Augustijnenlaan 54

Vrijstaande, royale villa aan het water in de geliefde en jonge woonwijk Burggooi! Met een vrije hoekligging, parkeren op eigen terrein, vier slaapkamers en een royale zolderverdieping biedt deze woning een bijzonder fijne combinatie van ruimte, comfort en privacy. Een heerlijke combinatie van ruimte, comfort en woonplezier op een fraaie locatie. Welkom aan de Augustijnenlaan 54 in Alphen aan den Rijn! Royaal en comfortabel wonen in de geliefde woonwijk Burggooi! Deze vrijstaande villa heeft alles in huis voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en een heerlijke plek om thuis te komen. Met een vrije hoekligging, parkeren op eigen terrein, vier slaapkamers en een royale zolderverdieping is er aan ruimte geen gebrek. Ook buiten is het volop genieten met een riante achtertuin op het zuiden, meerdere fijne terrassen en een eigen garage. Bij binnenkomst vallen direct de ruimte en het vele daglicht op. De woonkamer is heerlijk royaal en biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek, een gezellig zitje bij de haard en een ruime eethoek. De luxe keuken is uitgevoerd met een lange rechte opstelling met schiereiland en een kastenwand vol keukenapparatuur. Vanuit de eethoek loopt u bovendien zo de tuin in. Een heerlijke plek om op mooie dagen de deuren open te zetten en binnen met buiten te verbinden. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een ruime masterbedroom, een complete badkamer met royale inloopdouche en een separaat toilet. Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en tal van mogelijkheden. Ook op het gebied van energiezuinigheid is deze villa helemaal van deze tijd. De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd, beschikt over een zonneboiler en 20 zonnepanelen. Dit alles resulteert in een energielabel A+. Het buitenleven is hier aan de Augustijnenlaan minstens zo aantrekkelijk. De royale achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de ruime afmetingen is er volop plek voor verschillende terrassen en zowel zonnige als beschutte zitplekken. Neem plaats op het terras tussen het groen, geniet van het uitzicht op het water vanaf de vlonder of zoek een beschut plekje achter de garage. De stenen garage beschikt over een loopdeur en elektrische garagedeur. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van (tuin)spullen. Kortom een heerlijke vrijstaande villa waar ruimte en comfort een op heerlijke manier samenkomen! Vooruitlopend op de vrijblijvende bezichtiging geven wij graag alvast een uitgebreider beeld van indeling en afwerking; Begane grond Aan de voorzijde van de woning ligt de fraaie voortuin van circa 100 m² met een ruime oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Ook aan elektrisch rijden is gedacht: op eigen terrein is een laadpaal aanwezig. Via de fraai aangelegde entree met mooie beplanting en grote tegeles bereikt u de voordeur. Eenmaal binnen komt u in de royale hal welke beschikt over een garderobe, de meterkast en verzorgde toiletruimte. Het toilet is modern afgewerkt met zwarte vloertegels en witte wandtegels en is voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje Vanuit de hal loopt de fraaie eikenhouten vloer door naar de royale woonkamer. Zodra u de woonkamer binnenstapt, vallen direct de grote raampartijen en prachtige lichtinval op. Vanuit vrijwel iedere hoek heeft u mooi zicht op de tuin rondom de woning. De woonkamer is bijzonder sfeervol en biedt volop mogelijkheden om verschillende en gezellige leefhoeken te creëren. Rondom de gashaard is een sfeervolle zithoek gecreëerd, waar u heerlijk met een hapje of boek menig winteravond kunt doorbrengen. Daarnaast is er is ruimte voor een royale zithoek en een praktische werkplek. Tussen het woon- een eetgedeelte is plaats voor een lange eettafel, waar u uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. De open woonkeuken sluit hier mooi op aan, waardoor u tijdens het koken gezellig contact houdt met het gezelschap aan tafel. De complete luxe keuken is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling met een schiereiland en een kastenwand vol keukenapparatuur. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder: - 5-pits gaskookplaat; - afzuigkap; - combi-oven; - stoomoven; - koel-/vriescombinatie; - vaatwasser en - 3-in-1 Quooker met koud, warm en kokend water. Achtertuin Vanuit zowel de woonkamer als de eethoek stapt u zo de royale achtertuin in, die op het zonnige zuiden ligt. De tuin is fraai aangelegd met verschillende zithoeken zodat u op ieder moment van de dag een heerlijke plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Denk aan een sfeervolle eethoek tussen het groen, een zonnig terras op de vlonder aan het water en een beschut zitje achter de garage. Het uitzicht over het groen en het water geeft de tuin een heerlijk vrij gevoel, alsof u op vakantie bent in eigen huis! En hoe heerlijk is het om na een drukke dag nog even op de sup te stappen en te genieten van de vrijheid op het water. Of hoe leuk is het voor de kinderen om met een bootje de wijk te verkennen vanaf het water. Daarnaaast staat in de tuin een stenen garage met volop bergruimte. De garage is voorzien van een loopdeur, elektrische garagedeur en elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Eerste verdieping De royale overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een mooi, groen uitzicht richting het Archeon. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen! Daarnast ligt aan de achterzijde nog een slaapkamer van goed formaat. Aan de voorzijde liggen eveneens twee ruime slaapkamers. Deze kamers zijn dankzij hun prettige afmetingen uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer en behangen wanden. De badkamer is keurig afgewerkt met een grijze vloertegel en witte wandtegels. De ruimte is compleet ingericht met een royale inloopdouche en een groot wastafelmeubel met twee waskommen. Daarnaast is er een separate toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde kleurstelling als het toilet op de begane grond. Zo is ook op deze verdieping aan comfort en gemak gedacht! Tweede verdieping De royale tweede verdieping biedt volop mogelijkheden en is geheel naar eigen wens in te delen. U kunt hier eenvoudig extra kamers creëren, maar ook de huidige open indeling biedt verrassend veel ruimte voor verschillende functies. De verkopers hebben deze verdieping ingericht als een heerlijke plek om te sporten, ontspannen en genieten. Zo vindt u hier onder andere een sauna. Ook aan praktisch gemak is gedacht: de wasmachine en wasdroger hebben hier hun eigen plek. Verder bevinden zich op deze verdieping de technische installaties, waaronder de twee mechanische ventilatie-units en de cv-installatie. Onder de schuine kap is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig. Een veelzijdige verdieping die u helemaal naar eigen wens kunt benutten! Woonwijk De woning ligt in Kerk & Zanen, in de geliefde woonwijk Burggooi. De wijk kenmerkt zich door vele royale woningen en een prettige leefomgeving. Voor gezinnen een fijne plek om te wonen. Scholen bevinden zich op loop- en fietsafstand en in de directe omgeving zijn diverse leuke speelplekken te vinden. Zo ligt het Kroospad met de natuurspeeltuin om de hoek. Ook het Kadinskypark, met een trapveldje en speeltoestellen, en het Europapark met diverse speelvoorzieningen liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Het NS-station bereikt u al binnen circa 5 minuten fietsen. Voor een avondje uit liggen de bioscopen, theater en horeca op ongeveer 10 minuten fietsen, net als het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Leiden/Den Haag zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Zo woont u hier op een centrale locatie in het hart van de Randstad, met alle voorzieningen binnen handbereik én de natuur dichtbij. Een heerlijke combinatie van levendigheid, bereikbaarheid en groen! Bijzonderheden: - Zeer complete en royale woning met volop leefruimte, zowel binnen als buiten. - Sfeervolle gashaard als eyecatcher in de woonkamer. - Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpaal - Prachtig aangelegde, groene tuin rondom de woning, voorzien van diverse vaste planten en bomen, met een sfeervolle ligging aan het water. - Vrijstaande stenen garage, voorzien van een elektrische garagedeur. - Voorzien van een alarminstallatie. - Wonen met veel ruimte, comfort en gemak. Dat is wonen aan de Augustijnenlaan 54 in Alphen aan den Rijn. - Energielabel A+ Nieuwsgiering geworden naar deze woning? Bel ons voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak bij deze fraaie vrijstaande villa! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.