De Tolboom 19

UITSLUITEND AANVRAGEN VIA FUNDA WORDEN IN BEHANDELING GENOMEN. AANVRAGEN WORDEN BEOORDEELD EN GESELECTEERD WAARNA EEN UITNODIGING TOT BEZICHTIGING WORD INGEPLAND. LET OP, HUURPERIODE UITSLUITEND TIJDELIJK! Vrijstaand wonen met vrij uitzicht, traditionele bouwkwaliteit en luxe buitenleven in het Land van Maas en Waal. Aan een rustige, groene straat in het charmante Afferden staat deze uitzonderlijk royale vrijstaande villa. Een woning waarin traditionele architectuur, hoogwaardige materialen en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Gebouwd in 2004, met een duidelijke knipoog naar de rijke detaillering van de jaren ’30, straalt deze villa karakter, klasse en degelijkheid uit. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden, terwijl op korte afstand de Waal en haar uiterwaarden zorgen voor rust, ruimte en natuur. Tegelijkertijd woont u hier verrassend centraal, met goede verbindingen richting de A15, A50 en A73 en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik in het nabijgelegen Druten. Architectuur en uitstraling – traditioneel vakmanschap met karakter Deze villa is gebouwd volgens traditionele bouwprincipes en onderscheidt zich door een rijke architectonische uitwerking. Denk aan Belgisch hardsteen accenten, handgevormde gevelstenen, verfijnde rollagen, kolommen en royale overstekken. De kap is afgewerkt met stijlvolle geglazuurde dakpannen, die het exclusieve karakter van de woning versterken. Beeldbepalende elementen zoals de markante voorgevel, de royale entree, de erker, serre en de overdekte veranda zorgen voor een harmonieus en statig totaalbeeld. Alles is uitgevoerd met oog voor detail en een duidelijk gevoel voor kwaliteit en uitstraling. Wonen – licht, ruimte en comfort Met een woonoppervlak van circa 225 m², aangevuld met bijkeuken/garage van circa 20 m² en een fraai poolhouse, biedt deze villa een indrukwekkend totaalpakket. Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en elegantie in de royale hal met trapopgang, garderobe en luxe toiletruimte. Via stijlvolle zwarte taatsdeuren betreedt u de woonkamer, waar de hoogwaardige afwerking direct opvalt: een marmeren vloer, een sfeervolle gashaard en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De verschillende leefruimtes, waaronder de zitkamer, eetkamer en woonkamer, vloeien op natuurlijke wijze in elkaar over en bieden alle ruimte voor zowel dagelijks comfort als het ontvangen van gasten. Aan de achterzijde bevindt zich de serre, een heerlijke extra leefruimte met glazen schuifpui en dakvenster, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De overdekte veranda vormt een waardevol verlengstuk van het woongenot, het hele jaar door. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en wordt ondersteund door moderne technieken zoals een domoticasysteem, wat bijdraagt aan een hoog niveau van comfort en gebruiksgemak. Koken – het hart van de woning De royale woonkeuken vormt een belangrijk middelpunt van het huis. Deze is uitgevoerd met een exclusieve SieMatic keukenopstelling, compleet met kookeiland en apparatenwand. Hier vindt u alle gewenste luxe, waaronder een oven, stoomoven, koffieapparaat, vaatwasser, inbouwfriteuse en een 5-pits gaskookplaat met wokbrander. Het kookeiland biedt volop ruimte om samen te komen, waardoor koken en samenzijn hier moeiteloos samengaan in een stijlvolle en praktische setting. Slapen en baden – luxe en rust op elk niveau De eerste verdieping beschikt over vier volwaardige slaapkamers, allen voorzien van airconditioning en een elegante houten visgraatvloer. De master bedroom onderscheidt zich door de royale afmetingen en beschikt bovendien over een kastenwand. De recent vernieuwde badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over vloerverwarming, een dubbel wastafelmeubel, vrijhangend toilet en een royale inloopdouche met sunshower. Op de tweede verdieping is een vijfde slaapkamer en daarnaast zijn er mogelijkheden voor extra kamers, een werkruimte of sportruimte, evenals praktische bergruimte. Buitenleven – ontspannen in eigen tuin De fraai aangelegde tuin vormt een oase van rust en privacy. Hier ervaart u een hoog niveau van buitenleven, met meerdere terrassen, volwassen beplanting en fraaie zichtlijnen. Een van de grote pluspunten is het verwarmde zwembad, gecombineerd met een luxe poolhouse. Dit poolhouse beschikt over een veranda die volledig afsluitbaar is met glas en daarmee als volwaardige tuinkamer fungeert. Aanvullend zijn er voorzieningen zoals een buitendouche, toilet en hottub, waardoor comfort en ontspanning ook buiten uitstekend zijn verzorgd. Materialen en afwerking – kwaliteit tot in detail In de gehele woning is gekozen voor duurzame en hoogwaardige materialen. Denk aan: • Belgisch hardsteen accenten • handgevormde bakstenen en traditionele geveldetails • geglazuurde dakpannen • duurzaam houtwerk zoals meranti en red cedar • zinken hemelwaterafvoeren en subtiel weggewerkte goten Alles ademt vakmanschap en een verfijnde, tijdloze luxe. Duurzaamheid en techniek De woning is niet alleen stijlvol, maar ook toekomstbestendig uitgevoerd: • energielabel A • 30 zonnepanelen op woning en poolhouse • HR++ beglazing en hoogwaardige isolatie • HR-combiketel • vloerverwarming • airconditioning op alle slaapkamers • zwembad met warmtepomp • domoticasysteem Wonen in Afferden – landelijk wonen met goede bereikbaarheid Afferden is een sfeervol dorp in het Land van Maas en Waal, waar rust, ruimte en een sterke gemeenschap samenkomen. Met de Waal en haar uiterwaarden op korte afstand is natuur altijd dichtbij. Tegelijkertijd biedt de nabijheid van Druten alle gewenste voorzieningen, van winkels tot onderwijs en zorg. De Tolboom 19 is een bijzonder complete vrijstaande villa voor wie op zoek is naar traditionele bouwkwaliteit, vrije ligging, veel leefruimte en luxe buitenleven. Meer weten of een bezichtiging plannen? Neem gerust contact met ons op. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.