Scheggertdijk 47

Villa Rozenhof, Scheggertdijk 47 Almen Het is eind 19e eeuw als een Leidse architect de opdracht krijgt van een plaatselijke baron om zijn ‘buiten’ in Almen te ontwerpen. Toen een uitgelezen plek om te ontspannen en nog steeds… De natuur is er nog net zo overweldigend als 100 jaar geleden, de stilte nog net zo sereen. Doordrenkt met historie H.J. Jesse ontwierp de beeldbepalende Villa Rozenhof in de stijl van de Amsterdamse School maar voegde een vleugje romantiek toe: rijkgedecoreerde ramen, veel bogen en groen geglazuurde bakstenen. Al met al een bouwklus die van 1898 tot en met 1902 duurde. Inmiddels is het een rijksmonument en een officiële Buitenplaats. 19e-eeuwse grandeur In die tijd was de rode beuk een gewild statussymbool. Mede dankzij de prominente plek op het voorplein staat hij inmiddels symbool voor ‘thuiskomen’. De entree is even uitnodigend als imponerend. Erachter bevindt zich de lounge met een rijkelijk bewerkte houten schouw aan de binnenzijde voorzien van Delftse tegels. De vertrekken zijn dankzij de ruim 100 ramen en ruim 3 meter hoge plafonds heerlijk ruim en licht. Het zicht naar buiten is – waar u ook kijkt – onbelemmerd: u ziet alleen maar natuur! Klaar voor een nieuw verhaal In de luxe keuken zorgt de Piet Boon-haard voor een aangename sfeer met hoge, levendige vlammen. De multifunctionele keuken, met een kookeiland van maar liefst 5 meter, met meerdere ovens, grillplaten, vaatwassers en (wijn)koelkasten, biedt veel mogelijkheden om gasten op passende wijze te ontvangen. Nu nog is de villa ingericht als B&B, gecombineerd met privébewoning. Maar wat denkt u van een Stijlhuis of on-demand-galerie, om kunst of design te verkopen? Van een luxe zorgvilla, een medische praktijk of een onderscheidend advocatenkantoor? Over de energierekening hoeft u zich geen zorgen te maken, dankzij 80 zonnepanelen en twee warmtepompen vallen de maandelijkse lasten erg mee. Rijk en royaal De karakteristieke bordestrap leidt naar de twee verdiepingen. Daarboven bevindt zich nog een ruime zolder. Er zijn fijne kamers om in te verblijven of te slapen. Elk met een eigen badkamer. Overal in huis wordt u omarmd met warme stijlvolle kleuren. Een tikje eclectisch of zoals de bewoner de interieur omschrijft: Stoer chique. Een stijl die de adellijke oorsprong combineert met het eigentijdse comfort. Wonderwinters en droomzomers De tuin leent zich voor onvergetelijke momenten. Op een van de acht terrassen is altijd wel een geschikt plekje. Om te lezen, te borrelen, vuurtje te stoken of te koken. De design buitenhaard garandeert lange zomeravonden buiten. In de privébossen staan bomen van wel 150 jaar oud. Heeft u een feestje te vieren? De omgeving is een perfect decor. Apart van het huis is er nog een royaal tuinhuis, een garage en een diep in het bos gelegen chalet. Als u wilt is er genoeg ruimte voor een zwemvijver, voor paarden, voor nog veel meer… Almen Almen is een gastvrij dorpje dat het hart van veel forensen heeft gestolen. Het ligt midden in het coulisselandschap. Dichters en de adel gingen u lang geleden al voor. En niet voor niets. Dwars door het romantische landschap meandert het riviertje de Berkel met zijn bloemrijke oevers. Een theehuis met een trekpontje brengt u terug naar vroeger tijden. Gezellige en historische steden als Zutphen, Deventer en Doesburg zijn dichtbij. En echt overal zijn fiets- en wandelpaden. In Almen zelf is een basisschool en BSO. De sportverenigingen kennen nog geen wachtlijsten. Na de basisschool fietst de jeugd naar Zutphen waar volop keuze is in vrij- en meertalig onderwijs. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1902 • Perceeloppervlak: 17.615 m² • Inhoud: ca. 2.708 m³ • Woonoppervlakte: ca. 574 m² • Externe bergruimte: ca. 96 m² • Bouwwijze: de villa is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: de villa is voorzien van een pannen gedekt dak • Verwarming: de villa wordt verwarmd middels 2 luchtwater warmtepompen, twee elektrische CV ketels en een gas CV ketel (mogelijkheid tot makkelijk switchen bij zeer koud weer) • Isolatie: de villa is gedeeltelijk geïsoleerd • Zonnepanelen: 80 stuks • Energielabel: B Bijzonderheden – Villa Rozenhof beschikt over 7 sfeervolle grote slaapkamers en elk met eigen badkamer (incl. bad) die thans worden gebruikt als luxe B&B en 2 kleine slaapkamers. – Vrijstaande, dubbele garage – Glasvezelaansluiting – Volledige sproei installatie voor de gehele tuin Vraagprijs € 2.350.000,- k.k.