Dostojevskisingel 153

*** ENGLISH TRANSLAION BELOW *** NIEUW IN DE VERKOOP: Op zoek naar een praktisch ingedeeld appartement met een zonnig balkon, een eigen berging en energielabel A? Dan is Dostojevskisingel 153 zeker een bezichtiging waard! Dit appartement heeft een woonoppervlakte van circa 54 m² en beschikt over een separate berging van ruim 4 m² op de begane grond. De woning heeft een praktische indeling, een lichte woonkamer met karakteristieke erker en een zonnig balkon op het zuidwesten. Bovendien geniet je vanuit de woning van een fraai uitzicht over het tegenovergelegen plantsoen. INDELING: Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de keuken en de slaapkamer. De keuken heeft een rechte opstelling langs de wand en is voorzien van een kookplaat, spoelbak en diverse kastruimte. De slaapkamer ligt direct naast de keuken en beschikt over een breed raam aan de achterzijde. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Daarnaast zijn er een praktische vaste kast en een separate kast met de cv-installatie aanwezig. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer. De karakteristieke erker geeft de woonkamer een speels karakter en zorgt voor extra lichtinval. Vanuit de woonkamer geven dubbele deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten en het uitzicht over het plantsoen. Op de begane grond bevindt zich bovendien een separate berging van ruim 4 m², ideaal voor het opbergen van fietsen en overige spullen. OMGEVING: De woning is gelegen in de populaire wijk Venserpolder in Amsterdam-Zuidoost. Deze groene woonwijk combineert een prettige woonomgeving met een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich onder andere de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en winkelcentrum Amsterdamse Poort. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden liggen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Venserpolder ligt op loopafstand en ook station Amsterdam Bijlmer ArenA is nabijgelegen. Vanaf hier reis je binnen circa 15 minuten naar het centrum van Amsterdam. Met de auto zijn de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 snel bereikbaar. Ook de Zuidas en luchthaven Schiphol zijn goed te bereiken. BIJZONDERHEDEN: * Energielabel A; * Woonoppervlakte circa 54 m²; * Berging op de begane grond van meer dan 4 m²; * Prachtig uitzicht over het plantsoen; * Zonnig balkon aan de voorzijde op het zuid-westen; * Cv-installatie vernieuwd in 2016; * Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren; * Servicekosten € 218,37,- per maand; * Erfpacht afgekocht 30-04-3034 (aanbieding in de stukken); * Notaris keuze koper binnen de ring Amsterdam; * Levering in overleg . De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *** English translation *** NEW TO THE MARKET: Looking for a well-laid-out apartment with a sunny balcony, private storage and an energy label A? Then Dostojevskisingel 153 is definitely worth a viewing! This apartment offers approximately 54 m² of living space and comes with a separate storage unit of over 4 m² on the ground floor. The property features a practical layout, a bright living room with a characteristic bay window and a sunny southwest-facing balcony. In addition, the apartment enjoys attractive views over the green communal area opposite. LAYOUT: The entrance, located at the side of the apartment, leads into the hallway, which provides access to the various rooms. The kitchen and bedroom are situated at the rear of the apartment. The kitchen features a straight-line layout along the wall and is equipped with a hob, sink and various storage cupboards. The bedroom is located directly next to the kitchen and benefits from a wide window overlooking the rear. Centrally located within the apartment is the bathroom, fitted with a shower, washbasin and toilet. There is also a practical built-in cupboard and a separate cupboard housing the central heating system. The spacious living room is situated at the front of the apartment. The characteristic bay window gives the room a distinctive feel and allows plenty of natural light to enter. Double doors provide access to the front-facing balcony. Thanks to its favourable southwest-facing orientation, you can enjoy the afternoon and evening sun here, along with views over the green communal area. A separate storage unit of over 4 m² is also located on the ground floor, ideal for storing bicycles and other belongings. LOCATION: The apartment is situated in the popular Venserpolder neighbourhood in Amsterdam-Zuidoost. This green residential area combines a pleasant living environment with convenient access to a wide range of amenities. Within a short distance you will find the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live and Amsterdamse Poort shopping centre. The latter offers an extensive selection of shops, supermarkets, restaurants and everyday amenities. Schools, sports facilities and recreational areas are also located nearby. The property is excellently connected by public transport. Venserpolder metro station is within walking distance, while Amsterdam Bijlmer ArenA station is also close by. From here, you can reach Amsterdam city centre in approximately 15 minutes. By car, the A1, A2, A9 and A10 motorways are easily accessible. The Zuidas business district and Schiphol Airport are also conveniently located. PARTICULARS: * Energy label A; * Living area of approximately 54 m²; * Separate storage unit on the ground floor measuring over 4 m²; * Attractive views over the green communal area; * Sunny, southwest-facing balcony at the front; * Central heating system renewed in 2016; * Active homeowners’ association (VvE), professionally managed; * Monthly service charges: €218.37; * Leasehold bought off until 30 April 3034 (see the offer included in the documentation); * Buyer may choose the notary, provided the office is located within Amsterdam’s ring road; * Transfer date by mutual agreement. MEASUREMENT DISCLAIMER The measurement instructions are based on the NEN 2580 standard. This standard aims to provide a more consistent method of measuring and indicating the usable floor area. Differences in measurement results cannot be entirely ruled out, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process.