Calabriëstraat 19

ECHT thuiskomen aan het water, met een diepe zonnige tuin aan het water! Sommige woningen hebben een fijne tuin, andere onderscheiden zich door hun bijzondere ligging. Deze woning combineert het allebei. De diepe achtertuin grenst direct aan het vaarwater, waardoor je vanuit huis zo in je boot, kano of op je SUP stapt. Geniet van het uitzicht, vaar de omgeving in en ervaar iedere dag opnieuw het gevoel van vrijheid dat wonen aan het water met zich meebrengt. De diepe achtertuin op het zuidwesten is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Direct achter de woonkamer bevindt zich een heerlijk terras, perfect voor een kop koffie in de ochtend of een gezellige barbecue met vrienden. Achter in de tuin ligt een tweede terras aan het water, waar je tot in de avond van de zon en het uitzicht kunt genieten. Met een diepte van circa 9,5 meter biedt de tuin volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig samen te komen. Ook binnen is het prettig wonen. De woning is keurig onderhouden en beschikt over een nette keuken en badkamer, beide vernieuwd in 2016. De tuingerichte woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Bovendien kijk je vanuit de woonkamer fraai uit over de diepe tuin en het achtergelegen water. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een verzorgde badkamer. Daarmee biedt de woning precies de ruimte die veel gezinnen zoeken. Een comfortabele gezinswoning waar je zonder grote aanpassingen kunt gaan wonen en direct kunt genieten van alles wat deze bijzondere plek te bieden heeft. De rustige ligging maakt het plaatje compleet. Winkelcentra Daalmeer en De Mare, scholen, sportvoorzieningen, het NS-station, Park Rekerhout, de Oudieplas en de historische binnenstad van Alkmaar zijn allemaal eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Haarlem en Amsterdam bereik je snel. Kortom: een verzorgde gezinswoning met drie slaapkamers, een zonnige tuin aan het water, een eigen aanlegplaats voor een boot en een heerlijk rustige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen. Een plek waar thuis zijn iedere dag een beetje als vakantie voelt. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de nette keuken uit 2016. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig. De tuingerichte woonkamer vormt een fijne en lichte leefruimte met volop plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. De grote raampartijen bieden een prettig uitzicht over de achtertuin en het water. Vanuit de woonkamer stap je direct het terras op, waarna de circa 9,5 meter diepe tuin doorloopt tot aan de eigen steiger. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast kun je parkeren op eigen terrein. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De verzorgde badkamer uit 2016 is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Belangrijk om te weten: – Energielabel B – Voorzien van 6 zonnepanelen – Gelegen aan het water – Alle voorzieningen nabij – Voorzien van drie slaapkamers – Heerlijke achtertuin op het zuidwesten – Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.