Eerste Jan van der Heijdenstraat

Wonen in het GROEN op een UNIEKE plek: wij bieden aan een sfeervol 3-kamer appartement van 85m² met adembenemend uitzicht op de Hortus Botanicus, in de groenste en mooiste buurt van Amsterdam Centrum. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping met ruim en zonnig BALKON en met een recent vernieuwde fundering! **English version below** OMGEVING Het appartement is zeer centraal gelegen tussen de Nieuwe Herengracht en de Nieuwe Keizersgracht in de geliefde Plantagebuurt. Fantastische ligging in een rustig (doodlopend) straatje aan de gracht grenzend aan de Hortus Botanicus. Uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer (trams, metrohalte Waterlooplein, op 3 minuten van CS), in enkele minuten op de A10 en altijd parkeerplek voor de deur. Op loopafstand is alles te vinden wat deze buurt aantrekkelijk maakt, zoals onder andere de Hermitage, dierentuin Artis, Theater Carré, het Waterlooplein, Rembrandtplein en natuurlijk de Hortus Botanicus voor de deur. Horecavoorzieningen zijn er in overvloed om de hoek, zoals Café-Restaurant De Plantage, Dignita Hoftuin, Café Koosje, De Pizzabakkers, Café Smit en Voogt en de Coffee Company. Wonen in de Plantagebuurt biedt een perfecte combinatie van het bruisende Amsterdamse stadsleven met de rust en schoonheid die het vele groen met zich meebrengt. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de tweede verdieping. U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met hoge plafonds en met open keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht over de Hortus Botanicus. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Vanuit de hoofdslaapkamer heeft u toegang tot het brede balkon op het zuiden, waar u heerlijk van de middagzon kunt genieten. De riante tweede slaapkamer/ home office heeft een groot raampartij die uitkijkt op het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. In de gang naar de achterste slaapkamer bevinden zich efficiënt ingedeelde, op maat gemaakte inbouwkasten, met onder andere ruimte voor de wasmachine en volop praktische bergruimte. Kortom: comfortabel wonen op een toplocatie, met spectaculair uitzicht, aan het water, op eigen grond en in een rustige, autoluwe straat! FUNDERING EN BOUWWERKZAAMHEDEN De fundering van het pand is recent hersteld in verband met de realisatie van twee woningen met souterrain op de begane grond. De werkzaamheden bevinden zich momenteel in de afbouwfase. WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580 Bruto vloeroppervlakte: 94,9m² GO wonen: 84,7m² Gebouw gebonden buitenruimte: 4,5m² VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) De Vereniging van Eigenaars wordt beheerd door de leden zelf en betreft een gezonde VVE met 8 leden (dit worden er 9) en er is een MJOP. De servicekosten bedragen € 147,- per maand. In 2024 is de voor- en achtergevel geschilderd. Het trappenhuis wordt momenteel gerenoveerd. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! BIJZONDERHEDEN - TOP locatie - Groenste en rustigste buurt van Amsterdam Centrum - Riant balkon - Energielabel D - Vernieuwde fundering - In 2026 is het appartement binnen geschilderd - In 2024 is de voor- en achtergevel geschilderd - Altijd plek in de straat om je auto te parkeren - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! - In de koopakte zullen wij een ''As is Where is'' -en ouderdomsclausule opnemen - Oplevering in overleg maar kan snel. VOORBEHOUD Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle