Bronckhorststraat 22-H

Karakteristieke jaren 20 benedenwoning met een prachtige, diepe tuin, hoge plafonds en fraaie originele details, gelegen op een toplocatie in Amsterdam-Zuid. Deze sfeervolle woning beschikt over een kamer en suite met schuifdeuren en kastruimte, een serre aan de achterzijde, een separate keuken en een ruime badkamer. De authentieke details, waaronder de granito vloer bij de entree, de originele schouwen en de en-suite, geven de woning veel karakter. Met de royale tuin op het noordwesten is er bovendien volop ruimte om buiten te genieten. Hier staat ook nog een multifunctioneel tuinhuis (verwarmd). De woning heeft energielabel A, is voorzien van vloerverwarming en tripleglas en ligt op loopafstand van het Roelof Hartplein, het Museumplein en de Beethovenstraat. Een bijzondere kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle benedenwoning met veel potentie op een geliefde locatie! Indeling Via de eigen entree op de begane grond kom je in de ruime hal, die direct opvalt door de karakteristieke wandtegels, de granito vloer en het glas-in-loodraam boven de entree. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een kamer, met een originele schouw als sfeervol detail. De originele en-suite schuifdeuren met vaste kasten verbinden deze kamer met de achterkamer. Vanuit de achterkamer loop je door naar de lichte serre, waar openslaande deuren toegang geven tot de tuin. Beide ruimtes zijn naar eigen wens in te delen. De diepe en brede tuin ligt op het noordwesten en biedt volop ruimte voor verschillende zitplekken. Hier kan vooral in de middag en avond van de zon worden genoten. Achter in de tuin staat een verwarmd tuinhuis. Deze ruimte leent zich uitstekend als kantoor, logeerverblijf of bijvoorbeeld hobbyruimte. De separate keuken is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductie kookplaat, oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Ook de ruime badkamer is vanuit de hal bereikbaar. Deze beschikt over een ligbad met douche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. In de hal bevindt zich een deur naar een lagergelegen bergruimte, die doorloopt onder de trap. Hier bevinden zich ook de meterkast en een extra bergruimte op vlieringniveau, ideaal voor het opbergen van spullen. De hal, keuken en badkamer zijn afgewerkt met marmerlook tegels. In de woon- en slaapkamer ligt een laminaatvloer en is voorzien van vloerverwarming. Omgeving Deze woning ligt in het geliefde Amsterdam Zuid, in het Museumkwartier. Hier woon je in een prettige, rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je allerlei soorten winkels, scholen, restaurants en cafés. De ligging is bovendien ideaal voor wie graag van de stad geniet. Het bruisende centrum van Amsterdam is eenvoudig per fiets of lopend bereikbaar. Voor een wandeling in het groen is het Vondelpark dichtbij, maar ook het Beatrixpark ligt op fietsafstand. Om de hoek stoppen verschillende trams (7, 12 en 24) en bussen. Op loopafstand zijn diverse culturele bezienswaardigheden zoals het Concertgebouw en de meest bekende musea: het Stedelijk museum, het Van Gogh museum en het Rijksmuseum. En op zaterdag is op het plein bij de Jacob Obrechtstraat hoek Johannes Verhulststraat de gezellige biologische Zuider mrkt. Bijzonderheden – Bouwjaar omstreeks 1920 – Woonoppervlakte circa 109 m2 inclusief tuinhuis (meetrapport beschikbaar) – Tuin van circa 84 m2 – Energielabel A – Vloerverwarming in bijna hele woning met vloerisolatie – CV ketel: Intergas kombi kompakt, bouwjaar 2021 – Kunststof kozijnen met ramen voorzien van triple glas – Hoge plafonds van ruim 3 meter – Funderingsrisico: Niet verhoogd (A, B, C) – Erfpachtbepalingen AB 2000, huidige tijdvak loopt tot en met 31 juli 2044 – De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en asbestclausule – De eigenaren hebben het appartement niet zelf bewoond – Oplevering in overleg (kan snel) – Vaste notaris Lubbers & Dijk De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten – Bijdrage VvE € 170,25  per maand – Erfpachtcanon € 622,88 per jaar – OZB € 394,20 per jaar – Waterschapsbelasting € 132,05 per jaar – Rioolrecht € 192,04 per jaar