Haagweg

Uniek wonen in een schitterende, duurzame watervilla van maar liefst 205 m², met iedere dag dat heerlijke vakantiegevoel! Wakker worden met uitzicht over het water, genieten van de voorbijvarende bootjes en op een mooie zomeravond heerlijk buiten zitten op je eigen terras. Dat is wonen aan de Haagweg 245 in Leiden! Op een bijzondere plek aan de historische Haagweg ligt ATLA, een royale, in 2012 gebouwde watervilla met maar liefst 205 m² woonoppervlakte, een speelse split-levelindeling, indrukwekkend hoge plafonds en een prachtig vrij uitzicht over de Rijn. Met een woonkamer en woonkeuken van samen circa 56 m², drie slaapkamers met mogelijkheden voor uitbreiding naar vier slaapkamer, een heerlijke tuin, een brede steiger met ligplaats voor een sloep en circa 100 m² buitenruimte aan het water heeft deze watervilla ontzettend veel te bieden. Hier geniet je van alle ruimte en comfort van een royale villa, maar dan met het vrije gevoel dat alleen wonen op het water je kan geven. Een heerlijke tuin, volop privacy en een indrukwekkende steiger Al voordat je aan boord stapt, merk je dat dit geen alledaagse woning is. Aan de voorzijde bevindt zich een fraai aangelegde tuin met terras, een praktische berging en volwassen beplanting en bosschages die voor veel privacy zorgen. Via een trap bereik je de lager gelegen, brede en afgeschermde steiger. Deze heeft een breedte van circa 25 meter en biedt, inclusief het terras, een buitenruimte van maar liefst circa 100 m². Hier is ook plaats voor je eigen sloep. Wat een fantastische plek om heerlijk te loungen, met vrienden te borrelen of gewoon te genieten van het uitzicht en de voorbijvarende boten. Indeling van de watervilla Entree: een verrassend ruimtelijk welkom Via de entree kom je in een royale, lichte ontvangsthal. Wat direct opvalt, is de indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 4,20 meter. Vanuit deze centrale hal leiden verschillende trappen naar de overige woonniveaus, wat de watervilla haar bijzondere karakter geeft. Verder bevindt zich hier een modern toilet met wandcloset en fonteintje. Woonverdieping: een royale woonkeuken met uitzicht over het water De woonkeuken is absoluut een van de favoriete plekken in deze watervilla. Met een oppervlakte van maar liefst 26 m² en een plafondhoogte van circa 2,90 meter is het hier heerlijk ruim en licht. De grote ramen bieden bovendien een prachtig vrij uitzicht over de Rijn. De moderne keuken beschikt over een semi-werkeiland, apothekerskast en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 90 cm brede vijfpits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasmachine en een anderhalve spoelbak met Quooker-kraan. Daarnaast is er een handige bergkast. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en gezellig met familie en vrienden aan tafel te zitten. Living: licht, ruimte en een prachtig panorama over de Rijn Vanuit de woonkeuken daal je via drie treden af naar de royale living van circa 29,6 m². Samen vormen deze ruimtes een prachtige leefruimte van circa 56 m². De grote raampartijen geven je een fantastisch uitzicht over het water en de voorbijvarende boten. De gezellige houtkachel zorgt op koudere dagen voor extra sfeer. Via de grote schuifpui bereik je het ruime, overdekte terras van circa 17 m², gelegen op het zuiden. Hier geniet je van de zon, het uitzicht en het heerlijke buitenleven. Een permanent vakantiegevoel, maar dan gewoon thuis! Extra royale kamer van circa 21,5 m² Aan de andere zijde van de watervilla bevindt zich nog een lichte en bijzonder ruime kamer van circa 21,5 m², voorzien van grote ramen en deuren naar het terras. Een heerlijke slaapkamer, een comfortabel kantoor aan huis of een hobbykamer: de mogelijkheden zijn veelzijdig. Souterrain: verrassend licht en comfortabel Vanuit de centrale hal bereik je via trappen aan beide zijden het lager gelegen souterrain. Slaapkamers met uitzicht op de waterlijn Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers met uitzicht over de Rijn. Het bijzondere is dat het wateroppervlak zich vrijwel op ooghoogte bevindt, wat een heel eigen sfeer geeft. De royale hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 15 m² en biedt rechtstreeks toegang tot een grote, trendy kledingkamer van bijna 10 m². Uiteraard kan deze kamer ook voor andere doeleinden worden gebruikt. De royale badkamer is modern ingericht en beschikt over een comfortabel jetstream-ligbad met designkranen en handdouche, een afzonderlijke inloopdouche met regendouche en een breed wastafelmeubel met twee laden en spiegelkast. Het verlaagde plafond is voorzien van ingebouwde verlichting en speakers. Een infraroodverwarmingselement zorgt voor extra comfort. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede modern toilet met wandcloset en fonteintje. Een multifunctionele ruimte van maar liefst 51 m² Een van de grote verrassingen van ATLA is de bijzonder royale multifunctionele ruimte van maar liefst 51 m². Deze ruimte is zowel vanuit de hal als via de kledingkamer bereikbaar en heeft dankzij de vele ramen rondom een prettige lichtinval. Momenteel wordt de ruimte gebruikt als repetitie- en muziekruimte, bergruimte en was-/stookruimte. Maar denk ook eens aan een fitnessruimte, atelier, speelruimte of een combinatie van verschillende functies. Door de royale oppervlakte is het bovendien mogelijk om de ruimte naar eigen inzicht in te delen, voor zover bouwkundig en volgens de geldende voorschriften toegestaan. Met de bestaande drie slaapkamers en de mogelijkheden die de overige ruimtes bieden, is een indeling met vier of mogelijk vijf slaapkamers denkbaar. Vanuit deze ruimte is ook de afzonderlijke technische ruimte met onder andere de pompinstallatie bereikbaar. Comfort, kwaliteit en duurzaamheid Watervilla ATLA is gebouwd in 2012 door ABC Arkenbouw uit Urk en beschikt over een solide betonnen casco. De watervilla is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, energielabel A en maar liefst 24 zonnepanelen. De royale raampartijen, bijzondere split-levelindeling en indrukwekkende plafondhoogtes geven het geheel een lichte, open en comfortabele uitstraling. Een paradijs voor liefhebbers van varen Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de directe verbinding met het water. De watervilla beschikt over een fraai aangelegde tuin en een royale steiger met ligplaats voor je eigen sloep. Vanaf hier kun je werkelijk alle kanten op. Zin in een zwoele zomeravond op een terrasje? Stap aan boord en vaar via de Rijn richting de historische Leidse binnenstad, met haar sfeervolle grachten, gezellige terrassen en prachtige historische panden. Of kies je liever voor rust, ruimte en natuur? Via de Korte Vliet en de omliggende vaarwegen ontdek je prachtige routes richting de Vlietlanden, de Kagerplassen en het Braassemermeer. Onderweg geniet je van historische molens, groene polders en pittoreske dorpen. Of je nu graag zelf het water op gaat of liever vanaf je terras naar de voorbijvarende boten kijkt, hier beleef je het water iedere dag opnieuw. Hier woon je niet alleen aan het water, hier leef je met het water! Een bijzondere plek, vlak bij het centrum van Leiden Watervilla ATLA ligt aan de historische Haagweg, op een aantrekkelijke locatie waar het vrije gevoel van wonen op het water wordt gecombineerd met de gezelligheid van de stad. En het mooie is: het bruisende centrum van Leiden ligt op nog geen vijf minuten fietsen! Leiden heeft ontzettend veel te bieden. Gezellige restaurants en terrassen, karakteristieke straatjes, bijzondere winkels, musea en volop culturele voorzieningen. Hier geniet je van ruimte, privacy en het vrije uitzicht over het water, terwijl de gezellige binnenstad binnen handbereik ligt. Bijzonderheden • Unieke, royale en uitstekend onderhouden watervilla ATLA, gelegen aan de Rijn in Leiden. • Gebouwd in 2012 door ABC Arkenbouw uit Urk, met een solide betonnen casco. • Maar liefst 205 m² gebruiksoppervlakte wonen. • Circa 20 m² gebouwgebonden buitenruimte volgens de opgegeven meetgegevens. • Speelse split-levelindeling met indrukwekkende plafondhoogtes. • Royale woonkamer en woonkeuken van samen circa 56 m² met vrij uitzicht over de Rijn. • Woonkeuken van circa 26 m² met moderne keukeninrichting en een plafondhoogte van 2,90 meter. • Living van circa 29,6 m² met houtkachel en schuifpui naar het overdekte terras op het zuiden. • Ontvangsthal met een plafondhoogte van maar liefst 4,20 meter. • Drie slaapkamers met mogelijkheden voor vier of vijf slaapkamers. • Extra royale slaap-/werk-/kantoorkamer van circa 21,5 m². • Hoofdslaapkamer met aansluitende kledingkamer van bijna 10 m². • Moderne badkamer met jetstream-ligbad, inloopdouche en infraroodverwarming. • Twee moderne toiletruimtes. • Multifunctionele ruimte van maar liefst 51 m² met tal van gebruiksmogelijkheden. • Afzonderlijke technische ruimte met pompinstallatie. • Volledig geïsoleerd, HR++ beglazing, energielabel A en 24 zonnepanelen. • Rondom voorzien van kunststof kozijnen, alle hoge ramen zijn kantel/draai ramen annex deuren. • Fraai aangelegde, privacyrijke tuin met terras, berging en volwassen groenvoorzieningen. • Royale, afgeschermde steiger met circa 100 m² buitenruimte inclusief terras. • Ligplaats voor een eigen sloep (vergunning nodig). • Prachtig vrij uitzicht over de Rijn en directe aansluiting op diverse vaarroutes. • Op nog geen vijf minuten fietsen van de historische binnenstad van Leiden. • Gemeentelijke ligplaatsvergunning, overschrijving mogelijk via de geldende procedure. • Kosten Binnenhavengeld/ligplaats volgens opgave circa € 273,73 per kwartaal. • Scheepsbrandmerk 35082 B 2012. • De grond en het water zijn geen eigendom van verkoper. Voor het gebruik van de wal, tuin, steiger en ligplaats gelden afzonderlijke rechten en voorwaarden. • Hypothecaire financiering is onder voorwaarden mogelijk, volgens opgave tot maximaal 90% van de marktwaarde, eventueel met een renteopslag. Oplevering in overleg (voorkeur maart/april 2027) Vraagprijs € 975.000,- v.o.n. (vrij op naam). De verkoper betaalt de notariskosten voor de levering van de watervilla. Eventuele financieringskosten, waaronder de hypotheekakte, zijn voor rekening van koper. Een woning die je zelf moet ervaren! Het zijn niet alleen de royale 205 m² woonoppervlakte, de hoge plafonds of de bijzondere indeling die ATLA zo aantrekkelijk maken. Het is vooral de combinatie van ruimte, licht, privacy, het vrije uitzicht en de heerlijke buitenruimte aan het water. En dat op slechts enkele minuten fietsen van het gezellige centrum van Leiden.