Luttickduin 121

Wilt u graag verhuizen van een woonhuis naar een appartement met behoud van ruimte én een royale buitenruimte dan is dit appartement zéker iets voor u! Dit appartement wordt verkocht inclusief een parkeerplaats in de parkeergarage. Een uniek en royaal 3-kamer appartement; uniek omdat dit appartement zoveel extra’s te bieden heeft zoals: geen bovenburen, een royale woonkamer met moderne open keuken en toegang tot het royale dakterras op het zuiden, een prachtig weids uitzicht over de groene omgeving, twee slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer toegang heeft tot het 2e terras, een separaat toilet, een zeer complete, royale badkamer en een inpandige berging. Het appartement is gelegen in het appartementencomplex “Monterra” op de bovenste verdieping en aan de rand van de wijk Westwijk. Het complex is voorzien van een afgesloten ruimte en moderne entree, waarbij alle toegangsdeuren automatisch openen en sluiten en een liftinstallatie. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. ‘Westwijk’ kenmerkt zich door de diversiteit aan bebouwing, de vele groenvoorzieningen en de goede bereikbaarheid. Voor de dagelijkse boodschappen ligt om de hoek het recent vernieuwde winkelcentrum Westwijk. Daarnaast bevindt zich het moderne winkelcentrum Stadshart op slechts 10 minuten afstand, met tal van luxe kleine winkels en grote speciaalzaken zoals De Bijenkorf. Tevens zijn hier de stadsschouwburg Amstelveen, diverse uitgaansmogelijkheden en het Cobramuseum te vinden. Op steenworp afstand treft u het natuurgebied 'De Poel' aan, direct grenzend aan het Amsterdamse Bos. Een prachtig gebied met tal van recreatie¬mogelijkheden. In de directe omgeving zijn bushaltes en de tramhalte van de nieuwe Amstelveenlijn aanwezig, waardoor onder andere het centrum van Amstelveen, station Amsterdam-Zuid, Schiphol, Uithoorn (vanaf 2024) en het centrum van Amsterdam snel en makkelijk met het OV bereikbaar zijn. Ook uitvalswegen zoals Beneluxbaan, A9 en A4 zorgen voor een goede bereikbaarheid van de woning. Indeling: De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken van het appartement. Vanuit de hal loopt de sfeervolle laminaatvloer door naar de woonkamer met open keuken. De zeer royale woonkamer geeft ruimte voor een grote loungehoek en eethoek. Een grote schuifpui geeft toegang tot het dakterras van circa 15 m². Het uitzicht is weids en doordat het appartement op de bovenste verdieping is gelegen biedt het ook veel privacy. Het terras is voorzien van een breed elektrisch zonnescherm (de motor is vernieuwd in 2024) en een stenenvloer met een grote plantenbak. De moderne, open keuken is in een U-opstelling geplaatst en in het wit met een zwart kunststof werkblad uitgevoerd. Het keukenblok beschikt over onderkasten en lades en hoge kasten waar zich op ooghoogte de combi-oven zich bevindt en de koel-/vriescombinatie. Verder is er een inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasmachine aanwezig. Door de open keuken blijft er tijdens het koken een gezellig contact met de eet -, en woonkamer. De hoofslaapkamer is verrassend ruim van opzet en heeft een toegangsdeur naar het kleine terras dat ook op het zuiden is gelegen. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking. De 2e slaapkamer is ook voorzien van vloerbedekking en heeft een toegangsdeur naar het grote dakterras. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich de royale, geheel betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine, een ligbad en twee wastafels. Boven de wastafels hangt een grote spiegel en zijn spotjes aangebracht. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet, uitgerust met een hangcloset, moderne betegeling en een fonteintje. De vaste kast biedt praktische opbergruimte en in de inpandige berging bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 97 m². De oppervlakte van de externe bergruimte is 12.50 m². De oppervlakte van de twee balkons is 19.10 m². Inhoud woning: 295 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1993. De meterkast en de kast met de C.V.-installatie zijn gesitueerd naast de voordeur buiten het appartement. De schuifpui is voorzien van een nieuwe railsysteem. De mechanische ventilatie box is vernieuwd in 2025. De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing. De woning is voorzien van een C.V.-installatie Merk: Nefit Pro-Line HCR 24, bouwjaar 2012 Het warmwater wordt geregeld via de C.V.-installatie. De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 17 september 2036. De servicekosten zijn: € 262,74 per maand. De servicekosten voor de parkeerplaats zijn € 27,95 per maand. De VvE wordt verzorgd door Arlanda VvE Beheer. Op 31 december 2025 was de totale onderhoudsreserve circa € 217.000, -- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.