Brantwijk 46

—ENGLISH TRANSLATION BELOW— Ben jij op zoek naar een huis dat je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan is Brantwijk 46 zeker een bezichtiging waard! In een rustige en groene straat in het geliefde Elsrijk staat deze fijne eengezinswoning met een lichte doorzonwoonkamer en maar liefst vier slaapkamers. Met een voor- en achtertuin en volop mogelijkheden om de woning te moderniseren, kun je hier een fantastisch gezinshuis creëren. CREËER JE EIGEN THUIS De huidige bewoners hebben hier jarenlang met veel liefde gewoond. Nu is het tijd voor een nieuwe generatie om er hun eigen thuis van te maken. En dat op een geweldige plek met het Stadshart Amstelveen op loopafstand! INDELING Begane grond Via de voortuin op het westen bereik je de entree met hal en toilet. De lichte doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen aan beide zijden en een mooie parketvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken met toegang tot de tuin. Hier liggen mooie kansen om bijvoorbeeld een moderne open woonkeuken te realiseren. De achtertuin ligt op het oosten en biedt dankzij de diepte ook nog een deel van de middag zon. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Achter in de tuin staat een nette stenen schuur met elektra en er is een praktische achterom. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee met airco. Ideaal voor een gezin of voor wie graag thuis wil werken. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. De badkamer is voorzien van een douche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel. Hier bevindt zich ook de wasmachineaansluiting. Vliering Via een ladder bereik je de vliering die momenteel als bergruimte wordt gebruikt. VERBOUWEN BIEDT RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt zijn de mogelijkheden om hier helemaal jouw droomhuis van te maken! Denk aan een royale uitbouw aan de achterzijde met een prachtige open woonkeuken en openslaande deuren naar de tuin. Een dakopbouw behoort tot de mogelijkheden. In de straat en de buurt zijn hiervoor bij verschillende woningen al vergunningen verleend. Zo kun je een extra woonverdieping met bijvoorbeeld twee slaapkamers en een tweede badkamer creëren. Of je nu meer leefruimte wilt op de begane grond of extra slaapkamers voor een groeiend gezin. Brantwijk 46 biedt volop kansen om jouw woonwensen werkelijkheid te laten worden! Uiteraard zijn verbouwingen afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden en de geldende vergunningregels. WONEN IN HET GELIEFDE ELSRIJK De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich het Amsterdamse Bos en de Zuidas. Ook het Gelderlandplein en het Stadshart Amstelveen met onder andere de Bijenkorf en Zara liggen dichtbij. Op vrijdag is er de gezellige weekmarkt in Amstelveen met volop verse producten en heerlijke taartjes van Waldo. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkelcentra Bankrashof en Kostverlorenhof. Hier vind je onder andere Albert Heijn, Vomar en Dirk van den Broek. Ook Kruidvat en diverse speciaalzaken en eetgelegenheden zijn hier te vinden. Geniet bijvoorbeeld van heerlijke Thaise gerechten bij Thai From Sky of een verse pasta bij Dolce Verona. Ideaal om zoveel voorzieningen dichtbij te hebben! In de omgeving vind je verrassend veel leuke kwaliteitswinkels. Mooie bloemen haal je bij TOF aan de Rembrandtweg en voor een goed stuk vlees kun je terecht bij kwaliteitsslager Astrid Drenthe. Een origineel cadeautje koop je bij LOT aan de Amsterdamseweg en op zaterdagochtend haal je verse croissants of een heerlijk stokbrood bij Le Fournil. Geen zin om te koken? Dan is er volop keuze uit gezellige restaurants en fijne afhaaladresjes in de buurt. Voor gezinnen is Elsrijk een heerlijke woonomgeving. Diverse basisscholen liggen op loopafstand en middelbare scholen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er twee internationale scholen in Amstelveen: de International School of Amsterdam aan de Sportlaan en de Amity International School Amsterdam aan de Amsterdamseweg. Ook sportverenigingen en speeltuintjes zijn volop aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend. Met tram 5 en 25 reis je eenvoudig richting Amsterdam en Station Zuid. Vanaf Station Zuid heb je directe treinverbindingen naar onder andere Schiphol en Utrecht en kun je overstappen op de Noord/Zuidlijn. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol en de rest van de Randstad. HIGHLIGHTS •Bouwjaar 1959; •Woonoppervlakte ca. 98 m²; •Vier slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee met airco; •Lichte doorzonwoonkamer met parketvloer; •Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren; •Voortuin op het westen van ca. 32 m²; •Achtertuin op het oosten van ca. 67m² met stenen berging voorzien van elektra en achterom; •Elektrische zonwering aan voor en achterzijde; •Mitsubishi Airco in twee van de vier slaapkamers; •Balkon aan de voorzijde; •Vliering van ca.28 m² bereikbaar via een ladder; •Dubbel glas met uitzondering van het keukenraam; •Nefit Gas Combiketel uit 2025; •Rustige en kindvriendelijke ligging in het geliefde Elsrijk; •Stadshart Amstelveen en diverse scholen op loopafstand; •Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing. Tevens geldt een niet zelf bewoningsclausule; •Projectnotaris Bellaar te Amstelveen verbonden aan deze woning •Oplevering: kan spoedig Kortom, een fijne eengezinswoning met tal van mogelijkheden. Interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak! Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. —–ENGLISH TRANSLATION———- Are you looking for a home that you can completely transform to suit your own taste and lifestyle? Then Brantwijk 46 is definitely worth a viewing! Located in a quiet and leafy street in the highly desirable Elsrijk neighbourhood, this charming family home offers a bright living room with windows at both ends and no fewer than four bedrooms. With both a front and rear garden and plenty of opportunities to modernise the property, this is a wonderful chance to create your dream family home. CREATE A HOME OF YOUR OWN The current owners have lived here with great love and care for many years. Now it is time for a new generation to make this house their own. And all of this in a fantastic location, within walking distance of the lively Stadshart Amstelveen shopping centre! LAYOUT Ground floor The entrance is reached through the west-facing front garden. Inside, you will find the hallway and a separate toilet. The bright living room features large windows at both the front and rear of the property and beautiful parquet flooring. At the rear is the separate kitchen with direct access to the garden. This space offers excellent opportunities to create a modern open-plan kitchen and dining area. The east-facing rear garden enjoys the morning sun and, thanks to its depth, also benefits from sunshine during part of the afternoon. A lovely place to relax or enjoy outdoor dining. At the back of the garden is a well-maintained brick storage shed with electricity, as well as convenient rear access. First floor This floor offers four bedrooms, two of which have air conditioning, making it ideal for a family or anyone who would like a separate home office. The smaller bedroom at the front has access to a balcony.The bathroom features a shower with a thermostatic mixer tap and a washbasin with vanity unit. There is also a connection for a washing machine. Attic The attic is accessible by ladder and is currently used for storage. RENOVATION OFFERS SPACE AND POSSIBILITIES What makes this property particularly attractive is the opportunity to transform it into your dream home! Imagine a spacious rear extension with a beautiful open-plan kitchen and French doors opening onto the garden. A roof extension may also be an option. Permits for roof extensions have already been granted for several properties in the street and surrounding neighbourhood. This could potentially allow you to create an additional floor with, for example, two extra bedrooms and a second bathroom. Whether you are dreaming of more living space on the ground floor or additional bedrooms for a growing family, Brantwijk 46 offers plenty of opportunities to make your housing dreams a reality! Naturally, all renovation and extension possibilities are subject to structural feasibility, applicable building regulations and any required permits. LIVING IN THE POPULAR ELSRIJK NEIGHBOURHOOD The location is particularly attractive. The Amsterdam Forest and the Zuidas business district are both within easy reach. Gelderlandplein shopping centre and Stadshart Amstelveen, with shops including De Bijenkorf and Zara, are also nearby. Every Friday, the lively Amstelveen market offers a wonderful selection of fresh produce and delicious treats, including the famous pastries from Waldo. For everyday shopping, you can visit the Bankrashof and Kostverlorenhof shopping centres. Here you will find supermarkets such as Albert Heijn, Vomar and Dirk van den Broek, as well as Kruidvat and various specialist shops and eateries. Enjoy delicious Thai food at Thai From Sky or fresh pasta at Dolce Verona. How convenient to have so many amenities close to home! The surrounding area also offers a surprising number of lovely independent shops. Pick up beautiful flowers at TOF on Rembrandtweg or visit quality butcher Astrid Drenthe for excellent meat. For an original gift, stop by LOT on Amsterdamseweg, and on Saturday mornings you can treat yourself to freshly baked croissants or a delicious baguette from Le Fournil. Don’t feel like cooking? There is a great selection of inviting restaurants and takeaway options nearby. Elsrijk is also a wonderful neighbourhood for families. Several primary schools are within walking distance, while secondary schools are easily accessible by bicycle. Amstelveen is also home to two international schools: the International School of Amsterdam on Sportlaan and Amity International School Amsterdam on Amsterdamseweg. There are also plenty of sports clubs and playgrounds in the area. Accessibility is excellent. Tram lines 5 and 25 provide convenient connections towards Amsterdam and Station Zuid. From Station Zuid, there are direct train services to destinations including Schiphol Airport and Utrecht, as well as connections to the North/South metro line, providing easy access to central Amsterdam. By car, you can reach the main roads towards Amsterdam, Schiphol Airport and the rest of the Randstad within just a few minutes. HIGHLIGHTS •Year of construction: 1959 •Living area: approximately 98 m² •Four bedrooms on the first floor •Bright living room with parquet flooring •Excellent opportunities to modernise the property to your own taste •West-facing front garden of approximately 32 m² •East-facing rear garden of approximately 67 m² with a brick storage shed equipped with electricity and convenient rear access •Balcony at the front of the property •Electric sun awnings at both the front and rear of the property •Mitsubishi air conditioning in two of the four bedrooms •Attic with approximately 28 m² of floor space, accessible by ladder •Double glazing throughout, with the exception of the kitchen window •Nefit central heating boiler installed in 2025 •Quiet and family-friendly location in the popular Elsrijk neighbourhood •Within walking distance of Stadshart Amstelveen and several schools •An age clause and asbestos clause will apply. A non-owner-occupancy clause will also be included in the purchase agreement •Project notary Bellaar in Amstelveen has been appointed for this property •Completion: available at short notice In short, a lovely family home offering plenty of opportunities to create your dream home! Interested in this property? Arrange your viewing today! We look forward to seeing you soon! DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or other errors, nor for any consequences arising from them.