Berkenrodelaan 18

Een hoogwaardig gerenoveerd en bijzonder sfeervol familiehuis (bouwjaar 1940) van circa 214 m² met een luxe uitgevoerde woonkeuken, royale leefruimten, vier slaapkamers, drie badkamers en een multifunctionele werk- en gastenruimte. Parkeren kan op eigen terrein en het huis is volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een energielabel A. Aan de Berkenrodelaan 18 in Amstelveen bevindt zich deze met veel aandacht voor detail gerenoveerde en uitgebouwde woning met veel comfort en functionaliteit. De woning onderscheidt zich door een verrassend ruime indeling, meerdere zithoeken, fraaie lichtinval, hoogwaardige materialen en een stijlvolle afwerking. De woonkeuken vormt het hart van het huis en staat in directe verbinding met de eetruimte en de tuin door de grote pui met harmonicadeuren. De uitbouw met dakramen zorgt hier voor een indrukwekkend veel licht. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer, een afzonderlijke tv-kamer/thuisbioscoop en een multifunctionele werkruimte met een eigen entree vanaf de straat, ideaal voor voor werken aan huis. Daarboven bevindt zich tevens een mogelijk gastenverblijf met badkamer. Met vier slaapkamers, drie luxe badkamers en volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren, biedt dit huis een uitzonderlijke kans op een geliefde locatie in Amstelveen. INDELING Begane grond De voortuin geeft mogelijkheid tot een zitje of eventueel fietsplek. Via de entree bereikt u de hal met ingebouwde garderobe, grote kast onder de trap en toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkeuken vormt een van de absolute hoogtepunten van de woning. Deze is met veel oog voor detail ontworpen en uitgevoerd in 3 delen. Een kookeiland, waardoor u tijdens het koken in verbinding staat met de eettafel. De bar, waar u een koffie corner in kan zien of een plek om drankjes klaar te maken (met wijnklimaatkast, vaatwasser en Quooker met koud- en bruiswaterfunctie). De vaste wand beschikt over een 2e vaatwasser, 2e spoelbak, 2e Quooker en koel-vriescombinatie. Om de hoek bevindt zich ook een bijkeuken met extra oven en een tweede koelvriescombinatie, alsmede plafondhoge kasten en kastruimte onder de trap. Aansluitend bevindt zich de indrukwekkende eetruimte in de uitbouw. Door de verhoogde plafondpartij en de dakramen ontstaat hier een bijzonder ruimtelijk effect met een prachtige natuurlijke lichtinval. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin versterken het open karakter en zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De eetruimte biedt alle gelegenheid voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Links naast de eetruimte is een heerlijk lichte leeshoek gecreëerd, waar je ’s ochtends geniet van de opkomende zon. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, die zich kenmerkt door de grote raampartijen en de extra lichtinval via het zijraam. Hierdoor is het een bijzonder lichte en aangename ruimte, terwijl de indeling tegelijkertijd zorgt voor een warme, geborgen sfeer. Een heerlijke plek om rustig te zitten of gasten te ontvangen. Achter de keuken en eetruimte bevindt zich bovendien een afzonderlijke tv-kamer, die uitstekend dienstdoet als comfortabele thuisbioscoop (met grote inbouwkast). Dankzij deze extra leefruimte kunnen verschillende woonfuncties naast elkaar worden gebruikt, zonder dat dit ten koste gaat van rust en privacy. Via de praktische bijkeuken is een multifunctionele werkruimte bereikbaar. Deze kamer leent zich uitstekend als kantoor aan huis en biedt de mogelijkheid om zakelijke relaties of cliënten te ontvangen, zonder dat zij de overige woonvertrekken hoeven te betreden. Vanuit deze ruimte leidt een eigen trap naar de bovengelegen verdieping, waar zich een afzonderlijke slaapkamer met en-suitebadkamer en bergruimte bevindt. Dit gedeelte van de woning biedt een bijzondere mate van privacy en is ideaal voor logees, een au pair of een ouder kind dat behoefte heeft aan een eigen plek binnen het gezin. Tevens is hier nog een uitbreidingsmogelijkheid voor een dakkapel aan de voorzijde, hier zou bijvoorbeeld nog een sauna geplaatst kunnen worden. Eerste verdieping Via de centrale trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich de royale hoofdslaapkamer bevindt. Deze comfortabele kamer beschikt over een ruime inloopkast, waardoor kleding en persoonlijke spullen overzichtelijk en uit het zicht kunnen worden opgeborgen. De slaapkamer beschikt over een grote pui met openslaande deuren. Er is tevens een Linnenkast in de gang. De luxe badkamer met vloerverwarming is stijlvol afgewerkt en beschikt over een ligbad, een afzonderlijke dubbele douche en een groot wastafelmeubel. De zorgvuldig gekozen materialen en de verfijnde afwerking geven deze ruimte een rustige en exclusieve uitstraling. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een tweede ruime slaapkamer met ingebouwde kledingkast, die eveneens prettig is ingedeeld en uitstekend geschikt is als kinder-, logeer- of werkkamer, met uitzicht over de groene straat. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met douchefunctie. Tweede verdieping Via de vaste trap vanuit de overloop bereikt u de bovenste verdieping. Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer met ingebouwde kast, die dankzij de indeling en het licht een bijzonder aangename ruimte vormt. Deze verdieping beschikt bovendien over een eigen badkamer, uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige en tijdloze stijl als de overige badkamers. Zowel deze badkamer als de badkamer in het afzonderlijke gastengedeelte zijn in 2026 gerealiseerd. Daarnaast is op deze verdieping een praktische, afzonderlijke wasruimte met extra berging gecreëerd. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier netjes weggewerkt, waardoor deze huishoudelijke voorzieningen geen ruimte innemen in de overige vertrekken. TUIN De woning beschikt aan de achterzijde (met achterom) over een brede, zonnige, fijne tuin met groenblijvende bomen. Er is veel privacy in de tuin en een buitendouche voor de warme dagen. De tuin is direct bereikbaar vanuit de royale woonkeuken en eetruimte via de grote harmonicadeuren of openslaande deuren. Daardoor ontstaat een aangename verbinding tussen de leefruimten en het buitenleven. De tuin kan ’s avonds sfeervol verlicht worden en beschikt over een buitenkraan en diverse elektrapunten. De tuin biedt ruimte voor een comfortabele zit, lig- en eethoek en vormt daarmee een heerlijke verlenging van de woning tijdens de warmere maanden. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische vrijstaande berging en een deur naar achterom. OMGEVING De Berkenrodelaan is strategisch gunstig gelegen in een aantrekkelijke woonomgeving in Amstelveen, waar rustig en comfortabel wonen wordt gecombineerd met de nabijheid van tal van voorzieningen. Het Amsterdamse Bos en Nieuwe Meer, maar ook het Stadshart, Amsterdam Zuid én het Gelderlandplein liggen allemaal op korte afstand. Amstelveen staat bekend om zijn groene karakter, uitstekende scholen, sportfaciliteiten en uitgebreide winkelvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horeca en een gevarieerd winkelaanbod zijn er verschillende mogelijkheden in de omgeving zoals het Plein of Gelderlandplein. Ook liefhebbers van natuur en recreatie komen hier volop aan hun trekken. Het Amsterdamse Bos, de Amstelveense parken en diverse wandel- en fietsroutes bieden volop gelegenheid om te ontspannen en te sporten. De ligging ten opzichte van Amsterdam, de Zuidas en Schiphol is bovendien bijzonder gunstig. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer zijn deze bestemmingen goed bereikbaar, waardoor de woning uitermate geschikt is voor gezinnen die rustig willen wonen met de stad binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 214 m²; • Perceeloppervlakte 247 m²; • Energielabel A; • Hoogwaardig gerenoveerd en uitgebouwd familiehuis • Parkeren op eigen terrein, alsmede een vergunning mogelijk; • Royale luxe woonkeuken met kookeiland en twee spoelbakken, twee Quookers, twee vaatwassers, wijnklimaatkast; • Bijzondere eetruimte met verhoogd plafond en dakramen; • Ruime lichte woonkamer met extra zijraam; • Afzonderlijke tv-kamer/thuisbioscoop; • Multifunctionele werkkamer, geschikt voor kantoor aan huis; • Afzonderlijk bereikbaar slaapgedeelte met eigen badkamer, ideaal voor gasten of au pair; • In totaal vier slaapkamers; • Hoofdslaapkamer met royale inloopkast; • Drie luxe badkamers • Praktische afzonderlijke wasruimte; • Voor- en achtertuin; • Vrijstaande berging; • Alarminstallatie met beweging sensoren en camera’s gecombineerd met Ring deurbel; • Voorzieningen voorbereid voor opladen elektrische auto; • Voorzieningen voorbereid voor aanleg Hybride warmtepomp en zonnepanelen; • Gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam, de Zuidas en Schiphol; --- English translation --- A high-quality, renovated and exceptionally cosy family home (built in 1940) of approximately 214 m², featuring a luxuriously fitted kitchen-diner, spacious living areas, four bedrooms, three bathrooms and a multifunctional study and guest room. Parking is available on the property and the house is fully insulated, resulting in an energy rating of A. Located at Berkenrodelaan 18 in Amstelveen, this property has been renovated and extended with great attention to detail, offering a high level of comfort and functionality. The property stands out for its surprisingly spacious layout, multiple seating areas, beautiful natural light, high-quality materials and stylish finishes. The kitchen-diner forms the heart of the house and is directly connected to the dining area and the garden via the large frontage with folding doors. The extension, featuring skylights, provides an impressive amount of natural light here. In addition, the property features a cosy living room, a separate TV room/home cinema and a multifunctional workspace with its own entrance from the street, ideal for working from home. Above this, there is also potential for a guest apartment with a bathroom. With four bedrooms, three luxurious bathrooms and plenty of opportunities to combine living and working, this house offers an exceptional opportunity in a sought-after location in Amstelveen. LAYOUT Ground floor The front garden offers space for a seating area or, if desired, bicycle storage. Through the entrance hall, you reach the hallway with a built-in wardrobe, a large cupboard under the stairs and access to the various rooms. The spacious kitchen-diner is one of the absolute highlights of the property. It has been designed with great attention to detail and comprises three distinct areas. A cooking island, allowing you to interact with the dining table whilst cooking. The bar area, which could serve as a coffee corner or a place to prepare drinks (featuring a wine climate cabinet, a dishwasher and a Quooker with cold and sparkling water functions). The built-in wall unit features a second dishwasher, a second sink, a second Quooker and a fridge-freezer. Just around the corner is a utility room with an extra oven and a second fridge-freezer, as well as floor-to-ceiling cupboards and storage space under the stairs. Adjacent to this is the impressive dining area in the extension. The raised ceiling and skylights create a particularly spacious feel here, with beautiful natural light flooding in. The large windows and French doors leading to the garden enhance the open feel and provide a pleasant connection between indoors and outdoors. The dining area is perfect for long dinners and cosy evenings with family and friends. To the left of the dining area, a wonderfully light reading nook has been created, where you can enjoy the rising sun in the morning. At the front of the property is the spacious living room, characterised by its large windows and the extra natural light coming in through the side window. This makes it a particularly light and pleasant space, whilst the layout also creates a warm, cosy atmosphere. A lovely spot to sit and relax or entertain guests. Behind the kitchen and dining area, there is also a separate TV room, which serves perfectly as a comfortable home cinema (with a large built-in cupboard). Thanks to this additional living space, different living functions can be used simultaneously without compromising on peace and privacy. A multifunctional workspace is accessible via the practical utility room. This room is ideal as a home office and offers the opportunity to receive business associates or clients without them having to enter the other living areas. From this room, a private staircase leads to the upper floor, where there is a separate bedroom with an en-suite bathroom and storage space. This part of the house offers a high degree of privacy and is ideal for guests, an au pair or an older child who needs their own space within the family. There is also potential here to add a dormer window at the front; for example, a sauna could be installed here. First floor The central staircase leads to the first floor, where the spacious master bedroom is situated. This comfortable room features a large walk-in wardrobe, allowing clothes and personal belongings to be stored neatly and out of sight. The bedroom has a large window with French doors. There is also a linen cupboard in the hallway. The luxurious bathroom, fitted with underfloor heating, is stylishly finished and features a bath, a separate double shower and a large washbasin unit. The carefully chosen materials and refined finish give this space a calm and exclusive feel. This floor also features a second spacious bedroom with a built-in wardrobe, which is similarly well laid out and ideally suited as a children’s room, guest room or study, with views over the leafy street. On the landing, there is a separate toilet with a shower. Second floor A fixed staircase from the landing leads to the top floor. Here, there is another spacious bedroom with a built-in wardrobe, which, thanks to its layout and natural light, creates a particularly pleasant space. This floor also features its own bathroom, finished in the same high-quality and timeless style as the other bathrooms. Both this bathroom and the bathroom in the separate guest area were fitted in 2026. In addition, a practical, separate utility room with extra storage space has been created on this floor. The connections for the washing machine and tumble dryer are neatly concealed here, ensuring that these household appliances do not take up space in the other rooms. GARDEN At the rear of the property (with rear access), there is a wide, sunny and pleasant garden with evergreen trees. The garden offers plenty of privacy and features an outdoor shower for warm days. The garden is directly accessible from the spacious kitchen-diner via large folding doors or French doors. This creates a pleasant connection between the living spaces and the outdoors. The garden can be attractively lit in the evenings and features an outside tap and various electrical so