Aldengoor 2

Luxe, royaal en exclusief zijn de drie kernwoorden die deze vrijstaande villa van 364m² (bvo 460m²) het beste omschrijven. Deze moderne villa beschikt over een riante voor-, zij- en achtertuin (totaal ca. 246m²) inclusief een verwarmd zwembad met streamers en wellness ruimte, een eigen garage en een tweede parkeerplaats op eigen terrein. Gelegen op een rustige locatie tussen Amstelveen en Amsterdam zuid, nabij alle voorzieningen van het Gelderlandplein, de Zuidas en met het Amstelpark en Amsterdamse bos op loop/fietsafstand. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Deze stijlvol verbouwde villa beschikt over uitzonderlijk veel lichtinval dankzij de plafondhoge raampartijen en schuifpuien. Dit fantastische familiehuis biedt naast de riante living met luxe open keuken en aansluitende royale tuin, een zee aan ruimte op de slaapverdiepingen. Voorts biedt de villa maar liefst 7 (slaap)kamers waarvan 3 met een eigen badkamer, 2 diepe en woning brede terrassen en een 4e badkamer op de eerste verdieping. De gehele villa is strak van uitvoering, beschikt over een prachtige eikenhouten vloer (deels in visgraatmotief) en hoogwaardige en duurzame materialen alsmede diverse hightech voorzieningen. Zo is de woning voorzien van luxe design LED verlichting en automatische zonwering. Met de gerealiseerde opbouw en de verschillende niveaus is er maximaal woongenot gerealiseerd en biedt de woning hiermee meerdere mogelijkheden. Naast het gebruik als riant gezinshuis zijn er tevens goede mogelijkheden voor werken aan huis of kunt u de bovenste woonlaag bijvoorbeeld toebedelen als aparte woonunit of aan een au-pair. INDELING Het beveiligde en automatisch bedienbare toegangshek leidt naar de voortuin voorzien van twee parkeerplaatsen op eigen terrein en met stallingsplaats voor fietsen. Vanuit hier is er tevens een afsluitbare ‘achterom’ naar de royale tuin. Bij binnenkomst biedt de hal, voorzien van garderobe, separaat toilet en c.v. ruimte, openslaande deuren naar de royale woonverdieping van maar liefst 160m². Deze woonlaag heeft aan drie zijdes raampartijen met veelal plafondhoge puien en is onderverdeeld in een ruime woonkeuken enerzijds en een ruime living anderzijds. De luxe geoutilleerde woonkeuken is uitgevoerd met strak zwarte kasten en lades in combinatie met een zwart natuurstenen werkblad. Deze omvangrijke keuken is opgesteld in 3 zijdes; een kook/spoelgedeelte, een hoge apparatuurswand en een coffee-corner. Voorts is de keuken voorzien van hoogkwalitatieve inbouwapparatuur. Naastgelegen bijkeuken biedt goede bergruimte en is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluitingen. De bijkeuken is tevens via de voortuin te betreden. Leuk detail is de extra zitkamer aan de keukenzijde. De riante living, met open haard en toegang tot de gym, heeft een brede schuifpui naar de omvangrijke en zonnige tuin. Deze fraai aangelegde tuin biedt tal van opties: zwemmen, loungen, wellness, dineren, het kan hier allemaal. Er zijn meerdere terrassen aangelegd. Daarbij de tuin over een zeer ruime loungehoek, een groot grasgedeelte, een orangerie, een zwembad en een wellness gedeelte achterin. Deze ruimte biedt een fijne sauna, een douche en toilet. Tevens is hier de technische ruimte van het zwembad te vinden. De orangerie kan in haar geheel open danwel dicht en is voorzien van draaibare lamellen en verwarming. De villa beschikt over een eigen garage, bereikbaar vanaf de straatzijde, tevens toegankelijk via de achtertuin. Een eye-catcher is hier zeker de glazen wand aan de tuinzijde waarmee er zicht op eigen auto is, zelfs vanuit de living. Het deel aan de tuinzijde beslaat een pantry, voorzien van een aanrechtblad met wasbak en boiler en een koel/vriescombinatie. In de tuin zelf is tevens een werkblad met wasbak te vinden. Het fraaie houten trappenhuis met metalen ombouw leidt naar bovengelegen slaapverdiepingen. De hal biedt toegang tot de 5 slaapkamers op de eerste verdieping. Er zijn drie slaapkamers aan de achterzijde, alle met toegang tot het diepe terras en met zicht op eigen tuin. De eerste hoofdslaapkamer is onderverdeeld in een woon- en slaapgedeelte en beschikt over een en-suite badkamer. Deze is uitgevoerd met speelse mozaïek pebble vloertegel en een strak uitgevoerde wand. Voorts is de badkamer voorzien van een douchecabine met regen- en handdouche, een toilet en een moderne wastafel. De tweede hoofdslaapkamer is voorzien van een walk-in closet en een en-suite badkamer. Deze ruime badkamer is uitgevoerd met een beton cire vloer en een donkere wand en is voorzien van een ligbad met t.v. aansluiting, een brede inloopdouche met dubbele regen- en handdouche, een hoogglans wit wastafelmeubel met twee kranen en een toilet. De derde badkamer op deze verdieping is vanuit de hal te bereiken en is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, een houten wastafelmeubel en een toilet. De derde kamer aan de tuinzijde is momenteel in gebruik als kantoorruimte. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de straatzijde. Het heerlijke terras van ruim 21m² ligt op het westen en is geheel voorzien van hardhouten terrasdelen. De master bedroom is over de gehele tweede verdieping gesitueerd en is voorzien van vloerverwarming en airco. De ruime slaapkamer, met ovaal losstaand bad, heeft toegang tot het zonnige en privé gelegen terras van ruim 36m². De licht uitgevoerde en-suite badkamer biedt daarbij nog een bijzonder brede inloopdouche met tweemaal een regen- handdouche, een houten wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. Tenslotte beschikt deze verdieping over een grote walk-in closet. Deze prachtige, royale en luxe villa is per direct te betrekken. LIGGING & BEREIKBAARHEID De villa is rustig gelegen in Buitenveldert en tussen Amsterdam Zuid en Amstelveen. Alle denkbare faciliteiten bevinden zich op nabije afstand van de woning; goed aangeschreven scholen en kinderopvang, twee exclusieve winkelcentra aan het Groot Gelderlandplein (Amsterdam) en het Stadshart te Amstelveen, openbaar vervoer van/naar Amsterdam en Amstelveen e.v. en diverse medische- en sportfaciliteiten. Tevens zijn het Amstelpark en het Amsterdamse Bos snel te bereiken. Hier kunt u heerlijk wandelen, joggen, fietsen of gebruik maken van de diverse sportgelegenheden (hockey, tennis, voetbal, manege etc.). Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de verschillende supermarkten en kleinschalige winkelcentra in de buurt. De locatie is gunstig ten aanzien van het openbaar vervoer naar Amsterdam. De A10 en A9 zijn makkelijk en snel bereikbaar. De Zuidas is te voet bereikbaar en beslaat een gebied met een optimale infrastructuur. BIJZONDERHEDEN -Royale en goed onderhouden vrijstaande villa met zwembad; -Dubbele oprit en garage op eigen terrein; -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; -Grote zonnige tuin met zwembad en wellness; -Ruime terrassen op de verdieping; -Goed beveiligd met alarm en camera systeem; -Mogelijkheid voor het kopen van extra garages in de directe omgeving; -Oplevering in overleg, kan snel. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.