Dorpsstraat

Een vrijstaand woon-winkelpand (424 m2) op een A1 locatie in de Dorpsstraat van Vlieland. Het betreft hier een bijzonder ruim opgezet woon - winkelpand met een appartement en een grote tuin. Het is bij uitstek geschikt voor wonen en werken op Vlieland. U koopt namelijk niet alleen een riante eigenaarswoning maar ook het gerenomeerde Vlieland Maritiem Mode & Art, gespecialiseerd in mode in het hogere segment. Te koop als één geheel of als winkelruimte met bovenwoning. Het geheel bestaat uit: - de winkelruimte met daarin gevestigd VLIELAND MARITIEM MODE & ART (191 m2) - ESCAPEROOM VLIELAND en een opslagruimte (kelder 84 m2) - een ruime bovenwoning met 4 slaapkamers, badkamer en een balkon (115 m2) - een twee persoons-appartement (54 m2) tezamen met het erf, ondergrond en tuin ter grootte van in totaal 399 m2 eigen grond. Plaatselijk bekend: Dorpsstraat 94 , 94A en 94 B, 8899 AL te Vlieland. In deze VIDEO krijgt u een goede indruk van het geheel. Dit pand staat midden in de pittoreske Dorpsstraat van Vlieland. Een geweldige ligging voor de winkel, midden in het toeristische centrum. Op de verdieping verneemt u echter nauwelijks iets van het geroezemoes in de Dorpsstraat en heeft u veel privacy. Het geheel is in 1984 volledig nieuw gebouwd en is erg onderhoudsvriendelijk. De huidige eigenaren hebben het pand in de loop der jaren constant gemoderniseerd en verduurzaamd middels 34 zonnepanelen. Panden van deze kwaliteit met de combinatie van de verschillende gebruikseenheden komen zelden voor op Vlieland. De degelijke bouw garandeert ongestoord gebruiksgenot van de verschillende eenheden. Binnen het bestaande casco zijn aanpassingen of moderniseringen eenvoudig te realiseren waardoor het pand toekomstbestendig is en multifunctioneel in gebruik is. DE WINKELRUIMTE: Met een mooie open pui aan de Dorpsstraat en een frontbreedte van bijna zes meter ziet het pand er aantrekkelijk uit. Bij binnenkomst kijkt u door de winkel naar de tuin achter de woning, het licht en het zicht op de tuin trekt klanten als het ware de winkel in. Met 191 m2 is er aan winkeloppervlakte geen gebrek, een deel is overigens in gebruik ten behoeve van opslag. Uiteraard zijn er binnen de woon / winkelbestemming tal van andere gebruiksmogelijkheden. De huidige eigenaren gebruiken de winkelruimte voor hun onderneming Vlieland Maritiem Mode en Art, feitelijk bestaat het uit een modezaak en een galerie. De modezaak genaamd Vlieland Maritiem is gespecialiseerd in dames- en herenmode in het hogere segment. In Galerie Vlieland Maritiem Art wordt kunst verkocht en geëxposeerd. De huidige bedrijfsvoering kan worden overgenomen, er is een gezond bedrijfsresultaat / ondernemersloon. DE ESCAPE-ROOM: Onder het pand zit een kelder ter grootte van 84 m2 waarvan het grootste deel gebruikt wordt als Escape-room. Een leuke aanvulling op het toeristische product waar gasten dankbaar gebruik van maken. Het overige deel van de kelder is in gebruik als opslag voor privé en de winkel. DE BOVENWONING: De woning heeft een prachtige woonkamer met open keuken, dit deel is in 2023 ingrijpend gerenoveerd. Daarbij is onder andere de keuken vernieuwd en zijn de dakramen vervangen. De inbouwkeuken is onder andere voorzien van een natuurstenen blad, Quooker, Bora kookplaat met ingebouwde afzuiging en diverse andere inbouwapparatuur. De verschillende dakramen en het grote raam aan de zijde voor de Dorpsstraat zorgen voor licht en (uit)zicht. Aan weerszijden van de gang zijn er vier slaapkamers, een separaat toilet en een een badkamer met een ligbad, douche en een wastafel. Tot slot is er een balkon en maken de bewoners natuurlijk gebruik van de tuin achter het pand. HET APPARTEMENT: Dit appartement met balkon functioneert volledig zelfstandig. Het heeft een eigen entree via de tuin en is ingedeeld voor gebruik door maximaal twee personen. De ruime entree met daarin aansluitingen voor een wasmachine / droger geeft toegang tot de woonkamer met open keuken en de slaapkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de badkamer met douche, toilet en een wastafel. Vanwege de privacy van de gebruiker zijn geen foto`s van het appartement toegevoegd. Dorpsstraat 94, 94A en 94B zijn aan de achterzijde bereikbaar via de Middenweg. De tuin is voorzien van gras in combinatie met twee terrassen, bloemenborders en paadjes. Er is een houten berging die gebruikt wordt voor de stalling van fietsen en tuingereedschap. DE VRAAGPRIJS VOOR HET GEHEEL IS 1.300.000 K.K. HEEFT U ALLEEN INTERESSE IN DE WINKELRUIMTE MET BOVENWONING EN TERRAS? Het is ook mogelijk om alleen de winkelruimte aan de Dorpsstraat-zijde te kopen tezamen met de bovenwoning en het terras. In dat geval zal het pand gedeeld worden zodat er twee zelfstandige delen ontstaan. De bovenwoning heeft dan nog steeds 4 slaapkamers en een terras maar geen tuin. De huidige eigenaren gaan dan aan de noordzijde van het pand wonen. De kosten voor de fysieke scheiding is voor de verkoper. Voor inzicht in de exacte verdeling kunt u terecht bij de makelaar. DE VRAAPPRIJS ALS U ALLEEN DE WINKELRUIMTE MET DE BOVENWONING EN HET TERRAS KOOPT IS 850.000,- K.K. Al met al heeft dit pand u heel wat te bieden. Wilt u meer informatie of wilt u het pand vrijblijvend bezichtigen neem dan contact op met Martijn Visser / Makelaardij Visser op Vlieland. Ga naar Foto's | Overzicht woonhuizen