Dopheide 2

DOPHEIDE 2 – INSTAPKLAAR WONEN MET EEN PRACHTIG AFGEWERKTE DAKOPBOUW IN HET POPULAIRE KATTENBROEK! Sommige woningen voelen direct goed. Door de ruimte, de verzorgde afwerking, de fijne ligging en vooral doordat alles al voor je is geregeld. Dopheide 2 is precies zo'n woning! Deze uitstekend onderhouden hoekwoning combineert modern wooncomfort met verrassend veel leefruimte. Met circa 129 m² woonoppervlakte, een royale voortuin op het zuidwesten, een luxe afwerkingsniveau én een in 2026 gerealiseerde en inmiddels volledig afgewerkte dakopbouw, biedt deze woning alles wat je zoekt in een comfortabel en toekomstbestendig gezinshuis. Waar de bovenverdieping voorheen nog naar eigen wens moest worden afgebouwd, is dat inmiddels volledig voor je gedaan. De nieuwe verdieping beschikt over een royale slaapkamer met een eigen kleedgedeelte, een tweede slaap- of werkkamer en een separaat toilet met wastafel en spiegel. Het resultaat? Een verrassend ruime, compleet afgewerkte woning waar je zonder grote verbouwing direct kunt genieten van alle extra woonruimte! WONEN ZOALS JE DAT WILT Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De begane grond is de afgelopen jaren gemoderniseerd en voelt licht, ruim en comfortabel aan. De royale woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een prettige verbinding met de tuin. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen met familie en vrienden. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor extra comfort, terwijl de individueel regelbare temperatuur per ruimte ervoor zorgt dat iedereen zijn eigen ideale temperatuur kan instellen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in warme houttinten met een strak werkblad en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, terwijl je via de openslaande deur zo de voortuin in loopt. TWEE TUINEN, IEDER MET EEN EIGEN SFEER Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat je hier eigenlijk twee fijne buitenruimtes hebt. De royale voortuin op het zuidwesten is ingericht als een tweede woonkamer. Onder de sfeervolle houten veranda geniet je vrijwel de hele middag en avond van de zon. Of je nu uitgebreid wilt barbecueën met vrienden, rustig een boek leest of de kinderen laat spelen: hier is ruimte genoeg. De veranda zorgt bovendien voor een aangename beschutte plek, waardoor je ook op minder warme dagen heerlijk buiten kunt zitten. Aan de achterzijde grenst de onderhoudsvriendelijke tuin direct aan de woonkamer. Ideaal voor een kop koffie in de ochtend of als praktische speel- en buitenruimte. Zo beschik je op ieder moment van de dag over een fijne plek om buiten te genieten. COMFORT EN EEN LUXE AFWERKING OP DE EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer die volledig aansluit bij het moderne karakter van de woning. De badkamer is smaakvol uitgevoerd met een royale inloopdouche, een fraai badkamermeubel en een hoogwaardige afwerking. Hier begin je de dag comfortabel en ontspannen. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische inloopkast die verrassend veel bergruimte biedt. Ideaal voor kleding, schoenen en andere spullen die je graag overzichtelijk wilt opbergen. Ook op deze verdieping is duidelijk aandacht besteed aan comfort, kwaliteit en praktisch gebruik van de beschikbare ruimte. DE NIEUWE DAKOPBOUW: EEN VOLWAARDIGE EXTRA WOONVERDIEPING! De absolute blikvanger van deze woning is zonder twijfel de in 2026 gerealiseerde dakopbouw. Waar deze verdieping eerder nog casco werd aangeboden, hebben de huidige eigenaren inmiddels gekozen voor een complete en bijzonder praktische afwerking. Hiermee is een volwaardige extra woonverdieping ontstaan, die perfect aansluit op de wensen van een modern gezin. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een eigen kleedgedeelte. Deze ruime slaapkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele master bedroom. Dankzij de praktische indeling is er naast het slaapgedeelte ook een afzonderlijke plek gecreëerd voor kleding en persoonlijke spullen. Hierdoor ontstaat het gevoel van een luxe en comfortabele privésuite. Aan de voorzijde is een tweede kamer gerealiseerd. Deze kamer is ideaal als extra slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of comfortabele thuiswerkplek. Zeker nu thuiswerken voor veel mensen onderdeel is geworden van het dagelijks leven, vormt deze extra ruimte een waardevolle aanvulling op de woning. Ook aan het dagelijkse gemak is gedacht. Op deze verdieping bevindt zich namelijk een separaat toilet, compleet met wastafel en spiegel. Hierdoor hoef je 's nachts of tijdens het thuiswerken niet naar een andere verdieping. Met deze toevoeging is Dopheide 2 uitgegroeid tot een bijzonder complete gezinswoning, waarbij de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. EEN RUIME GARAGE MET VOLOP MOGELIJKHEDEN Naast de comfortabele woonruimte beschikt deze woning over een ruime vrijstaande garage van circa 17 m². Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als werkplaats, maar biedt tal van mogelijkheden. Of je nu graag klust, een motor of fietsen veilig wilt stallen, extra opslagruimte zoekt of de garage wilt gebruiken als hobbyruimte of gym aan huis: hier kan het allemaal. Ook voor bezitters van een elektrische auto is deze woning aantrekkelijk. Er is namelijk een 11 kW laadvoorziening aanwezig, waardoor je jouw auto gemakkelijk bij huis kunt opladen. Een praktische en waardevolle toevoeging aan deze toch al complete woning. WONEN IN HET GELIEFDE KATTENBROEK Kattenbroek behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Amersfoort. En dat is niet zonder reden. De wijk staat bekend om haar groene karakter, speelse architectuur en kindvriendelijke opzet. De bijzondere woningen, brede straten en het vele groen zorgen voor een prettige woonomgeving waarin rust en levendigheid mooi samenkomen. Basisscholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de diverse winkelvoorzieningen in de omgeving. Ook de historische binnenstad van Amersfoort is gemakkelijk bereikbaar. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige terrassen, restaurants en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn de snelwegen A1 en A28 goed bereikbaar, waardoor ook steden als Utrecht, Amsterdam en Hilversum uitstekend te bereiken zijn. Hier woon je rustig, groen en comfortabel, terwijl alle dagelijkse voorzieningen altijd dichtbij zijn. BIJZONDERHEDEN EN PLUSPUNTEN - Uitstekend onderhouden en instapklare hoekwoning - Circa 129 m² woonoppervlakte - Recent gemoderniseerd in 2023 - In 2026 gerealiseerde dakopbouw - Dakopbouw inmiddels volledig afgewerkt en direct te gebruiken - Royale slaapkamer aan de achterzijde van de dakopbouw - Master bedroom voorzien van een eigen kleedgedeelte - Tweede slaap- of werkkamer aan de voorzijde van de dakopbouw - Separaat toilet met wastafel en spiegel op de bovenste verdieping - Veelzijdige indeling, ideaal voor gezinnen en thuiswerkers - Royale en lichte woonkamer - Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur - Luxe en modern afgewerkte badkamer - Praktische inloopkast op de eerste verdieping - Individueel regelbare temperatuur per ruimte - Vloerverwarming op de begane grond - Royale voortuin op het zuidwesten - Sfeervolle houten veranda - Onderhoudsvriendelijke achtertuin - Elektrisch zonnescherm - Vrijstaande garage van circa 17 m² - Garage geschikt als werkplaats, opslag of hobbyruimte - 11 kW laadvoorziening voor een elektrische auto - Energielabel B - Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Kattenbroek - Groene en rustige woonomgeving - Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer - Goede bereikbaarheid van de historische binnenstad van Amersfoort - Gunstige ligging ten opzichte van de A1 en A28 EEN COMPLEET GEZINSHUIS WAAR JE DIRECT VAN KUNT GENIETEN! Dopheide 2 is geen woning waar je eerst nog uitgebreid moet verbouwen om jouw woonwensen te realiseren. Met de moderne afwerking, de fijne buitenruimtes, de praktische garage en vooral de compleet afgewerkte extra woonverdieping is dit een woning die helemaal klaar is voor de volgende bewoners. Of je nu op zoek bent naar meer slaapkamers, een fijne thuiswerkplek, een comfortabele master bedroom of gewoon een heerlijk gezinshuis met voldoende ruimte voor de toekomst: Dopheide 2 heeft het allemaal. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? We laten je deze bijzondere hoekwoning graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging. Neem contact op met Kersten Vastgoed & Makelaardij of plan eenvoudig een bezichtiging via onze website. Kersten Vastgoed & Makelaardij – Persoonlijk, betrokken en altijd nét dat stapje extra! ---------------------------------------------------------------------- DOPHEIDE 2 – MOVE-IN-READY FAMILY HOME WITH A BEAUTIFULLY FINISHED TOP-FLOOR EXTENSION IN POPULAR KATTENBROEK! Some homes feel right as soon as you walk in. There’s room to spread out, the finish is immaculate, the location is lovely and everything is ready for you to move in. Dopheide 2 is one of those homes. This beautifully maintained end-of-terrace house combines modern comforts with a surprising amount of space. With approximately 129 m² of living space, a generous south-west-facing front garden, high-quality finishes and a fully fitted top-floor extension built in 2026, it’s a comfortable family home with room to grow. The new top floor is now complete and ready to use. It features a spacious bedroom with its own dressing area, a second room that can serve as a bedroom or home office, and a separate WC with a washbasin and mirror. The result is a surprisingly spacious, fully finished home where you can enjoy the extra living space from day one. BRIGHT, COMFORTABLE LIVING The quality of the finish is apparent as soon as you step inside. The ground floor has been modernised in recent years and feels bright, spacious and comfortable. The generous living room and open-plan kitchen form the heart of the home. Large windows let in plenty of natural light and connect the living area with the garden. There’s ample room for a comfortable seating area and a dining table, making this a lovely space to spend time with family and friends. Underfloor heating adds comfort on the ground floor, and individual temperature controls let you set each room to suit you. At the front of the house, the modern kitchen pairs warm wood tones with a sleek worktop and a range of high-quality integrated appliances. There’s plenty of room to cook, and a door leads straight out to the front garden. TWO GARDENS, EACH WITH ITS OWN CHARACTER One of the standout features of this home is its two distinct outdoor spaces. The generous south-west-facing front garden is set up like a second living room. The wooden veranda is a lovely spot to enjoy the sunshine for most of the afternoon and evening. There’s plenty of space to barbecue with friends, settle down with a book or let the children play. The veranda also offers shelter, so you can sit outside comfortably on cooler days. At the rear, the low-maintenance garden opens directly off the living room. It’s ideal for a morning coffee or as a practical outdoor play area. With two gardens, there’s a pleasant spot to sit outside at any time of day. COMFORT AND QUALITY FINISHES ON THE FIRST FLOOR The first floor has comfortable bedrooms and a stylish bathroom that complements the rest of the home. The bathroom features a generous walk-in shower, an attractive vanity unit and high-quality finishes. It’s a lovely space to start the day. There’s also a walk-in wardrobe with a surprising amount of storage for clothes, shoes and anything else you’d like to keep neatly organised. The layout makes good use of the available space. A FULLY FINISHED ADDITIONAL FLOOR The standout feature of Dopheide 2 is the top-floor extension, built in 2026. Originally offered as an unfinished shell, it has since been fully fitted out by the current owners to create a complete additional floor for family life. At the rear is a generous principal bedroom with its own dressing area. The separate space for clothes and personal belongings gives the room the feel of a private suite. At the front is a second room that would work well as a bedroom, a child’s room, a guest room or a comfortable home office. There’s also a separate WC with a washbasin and mirror, handy at night or when you’re working from home. A SPACIOUS GARAGE WITH PLENTY OF POSSIBILITIES The property comes with a detached garage of approximately 17 m². Currently used as a workshop, it offers space for DIY projects, secure storage for a motorbike or bicycles, or a home gym or hobby room. An 11 kW EV charging point makes it easy to charge your electric car at home. LIVING IN SOUGHT-AFTER KATTENBROEK Kattenbroek has long been one of Amersfoort’s most popular residential neighbourhoods. Its green spaces, distinctive architecture and family-friendly layout give it a character of its own. Wide streets and plenty of greenery make it a pleasant place to live. Primary schools, shops, sports clubs and public transport are all close by, and there are several local shopping options for everyday essentials. Amersfoort’s historic city centre is also easy to reach, with a wide choice of shops, outdoor terraces, restaurants and cultural venues. The nearby A1 and A28 motorways offer good connections to Utrecht, Amsterdam and Hilversum. KEY FEATURES - Beautifully maintained, move-in-ready end-of-terrace house - Approximately 129 m² of living space - Modernised in 2023 - Top-floor extension built in 2026, now fully finished and ready to use - Spacious principal bedroom at the rear of the top floor with its own dressing area - Second bedroom or home office at the front of the top floor - Separate WC with a washbasin and mirror on the top floor - Flexible layout for families and anyone working from home - Bright, spacious living room - Modern open-plan kitchen with integrated appliances - Stylish bathroom with high-quality modern finishes - Walk-in wardrobe on the first floor - Individual temperature controls in each room - Underfloor heating on the ground floor - Generous south-west-facing front garden - Wooden veranda - Low-maintenance rear garden - Electric awning - Detached garage of approximately 17 m² - Garage suitable for use as a workshop, storage or hobby space - 11 kW EV charging point - Energy rating B - Located in the popular, family-friendly neighbourhood of Kattenbroek - Quiet, leafy surroundings - Close to schools, shops, sports facilities and public transport - Easy access to Amersfoort’s historic city centre - Convenient access to the A1 and A28 motorways