Nieuwstraat 27

Karakteristieke halfvrijstaande woning met moderne afwerking, 3 slaapkamers, zonnige achtertuin en dakterras in het centrum van Ameide Karakter, comfort en een fijne ligging komen hier mooi samen! Aan de Nieuwstraat 27 in Ameide staat deze charmante halfvrijstaande woning uit circa 1920. Een woning waar je bij binnenkomst direct merkt dat alles klopt. Achter de karakteristieke voorgevel gaat een verrassend ruime woning schuil, die de afgelopen jaren met zorg is afgewerkt en helemaal klaar is voor nieuwe bewoners. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een fijne leefruimte is ontstaan. De woonkamer valt direct op door de drie grote ramen aan de voorzijde, die zorgen voor een prettige lichtinval. De houtkachel geeft de ruimte een warme uitstraling en vormt samen met de moderne open keuken een sfeervol geheel. De keuken is strak uitgevoerd en beschikt over een extra kookeiland dat de verbinding vormt met het eetgedeelte. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en strak afgewerkte wanden en plafonds. Ook aan praktisch wooncomfort is gedacht. Zo beschikt de woning over een complete badkamer op de begane grond, met ligbad, regendouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een handige bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en droger. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Dankzij de aanwezige dakkapellen is er volop ruimte en heeft iedere kamer een eigen indeling. De master bedroom beschikt over een leuke kleine vide en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote inbouwkast met schuifdeuren. Vanaf de overloop bereik je bovendien het dakterras, een fijne extra buitenruimte. Achter de woning ligt een besloten, bestrate achtertuin op het westen, met een praktische achterom. Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Direct achter de woning bevinden zich diverse parkeerplaatsen en een klein speeltuintje. Vanuit de Nieuwstraat wandel je zo naar de winkels en andere voorzieningen van Ameide, maar ook naar het strandje aan de Lek, dat vrijwel aan het einde van de straat ligt. Een fijne plek om even te genieten van het water en de omgeving. Een verzorgde woning met karakter, een praktische indeling en een fijne ligging midden in Ameide. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen en graag alle voorzieningen én de Lek op loopafstand heeft. Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je deze woning graag zien! BEGANE GROND Entree/hal • Entree aan de voorzijde van de woning • Toegang tot de woonkamer, badkamer en toilet • Meterkast Woonkamer • Sfeervolle woonkamer met veel natuurlijke lichtinval dankzij de drie grote ramen aan de voorzijde, die tevens zorgen voor een karakteristieke uitstraling • Modern afgewerkt met een gezellige houtkachel als sfeervol middelpunt • Open trap naar de eerste verdieping • Open verbinding met de keuken aan de achterzijde • Strak afgewerkte wanden en plafonds • De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming Keuken • Moderne en strak uitgevoerde open keuken aan de achterzijde van de woning • Voorzien van diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, RVS-afzuigschouw, koelkast en vaatwasser • Praktische opstelling met een dubbel werkblad van zwart graniet • Rechte wandopstelling met de benodigde apparatuur • Extra kookeiland dat een mooie verbinding vormt tussen de keuken en het eetgedeelte, met extra werk- en bergruimte en gezellige zitplaatsen • Directe toegang tot de achtertuin Badkamer • Complete badkamer op de begane grond • Voorzien van een comfortabel ligbad en een regendouche • Wastafelmeubel • Vloer en wanden volledig betegeld • Met raam voor licht en natuurlijke ventilatie Toilet • Toilet op de begane grond • Afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer met vrijhangend toilet en fonteintje Bijkeuken • Praktische bijkeuken aan de achterzijde • Opstelling van de combiketel • Aansluitingen voor wasmachine en droger • Met toegang naar achtertuin 1E VERDIEPING Overloop • Overloop met toegang tot drie slaapkamers • Veel praktische bergruimte • Via een deur toegang tot het dakterras Slaapkamer 1 – Master bedroom • Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning • Leuke kleine vide, ideaal als extra bergruimte Slaapkamer 2 • Slaapkamer aan de voorzijde van de woning • Ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer • Voorzien van een eigen wastafel Slaapkamer 3 • Slaapkamer aan de achterzijde van de woning • Grote praktische inbouwkast voorzien van schuifdeuren Afwerking verdieping • De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer • Wanden zijn netjes gesausd • Dankzij de aanwezige dakkapellen is er een prettige hoeveelheid ruimte en lichtinval TUIN EN DAKTERRAS Achtertuin • Knusse en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen • Afmetingen circa 5,20 x 6,00 meter • Volledig bestraat en daardoor praktisch in onderhoud • Achterom bereikbaar via een recht van overpad • Afsluitbaar middels een hek • Met groot uitvalzonnescherm Dakterras • Dakterras bereikbaar vanaf de overloop op de eerste verdieping • Voorzien van houten vlonderdelen • Een heerlijke extra buitenruimte om van de zon te genieten ALGEMEEN • De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1920 • Karakteristieke halfvrijstaande woning in de historische dorpskern • Beschermd stads- en dorpsgezicht • Perceel circa 131 m² • De woning is traditioneel gebouwd, met een houten dakconstructie, gedekt met pannen • Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren • Houten deuren en kozijnen • Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas • Energielabel G • Een verzorgde woning die direct te betrekken is • Voorzieningen en strandje aan de Lek op loopafstand • Oplevering in overleg