscheidt het appartement van een meer standaard afgewerkt interieur. De grote ramen bieden overdag zicht op het Gustav Mahlerplein en de omliggende skyline. In de avond krijgt het uitzicht een ander karakter, met de verlichte gebouwen van de Zuidas en Amsterdam op de achtergrond. KOKEN De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en vormt een praktisch en uitnodigend onderdeel van de leefruimte. Het royale kookeiland biedt volop werkruimte en is een prettige plek om te koken of samen te komen. De lange kastenwand biedt veel bergruimte en zorgt voor een rustig geheel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een Siemens-inbouwkoffiemachine en een nog ongebruikte Siemens-inbouwsteamer. SLAPEN EN BADEN De twee slaapkamers bevinden zich aan de rustige zijde van het appartement en zijn gescheiden van de woonkamer. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een praktische kastenwand en een eigen en-suitebadkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, separate douche, wastafel en tweede toilet. De sanitaire kranen van Dornbracht vormen een hoogwaardig detail in de afwerking van de badkamer. De tweede slaapkamer is eveneens ruim opgezet en kan op verschillende manieren worden gebruikt, bijvoorbeeld als slaap-, logeer- of werkkamer. Een separaat gastentoilet met fonteintje, een inpandige berging met wasmachineaansluiting en een afzonderlijke technische ruimte completeren het appartement. BERGING EN PARKEERPLAATS In de kelder op niveau -1 bevindt zich de eigen, afgesloten berging van circa 6 m². Deze biedt praktische extra opslagruimte. Op niveau -2 ligt de beveiligde, ondergrondse parkeergarage. Een eigen parkeerplaats wordt optioneel aangeboden voor € 100.000 k.k. Een eigen parkeerplaats op deze locatie biedt extra gemak, zeker voor wie regelmatig met de auto reist of de auto veilig en direct bij huis wil kunnen parkeren. RÉSIDENCE SYMPHONY Résidence Symphony is een markant woongebouw aan het Gustav Mahlerplein, midden op de Amsterdamse Zuidas. Het gebouw beschikt over een representatieve entree en professionele dienstverlening. De huismeester verzorgt het dagelijkse beheer, neemt pakketten aan en is het aanspreekpunt voor bewoners. De lobby en lifthallen zijn in 2025 en 2026 vernieuwd. Ook de liften bieden een comfortabele verbinding met de verschillende verdiepingen. Het gebouw combineert de voordelen van een centrale woonlocatie met het gemak van een verzorgd wooncomplex en dagelijkse ondersteuning. DE ZUIDAS: INTERNATIONAAL, CENTRAAL EN GOED BEREIKBAAR Het Gustav Mahlerplein ligt in het hart van de Amsterdamse Zuidas. Dit gebied heeft zich ontwikkeld tot een internationale stadswijk waar wonen, werken, restaurants, winkels en voorzieningen samenkomen. Restaurants, cafés en winkels bevinden zich op loopafstand. Ook voor dagelijkse voorzieningen hoef je de wijk niet uit. Station Amsterdam Zuid ligt op enkele minuten lopen en biedt uitstekende verbindingen per trein, metro, tram en bus. Schiphol is in korte tijd per trein bereikbaar en ook de aansluiting op de A10 ligt dichtbij. Wie de stad even achter zich wil laten, kan terecht in het Beatrixpark en het Amstelpark. Ook het Amsterdamse Bos ligt op korte afstand. Winkelcentrum Gelderlandplein, de Beethovenstraat en Oud-Zuid zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. De Vrije Universiteit, Amsterdam UMC en diverse internationale scholen bevinden zich eveneens in de omgeving. De combinatie van internationale bereikbaarheid, stedelijke voorzieningen en groene recreatiemogelijkheden maakt de Zuidas tot een aantrekkelijke woonomgeving. WOONOPPERVLAKTE • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 104 m² • Externe bergruimte: circa 6 m² De oppervlakten zijn vastgesteld conform de NEN 2580-meetinstructie. Het meetrapport is beschikbaar als onderdeel van de verkoopdocumentatie. VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE) Het appartement maakt deel uit van de VvE Woningen Résidence Symphony. De berging en parkeerplaats vallen onder de afzonderlijke VvE Parkeergarage Résidence Symphony. Beide verenigingen van eigenaars worden professioneel beheerd door Rappange Administratie. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en jaarlijks vindt een algemene ledenvergadering plaats. In de servicekosten zijn onder meer de huismeester, de schoonmaak van de algemene ruimten en het onderhoud van de liften opgenomen. De maandelijkse servicekosten bedragen: • Appartement: € 362,45 • Berging en parkeerplaats gezamenlijk: € 80,00 ERFPACHT De grond is in erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. In 2022 is voor het appartement, de berging en de parkeerplaats overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht op basis van de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016. De canon voor het eeuwigdurende tijdvak is voor alle drie de onderdelen volledig afgekocht. Er is derhalve geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd. Dit betekent dat voor het appartement, de berging en de parkeerplaats geen periodieke erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De afgekochte erfpacht vormt daarmee een belangrijk financieel voordeel voor de toekomstige eigenaar. VRAAGPRIJS EN OPLEVERING Appartement inclusief eigen berging: € 985.000 k.k. Optioneel: eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage: € 100.000 k.k. Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De NEN 2580-meetinstructie is van toepassing. Met betrekking tot deze woning treedt ons kantoor op als makelaar van verkoper. Wij adviseren geïnteresseerden een eigen NVM- of MVA-aankoopmakelaar in te schakelen, die hen met deskundigheid kan bijstaan tijdens het aankoopproces. Indien geen professionele begeleiding wordt ingeschakeld, wordt ervan uitgegaan dat geïnteresseerden voldoende deskundig zijn om de voor hen relevante aspecten van de aankoop zelfstandig te beoordelen. .. RESIDENTIAL LIVING AT A PRIME LOCATION – PANORAMIC VIEWS OVER THE ZUIDAS AND AMSTERDAM! Résidence Symphony | 10th floor | Corner apartment | approx. 104 m² A REMARKABLE PLACE TO LIVE ON THE ZUIDAS In a prominent location on Gustav Mahlerplein, in the heart of Amsterdam’s Zuidas district, this high-quality three-room corner apartment of approx. 104 m² is situated on the tenth floor of Résidence Symphony.The corner position and large windows on three sides bring in plenty of natural light and offer wide views over Gustav Mahlerplein, the surrounding architecture and the skyline of the Zuidas and Amsterdam. Its height gives the home a perspective on the city all of its own. Once inside, the meticulous finish stands out immediately. The combination of distinctive flooring, high-end bathroom fittings and a well-considered layout gives the apartment a character of its own. The spacious living room with open kitchen, two bedrooms and en-suite bathroom create a comfortable home. Résidence Symphony also offers the convenience of a prestigious residential building with a concierge, a renovated lobby and lifts. A private, lockable storage room comes with the apartment. A parking space in the underground car park is available separately. A major financial advantage: the ground lease for the apartment, the storage room and the parking space has been bought off in perpetuity. KEY FEATURES – High-quality finished three-room corner apartment – Located on the 10th floor of Résidence Symphony – Living area approx. 104 m² – Large windows on three sides – Wide views over Gustav Mahlerplein, the Zuidas and Amsterdam – Distinctive flooring with walnut and cream leather floor tiles – Open kitchen with cooking island and built-in Siemens appliances – Two bedrooms – En-suite bathroom with bathtub, separate shower, washbasin and Dornbracht taps – Separate guest toilet – Indoor storage room with washing machine connection – Private, lockable external storage room of approx. 6 m² – Concierge and renovated, stylish lobby – Optional: private parking space in the underground car park – Ground lease for apartment, storage room and parking space bought off in perpetuity LIVING The entrance hall with cloakroom cupboard leads into the spacious, L-shaped living room. The corner position and large windows on three sides create an open atmosphere and plenty of natural light.The living room offers ample space for a comfortable seating area and a generous dining area. Both are well placed by the windows, making the view over the city a natural part of the living space. The flooring gives the interior a distinctive character. Large 60 × 60 cm walnut floor tiles are combined with cream leather floor tiles in the living room. This choice of materials creates a warm look and sets the apartment apart from a more standard finish. By day, the large windows look out over Gustav Mahlerplein and the surrounding skyline. In the evening the view takes on a different character, with the illuminated buildings of the Zuidas and Amsterdam in the background. KITCHEN The open kitchen connects directly to the living room and forms a practical and inviting part of the living space. The generous cooking island offers plenty of worktop space and is a pleasant place to cook or get together. A long wall of cupboards provides ample storage and keeps the space calm and uncluttered. The kitchen is fitted with a range of built-in appliances, including a hob, extractor hood, oven, combination microwave, fridge-freezer and dishwasher. The kitchen also features a built-in Siemens coffee machine and a built-in Siemens steam oven that has never been used. BEDROOMS AND BATHROOM The two bedrooms are located on the quiet side of the apartment, separate from the living room. The spacious master bedroom has a practical wall of fitted wardrobes and its own en-suite bathroom, fitted with a bathtub, separate shower, washbasin and second toilet. The Dornbracht taps add a high-end touch to the bathroom finish. The second bedroom is also generously sized and can be used in a variety of ways, for example as a bedroom, guest room or study. A separate guest toilet with hand basin, an indoor storage room with washing machine connection and a separate utility room complete the apartment. STORAGE AND PARKING The private, lockable storage room of approx. 6 m² is located in the basement on level -1, providing practical extra storage space. The secure underground car park is on level -2. A private parking space is available as an option for € 100,000 k.k. (costs payable by the buyer) A private parking space at this location adds real convenience, especially for those who travel by car regularly or want to park safely right at home. RÉSIDENCE SYMPHONY Résidence Symphony is a striking residential building on Gustav Mahlerplein, in the heart of Amsterdam’s Zuidas. The building has a prestigious entrance and professional services. The concierge takes care of day-to-day management, accepts parcels and is the point of contact for residents. The lobby and lift halls were renovated in 2025 and 2026, and the lifts provide a comfortable connection to all floors. The building combines the advantages of a central location with the ease of a well-maintained residential complex and daily support. THE ZUIDAS: INTERNATIONAL, CENTRAL AND EASILY ACCESSIBLE Gustav Mahlerplein lies at the heart of Amsterdam’s Zuidas. The area has grown into an international urban district where living, working, restaurants, shops and amenities come together. Restaurants, cafés and shops are within walking distance, and you will find everything you need for daily life right in the neighbourhood. Amsterdam Zuid station is just a few minutes’ walk away and offers excellent connections by train, metro, tram and bus. Schiphol Airport is a short train ride away, and the A10 ring road is close by. When you want to leave the city behind fo