Aalsmeerweg 108-3

Moderne bovenwoning verdeeld over 2 woonlagen van ca. 76 m² (ca.85m² BVO) met drie slaapkamers, moderne afwerking in combinatie met sfeervolle originele details en is voorzien van volledig isolerende beglazing. De woning is gelegen aan de Aalsmeerweg in Amsterdam Oud-Zuid, in een karakteristieke jaren ’30-woning in de Hoofddorppleinbuurt en beschikt over een open en lichte indeling met veel leefruimte. De woning maakt onderdeel uit van een actieve, professioneel beheerde VvE, is gelegen op eigen grond (geen erfpacht) en heeft energielabel C! Hoofddorppleinbuurt Deze woning ligt in de populaire Hoofddorppleinbuurt. Op loopafstand bevinden zich meerdere supermarkten en lokale delicatessenzaken, zoals een kaasboer, slager en wijnhandel op het Hoofddorpplein. Daarnaast zijn er verschillende hippe restaurants, koffiezaken en bars in de buurt. Ook bevinden zich meerdere scholen in de directe omgeving, waaronder de Notenkraker en British School of Amsterdam. In de directe omgeving bevinden zich diverse recreatiemogelijkheden, waaronder het Vondelpark, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark, dat allemaal op loop- of fietsafstand ligt. Het appartement ligt direct naast het water van de Westlandgracht. Parallel aan de gracht loopt een rustige, groene straat met een weids uitzicht over het vaarwater. Dit alles zorgt voor een prettige en groene woonomgeving midden in Amsterdam-Zuid. De Westlandgracht is bovendien voorzien van speciale recreatie- en zwemplekken, inclusief hondenvrije grasstrandjes. Daarnaast zijn er verschillende sportscholen en sportfaciliteiten in de buurt. Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor bijvoorbeeld Schiphol binnen 15 minuten te bereiken is. Indeling Via het trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De woning is voorzien van een sfeervolle eikenhouten laminaatvloerl en beschikt overal over HR++-beglazing. Aan de voorzijde bevindt zich de riante woonkamer (ca. 26 m²). De ruimte beschikt over grote raampartijen met origineel glas-in-loodwerk, waardoor het daglicht op fraaie wijze naar binnen valt. Achter het glas-in-lood is HR++-beglazing geplaatst. Ook de karakteristieke schuifdeuren met glas-in-looddetails en schouw zijn behouden gebleven en geven de woonkamer een authentiek jaren ’30-karakter. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte. Vanuit het eetgedeelte is een praktische provisie- en bergruimte onder de trap bereikbaar. Alle kozijnen en de erker aan de voorzijde zijn in 2024 geschilderd. De moderne keuken bevindt zich centraal in de woning en is medio 2021 volledig vernieuwd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast en combi-oven, en biedt veel bergruimte. Daarnaast is de keuken eventueel eenvoudig uit te breiden door de aangrenzende slaapkamer erbij te betrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is ca. 10 m² en biedt comfortabel ruimte voor een bed en kasten. In deze kamer is tevens een ventilatieopening in de deur aanwezig, waarop een mobiele airco kan worden aangesloten. De tweede slaapkamer van ca. 5 m² kan uitstekend worden ingericht als kinderkamer of kantoorruimte. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met meubel en een wasmachineaansluiting. Het separate toilet bevindt zich in de hal en is in 2024 vernieuwd en voorzien van modern tegelwerk met zwevend toilet en fontein. Daarnaast is het mogelijk om de badkamer uit te breiden, waardoor deze vanaf de hal te bereiken kan zijn. Het woningbrede balkon is gelegen op het westen, is bereikbaar vanuit beide slaapkamers en de keuken en biedt uitzicht op het groen van de omliggende tuinen. Via een interne trap is de vierde verdieping bereikbaar, waar zich een ruime slaapkamer van ca. 12 m² bevindt, momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer. Vanuit de hal leidt een tweede trap naar de vliering, die extra mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld bergruimte. De vliering behoort toe aan de VvE en is niet meegenomen in de vierkante meters van de woning, vloeroppervlak (geen GO) ca. 10m². Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 76 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) BVO: ca. 85m² Aantal kamers: 4 , waarvan 3 slaapkamers Buitenruimte: ca. 6m² Energielabel: C, geldend tot 10-06-2034 Isolatie: HR++-beglazing, isolatie van het hellende dak, een ondervloer met isolerende werking en muurisolatie in de slaapkamer op de vierde verdieping. Bouwjaar: 1935 Verwarming C.V: merk: Avanta, type: 35c, bouwjaar: 2012 (jaarlijks onderhouden) Kadastrale gegevens Gemeente : Sloten NH Sectie + nummer: O 2495 A101 Aandeel: 9/1000 Eigendomssituatie: Eigen grond VvE Aantal leden: 111 Professioneel beheer Servicekosten: € 166,- per maand Reservefonds € 465.039,- (25-09-2026) MJOP: wel aanwezig, geldend tot 2044 Huishoudelijk Reglement: wel aanwezig Kamer van Koophandel nummer: 34370490 Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.